계약만료인데 보증금이 안 나올 때, 전세금 돌려받기 변호사와 시작하는 48시간 로드맵

이사 날짜가 코앞인데도 보증금이 돌려받기 어려운 상황이라면, 지체 없이 절차를 정리해야 합니다. 본 안내문은 보증금 반환 청구를 중심으로 전세금 반환 소송 절차, 내용증명, 임차권 등기명령, 대항력·우선변제권, HUG 반환보증까지 필요한 흐름을 한눈에 제시합니다. 법도 전세금반환소송센터는 모든 전세금 반환 사건을 착수금 0원에서 시작하며, 무료상담으로 현재 상황을 구체적으로 점검합니다.

원하는 결말은 간단합니다

계약만료에 맞춰 보증금 전액을 계좌로 수령하고, 추가 분쟁 없이 새로운 거주지로 이동하는 것. 필요한 경우에는 지연손해금까지 정리해 금전 손실을 최소화하는 것입니다. 이를 위해선 확정일자와 대항력 유지, 상황에 따라 임차권 등기명령과 집행 준비까지 시간을 끌지 않고 진행해야 합니다.

현실은 이렇습니다

집주인의 차일피일, 선순위 권리나 근저당 등 권리관계, 이사 일정과의 충돌로 대응이 늦어지기 쉽습니다. 전입을 해제하고 퇴거하면 대항력이 사라질 수 있어, 바로 임차권 등기명령을 통해 권리효과를 이어가야 합니다. 늦어질수록 보증금 반환 청구와 지연손해금 산정, 이후 경매·채권압류 같은 집행 단계가 길어질 수 있습니다.

근거는 명확합니다

• 대항력: 주택을 인도받고 전입을 마치면 제3자에 대한 효력이 생깁니다. 확정일자를 갖추면 우선변제권 기반이 정리됩니다.
• 임차권 등기명령: 퇴거 후에도 권리효과를 잇기 위한 법원 절차로, 요건을 갖추면 비교적 간명하게 진행할 수 있습니다.
• 보증제도: 가입되어 있다면 HUG 반환보증 청구로 신속 변제를 도모할 수 있습니다. 미가입이어도 소송·집행으로 회수 절차를 밟습니다.

지금 할 일은 단 두 가지

1. 무료상담으로 상황·증빙을 점검합니다. 임대차계약서, 특약, 입금내역, 전입·확정일자, 대출/근저당 정보를 준비해 주세요.
2. 48시간 로드맵에 따라 내용증명 발송, 필요 시 임차권 등기명령 신청과 전세금 반환 소송 절차 착수까지 연결합니다.

48시간 로드맵

자주 묻는 질문

Q1. 내용증명을 꼭 보내야 하나요?
네. 반환기한과 요구사항을 명확히 하고 이후 절차에서 증거로 기능합니다.

Q2. 임차권 등기명령은 언제 하나요?
전입·점유 중에는 대항력이 유지됩니다. 다만 퇴거가 불가피하면 즉시 등기명령으로 권리효과를 이어가세요.

Q3. 지연손해금은 청구되나요?
판결로 인정되는 경우가 많으며, 계약서 특약·지연기간·채무불이행 경위에 따라 달라집니다. 사건별로 계산 기준이 달라 전화로 확인해 드립니다.

왜 법도 전세금반환소송센터인가

• 착수금 0원: 내용증명부터 임차권 등기명령·소송·판결 후 경매·채권 집행까지 비용 부담 없이 시작합니다. (사안에 따라 예외가 있을 수 있으며, 전화로 자세히 안내합니다.)
• 전담 변호사 1인 체계: 어떤 사무소든 실제로는 전담 변호사 1명이 사건을 책임집니다. 저희는 이 원칙을 분명히 밝힙니다.
• 전문성: 부동산·민사 분야 경력을 갖춘 대표 변호사의 전세금 반환 소송 200건+, 명도 450건+ 경험에서 축적된 전략으로 사건을 설계합니다.
• 검증된 자료: 홈페이지에서 무료 승소자료를 받아 바로 참고하실 수 있습니다.

알림

본 글의 정보는 일반적 설명입니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.