전세금 돌려받기 소송 한 번에 끝내는 절차와 준비서류
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전세금 돌려받기 소송 한 번에 끝내는 절차와 준비서류
계약이 끝났는데도 반환이 지연되면 전세금 돌려받기 소송을 검토하셔야 합니다. 임대인 사정이나 신규 세입자 유무와 관계없이, 임대차가 종료되면 보증금은 반환되어야 합니다. 이 글은 실제 진행 순서에 맞춰 절차, 예상 기간, 필요한 서류, 그리고 소송 이후 강제집행까지 한 흐름으로 정리했습니다. 임차권 등기명령과 지급명령의 활용 포인트도 함께 안내드립니다.
왜 지금 준비해야 하나요
전세금 돌려받기 소송은 임대차 종료 사실과 반환 요구의 증거를 토대로 시작됩니다. 먼저 계약 만료 사실과 반환 요청을 명확히 남겨야 하므로 내용증명 발송이 출발점입니다. 이때 해지 의사표시 시점과 열쇠 반환 가능 상태를 기록해 두면 이후 기간 산정과 책임 판단에 도움이 됩니다. 임대인이 지연하거나 거절한다면, 거주 이전이 필요할 경우 임차권 등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지한 채 이사할 수 있습니다. 해당 절차는 임차주택 소재지 관할 법원에 서류를 접수하여 진행하며, 인용되면 등기부에 임차권이 표시되어 권리 보전이 가능합니다.
분쟁이 심하지 않고 금액·계약관계가 명확하면 지급명령으로 신속한 결정을 노려볼 수 있고, 다툼이 예상되거나 항변 사유가 많다면 본안 소송으로 가는 편이 안전합니다. 확정 판결이나 확정된 지급명령을 받은 뒤에도 임대인이 지급하지 않으면 강제집행으로 권리를 실현하게 됩니다. 대상은 임대인의 부동산 경매, 보증금 반환채권 등 채권 압류·추심 등이며, 필요 시 재산조사를 통해 집행 가능 자산을 확인합니다. 실무에서는 계약서, 확정일자, 전입·거주 기록, 반환 요구 내역, 입금 계좌 정보 등 증거가 곧 속도이므로, 초기에 서류를 체계적으로 모아 두시는 것이 핵심입니다.
전세금 돌려받기 소송 실제 전개
임대차가 종료되고도 반환이 지연되면, 우선 만료 사실과 요구를 입증하는 자료를 정리합니다. 계약서의 기간, 연장 여부와 묵시적 갱신 해지 통지 시점, 확정일자와 전입 상태, 차임·관리비 정산 내역, 반환 계좌 안내 기록을 한데 모아 두십시오. 거주 이전이 필요하면 임차권 등기명령을 신청해 권리를 보전한 뒤 이사할 수 있고, 이 과정에서 우선변제권을 유지하여 경매 시에도 순위를 지킬 수 있습니다. 이후 선택지는 두 갈래입니다. 금액·사실관계가 명확하고 임대인의 다툼 가능성이 낮다면 지급명령으로 빠른 결정을 받고, 반대로 보증금 공제·원상회복 비용 등으로 치열한 논쟁이 예상된다면 곧장 본안 소송을 제기합니다.
확정된 결정이나 판결을 받았는데도 임대인이 이행하지 않으면, 강제집행으로 넘어갑니다. 통상 임대인의 부동산에 대한 강제경매 신청, 임대차보증금 반환채권 등 채권 압류·추심, 기타 재산에 대한 집행을 병행합니다. 이 단계에서는 집행 대상의 실재와 우선순위가 승패를 가르므로, 초기 상담에서부터 집행 가능성 점검과 전략 설계를 함께 진행하시는 것이 안전합니다. 법도 전세금반환소송센터는 다년간 축적된 판례·실무 경험을 바탕으로 사건 성격에 맞춘 전략을 제안드리며, 필요한 경우 명도 이슈까지 연결해 빠르게 점유 회수를 돕습니다.
안내 및 유의사항
본 안내는 일반 정보를 요약한 것입니다. 구체적인 적용은 사실관계와 증거에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인하실 수 있으며, 본 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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