임대차가 종료되었는데도 반환이 이뤄지지 않거나 일부만 지급되는 경우, 임차인은 준비된 증거를 바탕으로 신속히 절차를 밟아야 합니다. 통상 흐름은 계약 종료 확인 → 반환 요구 통지 → 내용증명 발송 → 지급명령 또는 소액소송 제기 순서로 이어집니다. 이때 계약서, 월세 및 보증금 입금내역, 퇴거·인도 사실을 입증할 자료, 전입신고와 확정일자 등의 기초 증빙을 정리해 두면 분쟁 포인트가 명확해집니다. 반환 지연이 길어질수록 손해배상·지연이자 산정이 얽히고, 주소 불명·연락 두절 등으로 송달 문제가 생기면 절차가 늘어질 수 있으므로 초기에 경로를 잘 설계하는 것이 중요합니다. 필요하면 주거를 먼저 옮기더라도 권리를 보전하기 위해 임차권등기명령으로 대항력과 우선변제권을 유지하는 방법을 고려합니다. 분쟁의 쟁점과 금액, 상대방 대응 가능성을 평가하여 지급명령과 소액소송 중 어느 쪽이 유리한지, 조정 절차를 병행할지 전략을 세우는 것이 핵심입니다.

사건의 쟁점이 단순하면 신속한 절차가 유리하고, 다툼이 예상되면 초기에 증거를 더 촘촘히 모아 소송 전략을 택하는 편이 결과가 좋습니다. 금액, 상대방 태도, 송달 가능성, 강제집행 자산 유무를 함께 보며 경로를 고르겠습니다. 착수금 0원으로 시작하고, 판결 확정 후 집행 단계까지 한 흐름으로 안내드립니다. 통화가 어려운 시간대라면 홈페이지에서 승소자료를 먼저 받아 보시고 업무시간(10:00~18:00, 공휴일 휴무/12~13시 점심)에 연락 주시면 되겠습니다.