D+1 내용증명을 우체국으로 발송해 기한·계좌·열쇠 인도 시점을 특정했습니다. 회신이 없어 D+3에 법원에 임차권 등기명령을 신청했습니다. 결정 후 등기 완료를 확인하고 이사를 진행했습니다. 이후에도 미지급이어서 지급명령을 신청하고, 아파트 전입 세대 열람 등으로 점유 이전 계획을 확인했습니다.

D+30 집주인 측이 분할 상환을 제안했지만, 담보가 불충분해 가압류를 통해 채권 보전을 먼저 확보했습니다. 동시에 협상을 이어가 최종적으로 D+52 전액 변제와 지연손해금 일부를 지급받는 합의서에 서명했고, 즉시 계좌 입금이 이뤄졌습니다.

임차권 등기명령은 임대차가 종료되고 보증금이 반환되지 않은 경우에 신청할 수 있습니다. 결정 후 등기 완료 여부는 인터넷등기소에서 확인하면 빠릅니다. 또한 판결이 확정되면 지연손해금은 법정이율을 기준으로 계산되므로, 협상 단계에서도 기간·금액·입금기한을 명확히 적시하는 것이 유리합니다.

결론적으로, 증거는 선제적으로, 일정은 촘촘하게, 절차는 한 번에 준비하면 체감 기간이 크게 줄었습니다. 같은 상황이라면, 만료일 전후의 통지와 등기, 그리고 담보 확보에 대한 실행력을 잃지 않는 것이 가장 중요했습니다. 필요하실 때, 전담 변호사 1명이 초기에 전략을 설계해 끝까지 진행해 드립니다. 의뢰인 입장에서는 시간·비용·마음고생을 줄이는 효과가 컸습니다.

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