전세금 반환 소송, 만료일이 다가오면 무엇부터 준비할까

계약 종료가 임박했는데도 보증금 약속이 불투명하다면, 기다림보다 전세금 반환 소송을 전제로 한 준비가 시간을 줄입니다. 아래 순서대로 점검하면 불필요한 왕복과 비용을 줄이고, 결과에 더 빨리 다가갈 수 있습니다.

소송 전 꼭 확인할 기본 요건

① 계약 종료 사유가 명확해야 합니다. 기간 만료·합의해지·해지 통보 후 유예기간 경과 등 사유를 정리하세요. ② 대항력·우선변제권 확보 여부(전입신고·점유, 확정일자)를 점검하세요. ③ 청구 범위에는 원금과 지연손해금(이자), 소송비용이 포함될 수 있습니다. ④ 관할은 임대인의 주소지 또는 부동산 소재지를 기준으로 정합니다. ⑤ 소멸시효 등 기한 이슈도 놓치지 말아야 합니다.

내용증명부터 판결 후 집행까지, 표준 진행 흐름

1) 내용증명으로 반환기일과 계좌를 특정해 최종 이행을 촉구합니다. 향후 분쟁에서 중요한 증거가 됩니다. 2) 임차권등기명령으로 이사를 해야 하는 상황에서도 대항력·우선변제권을 잇되, 점유 이전에 선제적으로 준비하는 것이 안전합니다. 3) 지급명령 또는 소송은 상대가 다투는지, 금액·사실관계가 명백한지에 따라 선택합니다. 이의가 제기되면 정식 소송으로 전환될 수 있습니다. 4) 판결 확정 후에는 부동산 경매·강제집행 등으로 실제 회수를 진행합니다.

법도 전세금반환소송센터의 진행 방식

법도는 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명, 임차권등기명령, 지급명령·소송, 판결 후 부동산 경매·채권 집행까지 단계별로 안내합니다. 통상 승소 시 패소 임대인에게서 변호사 비용 청구가 가능하여 의뢰인의 초기 부담을 낮추는 구조입니다. 개별 사건의 사실관계에 따라 예외가 있을 수 있으니, 전화로 정확히 확인해 주세요.

※ 본 안내는 일반 정보를 요약한 것으로, 구체적 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.