임차권등기명령 뜻, 정확히 알아보기

주택임대차보호법에 따르면 세입자가 대항력과 우선변제권을 유지하려면 해당 주택에 전입신고를 한 상태로 계속 거주해야 합니다. 그런데 전세금을 못 받은 상태에서 이사를 가면 어떻게 될까요? 안타깝게도 그동안 유지하던 대항력과 우선변제권이 사라지게 됩니다. 이 문제를 해결하기 위해 만들어진 것이 바로 임차권등기명령 제도입니다.

임차권등기명령의 핵심 개념

임차권등기명령이 완료되면 세입자는 새로운 곳으로 이사하더라도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권을 그대로 유지할 수 있습니다. 즉, 집주인이 바뀌어도 새로운 집주인에게 전세금 반환을 요구할 수 있고, 해당 부동산이 경매에 넘어가더라도 우선적으로 보증금을 돌려받을 권리가 유지됩니다.

임차권등기명령 신청 요건

임차권등기명령을 신청하기 위해서는 다음 조건을 모두 충족해야 합니다. 조건이 맞지 않으면 법원에서 기각될 수 있으므로 신청 전 꼭 확인이 필요합니다.

임차권등기명령 신청 절차

임차권등기명령 효력

다만 임차권등기명령 자체가 전세금을 받을 수 있는 집행권원이 되는 것은 아닙니다. 임대인이 계속 보증금을 주지 않으면 별도로 전세금반환소송을 진행하여 판결문(집행권원)을 받은 후 강제집행을 해야 합니다. 법도 전세금반환소송센터에서는 이 모든 과정을 변호사 비용 0원으로 진행해 드립니다.

임차권등기명령 비용 비교

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임차권등기명령 자주 묻는 질문

법도 전세금반환소송센터 소개

법도 전세금반환소송센터는 "임대차계약대로! 법대로!" 캠페인을 통해 잘못된 전세 관행을 바로잡고 있습니다. "새 세입자가 들어와야 전세금을 줄 수 있다"는 임대인의 핑계는 임대차계약서에도, 법에도 없는 이야기입니다. 계약 만료일에 전세금을 돌려주는 것이 임대인의 의무이며, 이를 지키지 않는 것은 명백한 계약 위반입니다.

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