전세금 반환 소송 판결, 어떻게 받아낼까? | 법도 전세금반환소송센터
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전세금 반환 소송 판결, 어디까지 준비하면 유리할까
계약 종료 통보부터 판결문 확보, 그리고 집행권원으로 강제집행까지. 전세금 반환 소송 판결을 목표로 하는 분들이 꼭 확인해야 할 기준과 절차를 정리했다. 실제 진행에 앞서 필요한 서류와 체크포인트를 차근히 따라오면 기간과 불필요한 비용 손실을 줄이는 데 도움이 된다.
판결이 나오는 기준: 무엇을 입증하느냐
① 임대차가 적법하게 종료되었는지(만료·합의해지·해지 통보). ② 목적물을 인도했거나 이에 준하는 조치를 했는지(열쇠 반납, 공실 확인 또는 임차권등기명령 진행). ③ 반환받을 금액 산정이 명확한지(원금, 지연손해금, 보증금 증감). 이 세 가지 축이 정리되어야 전세금 반환 소송 판결이 신속히 선고된다.
지급명령·조정과의 차이
지급명령은 서류 심사 중심이라 이의가 제기되면 본안으로 넘어가고, 조정은 합의가 전제된다. 반면 본안에서 전세금 반환 소송 판결을 받으면 확정 후 곧바로 집행권원이 되어 강제집행(압류·추심·경매)에 착수할 수 있다는 점이 가장 큰 차이다. 합의가 어렵거나 분쟁 쟁점이 뚜렷하다면 초반부터 본안을 염두에 두는 전략이 유효하다.
준비 서류와 체크포인트
임대차계약서 및 갱신 내역, 전입세대열람내역, 확정일자, 보증금 변동 자료, 해지 통지 관련 서류(내용증명·문자·카톡 캡처), 열쇠 반납·공실 확인 자료, 임차권등기명령 접수·결정서, 보증보험 가입 및 대위 변제 여부 등이다. 여기에 체납 관리비·손해배상 항목을 정리해 두면 판결문 작성이 명료해지고 기간 단축에 도움된다.
절차 한눈에: 접수부터 확정, 그리고 집행
① 소장 접수(청구취지·청구원인 명료화) → ② 변론기일 준비(쟁점 정리와 증거 제출) → ③ 선고 → ④ 판결 확정(항소 포기 또는 항소기간 경과) → ⑤ 강제집행 신청(채권압류·부동산 경매 등). 쟁점이 단순하면 기간이 짧아지고, 자료가 흩어져 있거나 공실·인도 입증이 부족하면 지연될 수 있다.
알아두면 유리한 포인트
• 전세금 반환 소송 판결에서 지연손해금은 법령 기준에 따라 산정되므로 청구 구간을 나누어 기재하면 분쟁을 줄일 수 있다. • 임차인이 이사를 못 하는 경우에는 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 보호한 뒤 진행한다. • 소액사건 범위라도 쟁점이 복잡하면 초기에 변호사와 전략을 세워 기간·비용을 최적화한다. • 항소는 판결의 사실오인·법리오해 사유가 클 때만 선택해 전체 일정을 관리한다.
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