임차권등기 비용, 임대인이 부담하나? 집주인이 알아둘 기준 정리
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임차권등기 비용, 임대인이 부담하나? 집주인이 알아둘 기준 정리
계약이 끝났는데 보증금 정산이 어긋나면 임차권등기명령으로 이어집니다. 그때 발생하는 비용과 임대인 부담 가능성, 말소까지의 흐름을 한 페이지에 정리했습니다.
언제 임차권등기명령이 진행되는가
전세계약이나 월세계약이 종료되었는데도 반환 일정이 확정되지 않거나, 일부만 지급되는 상황에서는 거주를 유지할 수 없어서 이사에 대비해야 합니다. 이때 임차인은 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 임차권등기명령을 신청하고, 등기가 완료되면 실제로 다른 곳으로 이사해도 권리가 보전됩니다. 임대인은 이 시점에서 반환 계획과 말소 시기를 함께 제시하면 불필요한 갈등과 비용을 줄일 수 있습니다.
비용은 어떻게 구성되는가
금액은 관할·건물 유형·신청 방식에 따라 달라지지만, 일반적으로 다음 항목이 포함됩니다. 숫자는 변동될 수 있어 항목 중심으로 이해하는 것이 안전합니다.
임대인이 부담하는 경우가 있는가
원칙적으로 신청인은 비용을 선납합니다. 다만 보증금 반환 지연 등 임대인의 귀책으로 임차권등기명령이 불가피하게 된 경우, 임차인이 해당 지출을 손해로 보아 청구하는 사례가 실무에 존재합니다. 반환 합의 시 비용 처리까지 함께 정리하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
입금일과 말소일을 같은 문서로 명확히.
임차권등기 비용·말소 비용의 귀속을 합의.
귀책이 뚜렷하면 임차인이 손해로서 청구할 수 있습니다.
임대인을 위한 4단 체크리스트
마찰을 줄이면서 신속히 정리하려면 일정·서류·계좌가 먼저 준비되어야 합니다. 다음 네 가지만 맞추면 진행이 훨씬 매끄럽습니다.
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