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월세 보증금 반환 내용증명 양식 제대로 준비하는 방법 | 법도 전세금반환소송센터

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법도
2025-11-02 06:05 255 0

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월세 보증금 반환 내용증명 양식 제대로 준비하는 방법 | 법도 전세금반환소송센터
법도 전세금반환소송센터 실무가이드

월세 보증금 반환 내용증명 양식 이렇게 준비하면 통한다

임대차가 끝났는데 돌려받지 못한 보증금. 우체국 발송 전, 무엇을 적고 어떻게 보내야 결과가 달라지는지 핵심만 담았습니다. 작성 항목, 보내는 법, 비용·배달증명, 지연손해금 포인트까지 한 번에 확인하세요.

양식에 반드시 들어갈 핵심 문구

작성 항목사실관계금액·기한법적 조치 예고

1. 당사자·계약 정보

임대인·임차인 정확한 성명과 주소, 임대차계약 체결일·기간, 목적물 주소를 적습니다. 계약서 사본 기준으로 동일하게 표기하세요.

임대차계약: 2023.3.1~2025.2.28주소: 서울 ○○구 △△로 123
2. 반환 청구 내용

보증금 총액, 정산 항목(미납 차임·공과금·수리비 등)과 정산 후 청구액을 수치로 기재하고, 지급기한(예: 본 내용증명 수령일로부터 7일)도 명확히 적습니다.

청구액: 50,000,000원지급기한: 수령 후 7일
3. 지연손해금 안내

기한 내 미지급 시 지연손해금을 청구한다는 뜻을 밝히고, 약정이 없으면 법정비율을 기준으로 계산됨을 고지합니다. 퇴거·열쇠 인도일 다음날부터 지체가 발생한다는 점도 함께 표기하면 분쟁 예방에 유리합니다.

지연손해금: 약정 없으면 법정비율기산점: 퇴거·열쇠 인도 다음날

보내는 법과 증거 남기는 요령

01
동일 문서 3부 준비

원본 1부와 등본 2부를 준비합니다. 우체국 접수 시 1부는 상대방 송달, 1부는 우체국 보관, 1부는 발신자 보관으로 처리됩니다. 보관 기간 동안 열람·사본 발급이 가능해 추후 입증에 유리합니다.

02
등기·배달증명 선택

반송·수령 여부를 소송에서 명확히 하려면 배달증명을 함께 신청하세요. 수취인 부재·폐문부재 등 송달 사유가 남아 이후 절차 판단에 도움이 됩니다.

03
주소 정확성 재확인

등기부·주민등록지 등 최신 주소를 확인한 뒤 발송하세요. 반송 시 즉시 사유를 보정하여 재발송하는 것이 좋습니다.

04
비용 개요

우체국 기준으로 내용증명 기본 수수료와 매수 초과 수수료가 부과되며, 배달증명·등기·익일특급을 선택하면 합산됩니다. 접수증 등 영수증은 반드시 보관하세요.

  • 지급 요구일·지급기한을 분명히 적으면 이후 지급명령이나 소송에서 청구 근거가 깔끔해집니다.
  • 퇴거·열쇠 인도 사실은 문자, 열쇠반환 확인서, 사진·영상 등으로 별도 보관하세요.

지연손해금 핵심 포인트

기산일

집을 비우고 열쇠를 임대인에게 인도한 다음날부터 지체가 발생합니다.

이율

약정이 없으면 일반적으로 법정비율을 따릅니다. 판결 전·후 단계별 이율 체계를 고려해 청구를 설계하세요.

청구 방식

원금과 함께 지연손해금을 구체 계산식과 기간을 적시해 요구하면 분쟁을 줄일 수 있습니다.

기한 내 미지급 시 다음 단계

기한을 넘겨도 지급이 없다면 민사조정·지급명령·보증금반환청구 소송 등으로 단계 전환이 필요합니다. 상황에 따라 임차권등기명령으로 점유를 정리하면서 권리를 보전하는 방안도 검토하세요. 케이스마다 최적 절차가 다르므로, 전화로 사실관계를 짧게 정리받고 바로 진행 순서를 제시해 드립니다.

상담 가능 시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무, 12:00–13:00 점심시간)

우리의 강점

  • 착수금 0원 정책으로 초기 부담 최소화
  • 단일 사건 전담 체제로 책임 진행
  • 원금·지연손해금·집행까지 일괄 설계

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