보증금 돌려받기 문자, 계약만료 통지·계좌·열쇠인도 3요소로 끝내기
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보증금 돌려받기 문자, 계약만료 통지·계좌·열쇠인도 3요소로 끝내기
한 번의 메시지로도 분쟁을 줄이려면 ‘무엇을, 언제, 어떻게’ 담아야 하는지가 갈립니다. 실제 상담 현장에서 확인한 핵심만 정리했습니다.
한 통의 메시지로 분쟁을 줄이는 법
만기 무렵, 보증금 돌려받기 문자를 보내는 이유는 간단합니다. 말로만 요청하면 기록이 남지 않고, 모호한 표현은 서로의 기억을 다르게 만들기 때문입니다. 그래서 첫 메시지부터 사실·기한·계획을 한 화면에 담아야 합니다. 이 세 가지가 갖춰지면 임대인 입장에서도 확인·처리가 쉬워지고, 답장과 반환 일정이 빨라집니다.
반대로, “보증금 언제 주시나요?”처럼 막연한 문장은 금액, 계좌, 인도 방식이 빠져 추가 질문이 오가고, 그 사이 시간이 지체됩니다. 특히 계약만료 통지 없이 일정만 재촉하거나, 열쇠 인도 계획을 밝히지 않으면 ‘퇴거 전이라 반환 보류’ 같은 답변을 들을 가능성이 높습니다.
상황별 문장 예시(핵심만)
아래 문장은 핵심 표현을 보여드리기 위한 예시입니다. 그대로 복사하기보다는 날짜·금액·주소 등 본인 상황에 맞게 조정해 주세요.
만기 전 7~14일 — “임대차 만기일은 ○월 ○일입니다. 갱신 없이 종료하겠습니다. 보증금 ○○원은 ○○은행 123-00-000000 (예금주 홍길동)으로 만기일 또는 열쇠 인도 즉시 반환 부탁드립니다.”
지연 시 — “오늘(○/○) 열쇠를 인도했고, 보증금 ○○원 반환을 다시 요청드립니다. 처리 예정일을 회신해 주시면 감사하겠습니다.”
공과금·수리비 협의 — “공과금 정산 내역을 공유드립니다. 확인 후 공제액을 알려주시면 잔액을 위 계좌로 입금 부탁드립니다.”
부분 반환 제안 — “자금 사정 안내 주셔서 감사합니다. 우선 ○월 ○일까지 ○○원, 잔액은 ○월 ○일 이전 입금 가능한지 검토 부탁드립니다.”
언제 보내고 어떻게 남길까요?
첫 메시지는 보통 만기 1~2주 전에, 열쇠 인도 전후로 한 번 더 남기는 것을 권합니다. 문자·메신저는 스크린샷으로 저장하고, 등기우편이나 내용증명으로 동일 취지를 한 번 더 알리면 분쟁 시 입증력이 올라갑니다. 주소가 바뀌었다면 송달 주소도 함께 안내하세요.
열쇠 인도는 날짜와 방식(대면/택배/경비실/우편함)을 미리 합의하고, 빈집 사진과 검침 사진을 보관해 두면 원상회복 논쟁을 줄일 수 있습니다. 공과금·관리비는 계량기 사진과 납부 영수증으로 정리해 공유하면 좋습니다.
메시지 후 3단계 체크리스트
① 회신 기한 설정 · 메시지 말미에 ‘○일 내 회신 부탁’처럼 응답 기한을 남겨 소통을 정리합니다. ② 일정 확정 · 반환일과 열쇠 인도 일정을 캘린더처럼 고정합니다. ③ 미이행 시 · 내용증명 발송 → 지급명령 신청 또는 소송 → (필요 시) 임차권등기명령 및 강제집행 순서로 검토합니다. 과도한 표현은 피하고, 모든 커뮤니케이션을 기록으로 남겨 두세요.
법도 전세금반환소송센터는 내용증명부터 임차권등기명령, 소송, 판결 후 경매·채권집행까지 착수금 0원으로 진행을 안내합니다. 업무시간이 아닐 땐 승소자료를 신청해 두시면, 자료 제공과 함께 상담 전화를 드립니다.
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유의사항
본 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 개별 사안의 사실관계에 따라 결론이 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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