왜 ‘지금’ 작성해야 하나

전세사기 상황에서 내용증명 작성은 보증금 반환 요구나 계약해지 의사표시를 남기는 가장 안전한 출발점입니다. 문서에 사실관계와 요구사항을 명확히 기록하고, 배달증명으로 송달을 입증하면 이후 지급명령 신청, 전세금반환소송 진행, 임차권등기명령이나 가압류 같은 보전조치로 연결하기 수월해집니다. 특히 집주인 연락두절이나 주소지 불명 소지가 있을수록, 먼저 정확한 주소로 등기우편을 시도해 송달 이력을 확보하는 것이 중요합니다.

핵심 7문장으로 뼈대 잡기

형식 제한은 없지만, 실무에서는 아래 7문장이 빠짐없이 담기면 분쟁에서 의미 있는 문서가 됩니다. 불필요한 감정표현은 덜고, 사실·요구·기한 중심으로 간결하게 정리하세요.

처음 써도 통하는 작성 요령과 피해야 할 실수

작성방법은 단순합니다. 핵심은 ‘사실→요청→기한’의 순서와, 누구에게 보냈는지 명확히 남기는 것입니다. 우선 등기부등본으로 수신인과 주소를 확인하고, 문장마다 날짜·숫자를 넣어 모호함을 줄이세요. 과장·추측·모욕 표현은 분쟁만 키웁니다. 필요한 경우 주택임대차보호법상 권리를 언급하되 조문 인용은 과도하게 늘리지 않아도 충분합니다.

보내는 법: 우체국·인터넷우체국, 그리고 배달증명

발송은 우체국 창구 또는 인터넷우체국에서 가능합니다. 등기취급으로 접수하고 배달증명을 신청하면 수취·반송 여부까지 추후 열람·출력이 가능해, 이후 절차에서 신뢰도 높은 자료가 됩니다. 우편물에는 발송인·수신인·문서 사본이 빠짐없이 첨부되도록 확인하고, 반송되면 사유를 보관해 다음 단계의 송달 전략(주소 재확인·공시송달 등)으로 이어가세요.

기한 경과 후, 무엇을 먼저 할까

기한 내 이행이 없으면 자료를 묶어 지급명령 또는 소송으로 전환하고, 회수가 지연될 위험이 크면 가압류 등 보전조치를 검토합니다. 전세보증보험(HUG 등) 가입자는 보험금 청구 절차를 병행할 수 있고, 사기 정황이 뚜렷하면 형사 고소 가능성도 전문가와 상의하세요. 무엇보다 중요한 건, 내용증명 단계에서 이미 사실·증거·기한을 또렷이 정리해 두는 것입니다.

※ 본 안내는 일반 정보를 제공하기 위한 것으로, 사실관계와 서류 구성이 서로 다른 만큼 개별 사건에 바로 적용할 경우 오해가 생길 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.