임차권 등기명령 셀프 비용 정확 가이드｜법도 전세금반환소송센터
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임차권 등기명령 셀프 비용, 어디까지 드나 한 번에 정리
보증금을 돌려받지 못해 이사 일정을 앞둔 임차인이 가장 먼저 묻는 것이 바로 임차권 등기명령 셀프 비용입니다. 실제로는 인지대·송달료·등록면허세·등기수수료 등 여러 항목이 합쳐져 결정되며, 당사자 수와 주소지, 서류 보완 여부에 따라 달라집니다. 아래에서 준비→신청→결정→등기까지 단계별로 깔끔히 안내합니다.
개념과 범위: 언제, 무엇에 쓰이는 비용인가
임차권 등기명령은 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 이사를 하더라도 대항력과 우선변제권을 유지하도록 법원이 허가하는 절차입니다. 셀프 비용은 크게 ① 법원 단계에서의 인지대와 송달료, ② 등기소 단계에서의 등록면허세·지방교육세 및 등기신청수수료, ③ 증빙서류 발급 비용과 교통·시간 비용으로 나뉩니다. 단순해 보이지만 소유자 변경, 공동임대인, 보정명령 발생 여부에 따라 합계가 달라질 수 있습니다.
구성요소별 체크포인트: 어떻게 계산되나
인지대는 임차권 등기명령처럼 민사신청에 부과되는 소액의 국가수입으로, 관할 법원 전자소송 시스템에서 자동 산출됩니다. 송달료는 신청서·보정서·결정문 등을 당사자 수와 주소지 수에 맞춰 우편 송달하는 비용으로 예납 방식이 일반적입니다. 등기소 단계에서는 등록면허세(정액/정율 항목)와 지방교육세가 붙고, 별도의 등기신청수수료가 추가됩니다. 전입신고·확정일자 확인서, 임대차계약서 사본, 주민등록등본 등 증빙 발급 비용도 누적될 수 있어 합계를 계산할 때 함께 고려하는 것이 안전합니다.
절차별 흐름과 비용이 늘어나는 지점
① 준비 — 임대차계약서, 보증금 미반환 사실, 전입신고·확정일자 자료를 확인합니다. ② 신청 — 전자소송 또는 관할 법원에 접수하고 인지대·송달료를 예납합니다. ③ 보정 대응 — 주소 불명, 임대인 수 증가, 소유자 변경 등으로 보정명령이 나오면 추가 송달료가 발생할 수 있습니다. ④ 결정 정본 수령 — 결정문을 받아 ⑤ 등기 — 등기소에서 등록면허세·지방교육세와 등기수수료를 납부하고 접수합니다. ⑥ 해제 — 보증금 반환 후 해제등기 시에도 소정의 등기수수료가 듭니다. 각 단계에서 주소지 또는 당사자 수가 늘어날수록 임차권 등기명령 셀프 비용 합계가 커집니다.
셀프 진행 전 점검표
아래 항목에 해당되면 셀프 진행 시간이 길어질 수 있습니다. 공동임대인 또는 법인 임대인, 주소 불명·우편 반송 우려, 근저당권·가압류가 다수 있는 경우, 소유자가 바뀐 경우, 임대차기간·보증금 증액 등 계약 변동이 잦은 경우입니다. 반대로 계약 구조가 단순하고 송달 대상이 명확하다면 전자소송으로 비교적 신속히 처리할 수 있습니다. 무엇보다 신청서의 사실관계와 증빙 파일 이름·용량·식별성이 맞지 않으면 보정명령으로 비용과 시간이 함께 늘어납니다.
비용을 아끼는 현명한 선택
법도 전세금반환소송센터에서는 착수금 0원 정책으로, 내용증명부터 임차권 등기명령, 보증금반환소송, 승소 후 집행까지 임차인이 시작 비용 부담 없이 진행하도록 돕습니다. 패소한 임대인에게 변호사 비용을 청구하는 구조이므로 가능한 방식이며, 개별 사정에 따라 조건이 달라질 수 있어 전화로 구체 안내를 드립니다. 업무시간 외에는 홈페이지에서 무료 승소자료를 요청하시면 자료와 함께 상담 전화를 드립니다.
상담가능: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무/12~13시 점심)
간단 계산 로드맵
케이스별 숫자는 관할·시점에 따라 달라집니다. 기본적으로는 총비용 ≈ 인지대 + (송달료 × 송달횟수) + 등록면허세·지방교육세 + 등기신청수수료 + 증빙발급비로 생각하면 계산이 수월합니다. 임차권 등기명령 셀프 비용을 낮추려면 송달 대상을 정확히 특정하고, 주소 변동을 미리 확인하며, 파일 보정이 없도록 처음부터 서류를 정돈하는 것이 중요합니다. 전입신고·확정일자, 계약 연장·증액 내역 등 핵심 증빙을 빠짐없이 준비해 주세요.
전문가 도움을 고려해야 할 때
임대인 사망·상속, 신탁부동산, 다주택 공동소유, 보증금 증액·전대차 등 복잡한 구조에서는 사실관계 정리와 송달 전략이 핵심입니다. 또한 임차권 등기명령 후 보증금반환소송과 강제집행까지 이어질 가능성이 높다면 초기에 설계를 잘하는 편이 유리합니다. 법도 전세금반환소송센터는 15년 경력의 부동산·민사 전문 변호사가 다수의 전세금 반환·명도 사건을 직접 수행해 축적한 실무 기준으로 상담을 제공합니다.
면책 공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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