월세 보증금 돌려받기 순서 | 내용증명부터 지급명령까지 한 번에 정리
법도
2025-11-02 04:02
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월세 보증금 돌려받기 순서, 지금 필요한 단계만 콕 집어드립니다
계약 종료 확인부터 내용증명, 임차권 등기명령, 지급명령·소송, 강제집행, 지연이자까지—현장에서 꼭 묻는 순서를 정리했습니다.
계약 종료
내용증명
임차권 등기명령
지급명령
강제집행
지연이자
무엇을 먼저, 어디까지
월세 보증금은 임대차가 종료되고, 임차인이 반환을 요구했음에도 지급이 이뤄지지 않을 때 법적으로 회수 절차를 밟습니다. 아래 순서대로 따라오시면, 불필요한 시간·비용을 줄이고 안전하게 진행하실 수 있습니다.
- 핵심 서류: 임대차계약서, 보증금 이체내역, 전입신고·확정일자 증빙, 열쇠반납/퇴거 사진
- 핵심 원칙: 기한 통지, 서면 기록, 송달 증거 확보
순서의 힘
요청→보호→집행권원→집행 흐름을 유지해야 손실을 줄입니다.
기한 명시
내용증명에 지급기한·계좌를 적으면 다음 단계가 쉬워집니다.
증거 확보
송달·퇴거·열쇠반납 증거가 지연이자와 집행에 직결됩니다.
월세 보증금 돌려받기, 이 순서대로 진행하세요
1
계약 종료 확인과 정리
만료·해지 등 종료 사유를 명확히 하고, 임대차계약서·특약, 보증금 이체내역, 전입신고·확정일자, 연체차임·공제 내역을 정리합니다. 열쇠반납·퇴거 사진을 준비해 두면 이후 분쟁에서 유리합니다.
만료·해지 등 종료 사유를 명확히 하고, 임대차계약서·특약, 보증금 이체내역, 전입신고·확정일자, 연체차임·공제 내역을 정리합니다. 열쇠반납·퇴거 사진을 준비해 두면 이후 분쟁에서 유리합니다.
2
내용증명으로 반환 요구
임대인에게 반환 요구를 등기우편으로 통지합니다. 임대차 사실, 종료 사유, 지급기한과 계좌를 기재하고 발송·배달증명을 보관하세요. 문자·메신저만으로는 입증이 약합니다.
임대인에게 반환 요구를 등기우편으로 통지합니다. 임대차 사실, 종료 사유, 지급기한과 계좌를 기재하고 발송·배달증명을 보관하세요. 문자·메신저만으로는 입증이 약합니다.
3
임차권 등기명령으로 권리 보호
이사를 앞두거나 이미 퇴거했다면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 반환이 지연되는 동안에도 권리를 잃지 않게 하는 안전장치입니다.
이사를 앞두거나 이미 퇴거했다면 임차권 등기명령으로 대항력·우선변제권을 유지합니다. 반환이 지연되는 동안에도 권리를 잃지 않게 하는 안전장치입니다.
4
지급명령 또는 소송으로 집행권원 확보
다툼이 적으면 지급명령으로 신속히, 쟁점이 있으면 보증금 반환 소송으로 진행합니다. 결정문·판결문은 강제집행의 근거가 됩니다.
다툼이 적으면 지급명령으로 신속히, 쟁점이 있으면 보증금 반환 소송으로 진행합니다. 결정문·판결문은 강제집행의 근거가 됩니다.
5
강제집행으로 실제 회수
임대인이 임의로 지급하지 않으면 부동산 강제경매, 채권압류·추심, 동산압류 등으로 회수합니다. 집행 대상과 비용·기간은 상황에 따라 달라집니다.
임대인이 임의로 지급하지 않으면 부동산 강제경매, 채권압류·추심, 동산압류 등으로 회수합니다. 집행 대상과 비용·기간은 상황에 따라 달라집니다.
6
지연이자(지연손해금) 체크
약정이율이 없으면 통상 법정이율을 기준으로 계산합니다. 반환 요구일 또는 소장 송달 다음 날 등 기준 시점과 공제 항목(연체차임·수선비 등)을 꼼꼼히 반영하세요.
약정이율이 없으면 통상 법정이율을 기준으로 계산합니다. 반환 요구일 또는 소장 송달 다음 날 등 기준 시점과 공제 항목(연체차임·수선비 등)을 꼼꼼히 반영하세요.
Point — ‘요청 → 권리보호 → 집행권원 → 집행’ 흐름을 유지하고, 각 단계에서 송달·기한·증거를 남기는 것이 핵심입니다.
현장에서 자주 막히는 지점, 이렇게 풀어보세요
동시이행 항변 대비
열쇠반납 또는 인도의 제공을 증빙해 두어야 지연이자 다툼을 줄입니다.
공제 내역 정리
연체차임·관리비·원상복구비 등 공제 항목을 표로 정리해 원금 분쟁을 최소화.
연락두절 대응
주소보정·공시송달 등 절차를 활용할 수 있도록 초기부터 우편 송달 증거 확보.
확정일자·전입 확인
대항력·우선변제권 판단의 출발점입니다. 누락 시 즉시 보완을 검토하세요.
기한 관리
내용증명 지급기한과 소 제기 시점을 기록하면 전체 기간을 단축할 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터 무료 상담
각 사건은 사실관계와 증거 구성이 달라 최적의 순서와 집행 전략이 달라집니다. 간단한 상황만 알려주시면, 전담 변호사 1인이 처음부터 끝까지 책임 대응합니다. 착수금 0원 정책으로 부담을 낮췄습니다.
상담 가능 시간: 오전 10시 ~ 오후 6시 (공휴일 휴무 / 12~13시 점심시간)
전담 변호사 1인 책임제
의뢰인의 사건을 한 명이 처음부터 끝까지 담당합니다.
풍부한 실무 경험
다수의 보증금 사건을 실제로 수행한 경험 기반 대응.
사후 집행까지 지원
판결·지급명령 후 경매·압류 등 집행 단계까지 이어갑니다.
※ 본 글은 일반적인 정보 제공을 위한 것이며, 정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다. 사안별로 결론이 달라질 수 있습니다.
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