반환 시점의 원칙

통상적으로 임대차가 종료되고 목적물을 인도하면 보증금 반환 의무가 발생합니다. 열쇠 인도, 잔여 공과금 정산, 상태 확인이 준비되면 지체 없이 반환을 요구할 수 있습니다.

기간이 늘어지는 이유

새 임차인 미정, 근저당 과다, 미수 공과금, 파손 분쟁, 임대인 자금경색 등이 대표적 원인입니다. 사전 통지와 정산 준비를 해두면 대기 시간을 줄일 수 있습니다.

지연 시 선택지

요구에 응하지 않으면 내용증명으로 기한을 못 박고, 필요 시 지급명령 또는 소송을 통해 집행력을 마련합니다. 이사가 급하면 임차권 등기명령으로 권리를 보전할 수 있습니다.

계약만료 전 타임라인

① 1~2개월 전: 갱신 거절 또는 종료 의사를 통지하고, 공과금·원상회복 범위를 점검합니다. ② 1주 전: 계좌와 정산서 양식을 공유합니다. ③ 종료일: 열쇠 인도·상태 확인·검침 사진 교환 후 반환을 요구합니다. ④ 종료 후: 약정 기한 내 미지급 시 즉시 다음 단계로 이동합니다.

지연될 때 단계를 줄이는 법

내용증명으로 반환기한·계좌·연락처를 명확히 하고, 일정이 지나면 지급명령으로 신속한 집행권원을 노립니다. 장기화 조짐이면 소송과 함께 가압류/유체동산·채권집행까지 염두에 둡니다.

빠른 정산 체크리스트

① 전입세대열람 내역·확정일자 ② 중도금·잔금 송금 내역 ③ 공과금·관리비 영수증 ④ 하자 사진·인도 일시 기록 ⑤ 계좌·연락처 명기.

자주 생기는 오해

새 임차인 보증금으로 돌려주겠다는 약속은 확정일이 아닙니다. 계약 종료·인도가 이뤄지면 반환 채무는 별개로 성립합니다.

분쟁을 줄이는 말 한 줄

“○월 ○일 ○시 인도 완료, 공과금 정산서·계좌 전달, 반환기한 ○월 ○일.” — 메시지·메일로 남겨 두면 이후 단계가 간결해집니다.

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