전세보증금 돌려받기 과정 한눈에: 만기 전 준비부터 소송·집행까지
법도
본문
전세보증금 돌려받기 과정 한눈에 정리 — 만기 전 준비부터 소송·집행까지
만기 임박, 연락 지연, 새 세입자 미정. 이럴수록 절차를 정확히 밟아야 안전하다. 아래 흐름대로 진행하면 불필요한 시간·비용 소모를 줄이고 회수 가능성을 높일 수 있다.
1) 만기 전 준비
전입·확정일자·점유 유지, 갱신 의사 통지 정리
2) 종료 통지
계약해지 통보와 내용증명 발송, 반환기한·계좌 명시
3) 이사 고려
임차권등기명령으로 대항력·우선변제권 유지
4) 법적 절차
지급명령·전세금반환소송→ 승소 후 강제집행
왜 지금 정리해야 하나
전세보증금 돌려받기 과정 — 단계별 진행
만기 전 2~3개월 체크
갱신 거절 또는 계약종료 의사를 명확히 알리고, 전입·확정일자·점유를 유지한다. 통화·메신저 기록, 문자, 임대인 답변 스크린샷을 보관해 두면 전세보증금 돌려받기 과정에서 유리하다.
전입신고확정일자대항력우선변제권계약해지 통보 & 내용증명
반환기한·계좌번호·열쇠반환 계획을 포함해 서면 통지한다. 전달은 우편 내용증명이 안전하고, 문자·이메일도 함께 남겨 두면 좋다.
계약해지 통지반환기한 명시계좌 고지이사 필요 시 임차권등기명령
이사를 앞두고도 대항력과 우선변제권을 유지하려면 임차권등기명령을 신청한다. 보통 관할 법원에 임대차계약서, 확정일자, 주민등록 등 서류를 준비한다.
이사 대비권리 보존지급명령 → 전세금반환소송
기한 내 미지급이면 지급명령으로 빠르게 착수한다. 임대인이 이의하면 정식 전세금반환소송으로 넘어간다. 소송 진행 중에는 이자(지연손해금) 청구도 함께 검토한다.
신속 착수이의 시 본안승소 후 강제집행
판결·집행권원을 바탕으로 부동산 경매 신청, 임대인 채권압류·추심, 배당요구 등 회수 절차를 병행한다. 필요 시 점유이전금지가처분 등 보전조치를 활용한다.
부동산경매채권압류배당요구보증보험 이행 선택지
조건이 맞으면 HUG/HF/SGI 등 보증보험 이행으로 회수 속도를 높일 수 있다. 약관·요건·기한을 확인해 전세보증금 돌려받기 과정과 병행 여부를 결정한다.
HUGHFSGI자주 묻는 포인트
- 이사 먼저 해도 되나? 임차권등기명령으로 권리를 보존한 뒤 이동하는 순서가 안전하다.
- 관리비·원상복구는? 정산 근거(검침표·영수증)와 사진 기록을 남겨 분쟁을 줄인다.
- 연락이 끊겼다면? 우편 내용증명, 문자·이메일, 주민등록초본으로 주소 확인 등 증거를 꾸준히 축적한다.
법도 전세금반환소송센터 — 지금 가능한 지원
착수금 0원으로 시작한다. 내용증명부터 임차권등기명령, 소송, 승소 후 부동산 경매·채권집행까지 단계별 진행을 무료로 안내한다. 사건은 전담 변호사 1인이 책임진다.
무료상담 (평일 10:00~18:00, 점심 12:00~13:00): 02-591-5662
홈페이지: jeonselaw.com · 승소자료요청: 바로 신청
면책 안내
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있다.
# 해시태그
댓글목록0