전세금 반환 소송 셀프 소송, 혼자 진행할 때 놓치기 쉬운 핵심과 안전한 시작 순서
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전세금 반환 소송 셀프 소송, 혼자서도 ‘처음부터 끝까지’ 실수 없이 진행하는 방법
계약이 끝났는데 보증금이 묶여 있다면, 먼저 해야 할 요청부터 판결 이후 집행까지의 순서를 정확히 잡는 것이 중요합니다. 아래 정리는 스스로 준비하는 분들이 실무에서 가장 많이 놓치는 포인트를 기준으로, 내용증명 → 지급명령·소액사건·민사소송 선택 → 판결 후 집행(채권압류·부동산경매)까지 한 흐름으로 보여드립니다.
원하는 최종 상태
혼자 진행할 때 자주 생기는 문제
- 요청 순서 혼동 – 내용증명 없이 바로 소장 제출, 또는 지급명령·소액사건 중 무엇이 유리한지 판단 없이 신청.
- 준비서류 누락 – 전세계약서, 갱신 합의서, 입금내역, 전출·전입 증빙, 확정일자 누락 등으로 서류 보정이 반복.
- 관할법원 착오 – 주소지·의무이행지 기준을 놓쳐 반려 또는 지연.
- 판결 이후 공백 – 채권압류 및 추심명령·부동산 강제경매 신청을 제때 못 해 실제 회수가 지연.
핵심 요점 6가지
내용증명은 반환기일·금액·지급기한을 명확히 적고, 계좌정보를 기재합니다. 추후 지급명령·소송에서 ‘이행 지체’ 근거가 됩니다.
지급명령은 임대인이 다투지 않을 가능성이 있거나, 신속한 집행권원 확보가 필요할 때 적합합니다. 이의가 제기되면 소송으로 이행됩니다.
소액사건·민사소송은 쟁점(전세사기 주장, 공제 항목, 이자 계산 등)이 예상될 때 선택합니다. 청구취지·원인 정리가 관건입니다.
임차권 등기명령은 이사 후에도 보증금 반환청구 권리와 대항력을 잇기 위한 선택지입니다. 전입신고·확정일자 연계를 함께 점검하세요.
판결 후 바로 채권압류·추심(급여·예금 등) 또는 부동산 강제경매로 연결해야 실제 회수가 이루어집니다.
비용은 인지대·송달료·집행 비용 등이 들며, 사전 준비가 잘 되면 시간·비용 낭비를 크게 줄일 수 있습니다.
전세금 반환 소송 셀프 소송, 빠른 실행 로드맵
지금 바로, 착수금 0원으로 시작하세요
법도 전세금반환소송센터는 내용증명→임차권 등기명령→소송→판결 후 집행까지 모두 0원으로 시작할 수 있도록 안내합니다. (패소한 임대인에게 변호사비용을 청구하는 구조로 운영하며, 개별 사건에 따라 조건이 다를 수 있습니다. 자세한 사항은 전화로 친절히 안내해 드립니다.)
무료 상담 : 02-591-5662 (평일 10:00~18:00, 공휴일 휴무/12:00~13:00 점심시간)
무료 승소자료 요청 : 요청 페이지 바로가기
홈페이지 : jeonselaw.com
자주 묻는 핵심 Q
Q. 지급명령과 소액사건·민사소송, 무엇을 선택할까요?
이의가 없을 가능성이 높고 신속한 집행권원이 필요하면 지급명령, 다툼이 예상되면 소액사건 또는 민사소송을 권합니다.
Q. 이사해야 하는데 보증금이 묶였습니다.
임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지하며 이사하는 방법을 검토할 수 있습니다.
Q. 판결을 받았는데 돈을 못 받았습니다.
지체 없이 채권압류·추심 또는 부동산 경매로 연결해야 실제 회수가 이뤄집니다.
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