전세보증금반환소송 절차 한눈에 보는 단계별 안내 | 법도 전세금반환소송센터
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늦어지는 보증금, 어떻게 돌려받나? 절차를 순서대로 정리했습니다
만기 후에도 반환이 지연된다면, 아래의 5단계를 차근차근 진행하세요. 서면 증거 확보부터 판결 후 집행까지 한 화면에서 점검할 수 있도록 구성했습니다.
내용증명 발송로 반환요청 및 기산일 고정
증거 확보계약만료일과 정산 내역을 특정해 보증금 반환을 요구합니다. 발송 사실과 도달 여부는 이후 절차의 핵심 근거가 됩니다. 문자·통화만으로는 입증이 약하므로 서면을 남겨두세요.
임차권등기명령으로 이사 자유 확보
거주이동보증금 미반환 상태에서 전출이 필요하면 관할 법원에 임차권등기명령을 신청해 대항력과 우선변제권을 보존합니다. 서면심리로 진행되며 확정되면 주민등록 이전이 가능해집니다.
지급명령 또는 본안 소송 선택
속도 vs 분쟁도채권·채무가 명확하면 지급명령으로 신속한 결정을 노려볼 수 있습니다. 다만 상대방의 이의신청이 있으면 정식 소송으로 넘어가므로, 분쟁 가능성이 크면 곧바로 소장을 접수하는 편이 효율적일 수 있습니다.
본안 진행과 판결
자료 정리청구취지·원인을 간명히 쓰고, 입증자료를 목록화해 제출합니다. 법원이 조정을 권할 수 있으며, 변론 기일 후 판결이 선고됩니다. 판결문 정본을 수령하면 집행권원이 확정됩니다.
입증의 핵심
- 계약·해지(만기) 사실
- 보증금 액수와 미반환 상태
- 인도·열쇠 반환 준비
자주 다투는 쟁점
- 수리비·공제 항목
- 체납차임 상계
- 이자·지연손해금 기산일
판결 후 강제집행(부동산·채권 등)
실행자진 변제가 없으면 집행문을 부여받아 부동산 경매, 임대인의 예금·월세채권 등 압류 및 추심을 진행합니다. 필요에 따라 점유자 현황 확인, 배당요구 등 집행 전략을 병행합니다.
무료상담으로 내 상황에 맞는 전략을 설계하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 내용증명부터 소송·집행까지 단계별 진행을 돕습니다. 업무시간(10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 점심)에 바로 연결됩니다.
무료상담 전화 02-591-5662 승소자료 요청하기 공식 홈페이지 바로가기빠르게 진행하려면 이렇게 준비하세요
- 계약서·영수증·대화기록 정리
- 내용증명 발송 및 보관
- 임차권등기명령 여부 결정
- 지급명령 vs 소장 접수 판단
- 판결 후 집행 계획 수립
자주 묻는 포인트 정리
임차권등기명령은 보증금을 못 받은 상태에서도 전출을 가능하게 해 권리 보존에 유용합니다. 지급명령은 신속하지만 이의가 제기되면 정식 소송으로 전환됩니다. 본안에서 승소판결을 받으면 곧바로 강제집행으로 회수 수단을 실행합니다. 각 단계의 서류 형식·관할·수수료는 사건 유형과 법원 지침에 따릅니다.
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