전세 보증금 돌려받기 확실한 순서와 준비물 가이드
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전세 보증금 돌려받기 확실한 순서와 준비물
법도 전세금반환소송센터 · 착수금 0원으로 시작
계약이 끝났는데도 전세 보증금을 돌려받지 못했다면, 순서와 기한을 지키는 것이 중요합니다. 기본 흐름은 사전 통지 → 내용증명 발송 → 임차권등기명령(필요 시) → 지급명령·소송 → 집행입니다. 확정일자·전입신고·점유(또는 열쇠반환) 상태를 점검하고, 지연이자와 비용 산정 기준을 함께 챙기면 분쟁을 단축할 수 있습니다.
사전 통지와 증거 확보
만료 최소 2개월 전 갱신 거절 의사를 알리고, 문자·이메일 등 기록을 남깁니다. 계약 종료 시에는 열쇠 인도, 계좌 안내, 미납 차임 정산 내역을 정리합니다. 확정일자와 전입신고 상태도 함께 확인하세요.
내용증명으로 공식 청구
우체국의 내용증명으로 반환 청구와 기한, 지연이자 부담을 명확히 통지합니다. 수취인 주소가 불명확하면 주민센터 전입세대열람·등기부 주소 확인 등으로 보완하고, 반송 시에는 주소보정 자료를 보관합니다.
임차권등기명령으로 대항력 유지
계약이 끝났는데도 반환이 지연되면 관할 법원에 임차권등기명령을 신청하여 우선변제권 및 대항력 기반을 보전합니다. 이사는 필요하지만 권리 보전이 필요한 경우에 특히 유용합니다.
지급명령·소송과 지연이자 청구
회신이 없거나 분쟁이 지속되면 지급명령 또는 전세보증금반환소송으로 집행권원을 확보합니다. 확정판결 후에도 미지급이면 부동산 강제집행·채권압류로 회수 단계를 진행합니다.
- 기준일 관리: 만료일·통지일·내용증명 발송일을 달력에 고정. 지연이자는 통지·도래 시점부터 누적될 수 있습니다.
- 서류 세트: 임대차계약서, 확정일자, 전입신고, 보증금 계좌, 차임 정산표, 열쇠반환·퇴거 확인, 등기부등본.
- 주소 문제: 반송 시 주소보정 후 재발송하거나, 법원 절차에서 공시송달 등 대안을 검토합니다.
- 보증상품: 전세보증금반환보증(선택)을 활용했다면 약관상 통지·청구 기한을 지키세요.
내용증명은 꼭 필요한가요?
반환 기한, 계좌, 지연이자 고지 등 분쟁의 기준점을 만드는 역할을 합니다. 발송·도달 사실을 우체국에서 공적으로 증명받을 수 있어 이후 절차에 도움됩니다.
임차권등기명령은 언제 유리한가요?
이사를 서두르거나 대항력·우선변제권을 유지할 필요가 있을 때 선택합니다. 반환 소송과 병행도 가능합니다.
소송 전 지급명령으로 충분할까요?
다툼이 적고 주소가 명확하면 신속한 지급명령이 실무상 유용합니다. 다툼이 크면 소송으로 집행권원을 확보합니다.
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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