이사를 앞두었거나 이미 퇴거했다면, 대항력과 우선변제권 유지를 위해 임차권 등기명령을 검토하세요. 점유·전입 요건이 변해도 권리 순위를 지키는 데 도움이 됩니다.

등기부 갑·을구로 근저당, 가압류, 가등기를 확인해 우선순위를 점검하세요. 선순위 채권이 크면 배당액이 줄 수 있어 채권압류가 더 유리한 경우도 있습니다.

인지·송달료, 집행비용, 감정평가료 등 현금 지출이 발생합니다. 경매는 통상 수개월 이상 걸릴 수 있어, 시간 대비 회수전략을 미리 정해두면 좋습니다.

채권액과 지연손해금 계산, 부동산 표시 기재, 송달주소 보정 등은 작은 누락도 기각·각하로 이어질 수 있습니다. 각 단계마다 체크리스트로 점검하세요.