전세금 반환 소송 승소, 이렇게 준비하면 유리합니다
법도
2025-09-08 03:07
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전세금 반환 소송 승소, 결국 증거와 타이밍입니다
계약 만료가 지났는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 지금부터의 한 걸음이 결과를 바꿉니다. 준비해야 할 핵심만 간결하게 정리했습니다.
이 글이 특히 유용한 분
만료
계약 만료 후 반환 약속만 미뤄지는 상황
분쟁
수리비·공과금 정산을 이유로 전액을 удерж하는 경우
위험
집이 경매로 진행되거나 담보권 실행 징후가 있는 경우
선택
내용증명·임차권 등기명령 중 무엇을 먼저 해야 할지 고민인 경우
많이 혼동하는 부분, 먼저 정리합니다
“새 세입자가 들어와야 준다”는 말만으로 지급을 미룰 수 없습니다. 해지 또는 만료 사실, 인도 의사, 금액 산정이 정리되면 청구는 가능합니다. 또한 임차권 등기명령은 이사로 점유가 끊겨도 대항력을 이어가기 위한 실전 도구로, 상황에 따라 조기에 병행하는 편이 유리합니다. 지연손해금은 약정이율 또는 법정이율을 기준으로 계산합니다.
전세금 반환 소송 승소를 위한 5단계 로드맵
1종료·해지 사실의 기록화
계약 만료일, 인도 의사 표시를 내용증명과 문자, 통화기록 등으로 남깁니다. 대화 캡처는 날짜·발신자 표시가 보이게 보관하세요.
계약 만료일, 인도 의사 표시를 내용증명과 문자, 통화기록 등으로 남깁니다. 대화 캡처는 날짜·발신자 표시가 보이게 보관하세요.
2청구 범위 산정
보증금 원금과 더불어 지연손해금, 미납차임·관리비 정산, 수리비 공방 가능성을 표로 정리합니다.
보증금 원금과 더불어 지연손해금, 미납차임·관리비 정산, 수리비 공방 가능성을 표로 정리합니다.
3보전 전략 선택
임차권 등기명령으로 권리를 유지하거나, 점유를 유지할 사유가 뚜렷하면 인도 시점과 병행 계획을 세웁니다.
임차권 등기명령으로 권리를 유지하거나, 점유를 유지할 사유가 뚜렷하면 인도 시점과 병행 계획을 세웁니다.
4관할·서류 체크 후 접수
관할 법원을 확인하고 계약서, 전입·확정일자, 납부 영수증, 연락 기록을 묶어 소장 또는 지급명령을 선택해 제출합니다.
관할 법원을 확인하고 계약서, 전입·확정일자, 납부 영수증, 연락 기록을 묶어 소장 또는 지급명령을 선택해 제출합니다.
5판결 이후 집행
판결문·집행문을 받아 강제집행 또는 배당요구로 회수까지 마무리합니다. 필요 시 소송비용확정을 통해 비용 부담을 청구합니다.
판결문·집행문을 받아 강제집행 또는 배당요구로 회수까지 마무리합니다. 필요 시 소송비용확정을 통해 비용 부담을 청구합니다.
승소 가능성을 높이는 증거 포인트
① 계약·특약
기간, 보증금, 원상복구·수리 관련 특약 확인
기간, 보증금, 원상복구·수리 관련 특약 확인
② 전입·확정
전입신고, 확정일자, 열람내역 스캔본
전입신고, 확정일자, 열람내역 스캔본
③ 금전 흐름
보증금·월세 이체 내역, 영수증, 관리비 고지
보증금·월세 이체 내역, 영수증, 관리비 고지
④ 연락 기록
반환 요구 문자·메신저·녹취록(날짜 표기)
반환 요구 문자·메신저·녹취록(날짜 표기)
⑤ 주거 상태
퇴거 전/후 사진, 수리 항목별 견적·영수증
퇴거 전/후 사진, 수리 항목별 견적·영수증
⑥ 위험 신호
근저당 변동, 경매개시결정 등기부 등본
근저당 변동, 경매개시결정 등기부 등본
시간은 증거입니다
대부분의 분쟁은 언제, 무엇을 요구했는지가 승패를 가릅니다. 오늘 기준 타임라인을 만들어 두면 절차가 빨라집니다.
- 오늘: 만료·해지 사실 및 반환 요구 정리
- 7일 내: 내용증명 발송, 자료 스캔·목록화
- 14일 내: 임차권 등기명령 여부 결정
- 30일 내: 소장 또는 지급명령 접수
왜 지금 ‘법도 전세금반환소송센터’인가
정책 착수금 0원으로 시작합니다. 내용증명부터 임차권 등기명령, 본안, 판결 후 경매·채권집행까지 조건에 따라 0원으로 진행합니다. 패소한 임대인에게 소송비용을 부담시키는 구조를 활용합니다(사안에 따라 달라질 수 있어 전화로 구체 안내).
자료 홈페이지에서 무료 승소자료를 받아보세요. 전 과정을 한눈에 이해할 수 있도록 구성했습니다.
전담 사건을 맡기면 결국 변호사 1명이 전담합니다. 부동산·민사 전문 자격과 실무 경험을 갖춘 엄정숙 변호사가 풍부한 경험으로 사건을 이끕니다.
바로 시작하려면 이렇게 하세요
- 계약서, 확정일자, 이체 내역, 연락 캡처를 폴더별로 정리합니다.
- 오늘 기준 금액(원금·정산·지연손해금)을 대략 계산해 적어둡니다.
- 전화 상담으로 관할과 절차(지급명령·소송·집행) 중 최적 경로를 확정합니다.
업무시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무 / 12:00–13:00 점심)
면책공지
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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