원칙적으로 보증금 반환의무는 임차인의 주택 인도(열쇠 인계·점유 반환)와 동시에 이행됩니다. 계약이 끝나도 보증금이 돌려지지 않으면 임대차관계가 사실상 계속되는 것으로 취급되고, 임차인은 인도를 준비·제공하면서 반환을 청구할 수 있습니다. 관리비·연체차임 등 확정 금액은 정산 후 차감될 수 있으므로 증빙을 정리해 두는 것이 좋습니다.

만료 6개월~2개월 전까지 갱신 거절 또는 조건변경 의사를 통지하지 않으면 같은 조건으로 자동 연장됩니다. 이미 자동 연장된 경우라면 임차인은 언제든지 해지 통보를 할 수 있고, 통보가 임대인에게 도달한 날로부터 3개월이 지나면 해지의 효력이 발생합니다. 이때 전세금 반환 시기는 그 해지 효력 발생일에 맞춰 계산됩니다.

약속된 시기에 전세금이 반환되지 않는다면 다음 순서로 진행하세요. 각 단계는 서로 보완적으로 활용됩니다.

• 만료 2~6개월 전 이사 계획과 통보 일정 확정(문자·우편 보관).
• 인도 당일 열쇠·출입카드 인계, 계량기 촬영, 하자·원상복구 정리.
• 정산 항목 연체차임·관리비·수선비 등은 증빙과 함께 정리.
• 우선순위 전입·확정일자 유지, 필요 시 임차권등기명령 검토.