임차권등기설정전입신고 타이밍 한끗차이로 0원 vs 보증금 전액 손실
법도
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임차권등기설정전입신고,
타이밍 한끗차이로 보증금이 살고 죽고
법도 0원제, 임차인 변호사 비용 0원
법도 전세금반환소송센터에 의뢰하시면 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.
임차권등기명령, 내용증명, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 강제집행까지 전 과정 변호사 비용 0원으로 진행됩니다.
법원에 내는 인지대·송달료 등 실비는 임차인이 먼저 납부하지만, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 돌려받는 구조입니다.
변호사 사무실은 패소한 임대인이 부담하는 소송비용을 수입원으로 삼기에 가능한 시스템입니다.
임차권등기설정전입신고, 순서 한 번만 틀려도 끝
임차권등기설정전입신고를 검색하시는 분들 대부분은 보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가야 하거나, 새 집에 전입신고를 옮겨도 되는지를 확인하려는 분들입니다. 결론부터 말씀드리면, 임차권등기가 등기부에 완전히 기재된 것을 확인한 후 새 집에 전입신고를 하셔야 안전합니다.
등기 完了 전 전입신고
임차권등기를 신청만 해놓고 등기 기재 전에 새 집으로 전입신고를 옮긴 경우
기존 주택의 점유와 주민등록이 모두 사라져 대항력·우선변제권을 상실
등기 完了 후 전입신고
등기부등본에 임차권등기 기재가 완료된 것을 직접 확인한 후 새 집에 전입신고
이사를 가도 기존 주택에 대한 대항력과 우선변제권이 그대로 유지
주택임대차보호법은 주택의 인도와 주민등록을 대항력의 취득과 존속 요건으로 정하고 있습니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 이사를 가버리면 종전에 취득했던 대항력과 우선변제권이 그대로 사라지는 구조라는 의미입니다.
임차권등기설정전입신고 제도는 바로 이 문제를 해결해 줍니다. 임차권등기명령에 의해 등기가 마쳐지면, 임차인은 이사를 가거나 전입신고를 옮겨도 등기 시점을 기준으로 기존의 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있습니다.
임차권등기설정전입신고 안전 절차 5단계
임대차 종료 및 보증금 미반환 확인
계약기간이 끝났음에도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령 신청 요건이 갖춰집니다. 일부만 미반환된 경우도 신청 가능합니다.
관할 법원에 임차권등기명령 신청
임차주택 소재지 관할 지방법원에 신청합니다. 결정문이 임대인에게 송달되거나 등기 촉탁이 이루어지면 효력이 발생합니다.
등기부등본에 기재 여부 확인 (★가장 중요)
신청·송달 시점이 아니라 등기부에 임차권등기가 기재된 시점이 효력 기준입니다. 반드시 등기부등본을 발급받아 직접 확인하세요.
이사 및 새 집에 전입신고
임차권등기가 기재된 사실을 확인한 후 이사하고 새 거주지에 전입신고를 하면, 기존 대항력과 우선변제권이 그대로 보존됩니다.
전세금반환소송 병행 진행
임차권등기와 함께 전세금반환소송을 진행해야 실제 회수까지 이어집니다. 일반적으로 소장 접수 후 판결까지 4~6개월 정도 소요됩니다.
임차권등기설정전입신고에서 가장 흔한 실수
「신청만 하면 끝」이라는 오해
임차권등기명령을 신청서만 제출하고 안심한 채 새 집에 전입신고를 옮기는 경우, 등기부에 기재가 완료되지 않았다면 기존 주택의 대항력과 우선변제권은 후순위로 밀립니다.
법원 신청 → 결정 → 임대인 송달 → 등기 촉탁 → 등기부 기재까지 시간이 소요되며, 임대인 주소 불명으로 공시송달이 진행되면 한 달 이상 늘어날 수 있습니다.
「가족 일부만 남기는 방법」을 활용할 때
임차권등기 완료 전 어쩔 수 없이 일부 가족이 새 집으로 전입신고를 해야 한다면, 본인은 그대로 머물고 가족만 옮기거나 그 반대로 진행해 점유와 주민등록을 유지하는 방법이 있습니다.
다만 사안마다 적용 방법이 달라 잘못 판단하면 보증금 회수에 직접적인 타격이 옵니다. 무료상담전화로 상황을 정확히 점검하신 뒤 진행하시기를 권합니다.
관행은 이제그만! 전세 임대차계약서대로, 법대로!
"새 세입자가 들어와야 보증금을 드린다"는 임대인의 말은 임대차계약서 어디에도 적혀 있지 않습니다. 단지 임대인의 사정일 뿐, 법적 근거가 없는 관행입니다.
임대차계약서에 명시된 날짜에 보증금을 돌려주지 않은 임대인이 계약 위반자입니다. 임차권등기설정전입신고와 전세금반환소송은 이 잘못된 관행을 바로잡는 가장 확실한 법적 수단입니다.
임차권등기설정전입신고 셀프 vs 전문 변호사
임차권등기설정전입신고를 셀프로 진행하시는 분들도 계십니다. 그러나 등기 완료 시점 판단 오류, 신청서 보정명령, 임대인 주소 불명 시 공시송달 처리 등 실무에서 막히는 지점이 많습니다. 셀프로 진행하다 며칠을 잘못 계산하면 보증금 전체가 후순위로 밀리는 결과로 이어질 수 있습니다.
법도 전세금반환소송센터에서 받으시는 도움
법도 전세금반환소송센터의 실력
대표변호사 엄정숙은 대한변호사협회 부동산전문변호사·민사전문변호사 자격을 보유하고 있으며, 공인중개사 자격까지 가진 임대차 전문가입니다. MBC·KBS·SBS 등 지상파 방송에 다수 출연했고, 현재도 각종 언론에서 전문가 코멘트를 활발히 진행하고 있습니다. 전세금반환소송 매뉴얼 책의 집필자이기도 합니다.
전세금반환소송 지연이자는 민법상 연 5%, 소송촉진특례법 적용 시 연 12%까지 가산되어 임대인에게 청구할 수 있습니다. 임차권등기설정전입신고를 정확한 타이밍에 마치고 소송으로 이어가면, 시간이 지날수록 임차인에게 유리한 구조가 만들어집니다.
다시 한 번, 법도 0원제 핵심 정리
법도 전세금반환소송센터의 0원제는 임차권등기명령부터 내용증명, 전세금반환소송, 부동산경매, 채권압류 및 추심, 동산경매 등 모든 강제집행까지 임차인 변호사 비용 0원으로 운영됩니다.
임차인은 인지대·송달료 등 법원 실비만 우선 부담하고, 승소 후 소송비용액확정신청을 통해 임대인에게 청구해 회수합니다.
변호사 사무실의 수익은 패소한 임대인이 부담하는 소송비용입니다. 그래서 임차인 입장에서는 변호사 비용이 0원이 되는 것입니다.
임차권등기설정전입신고, 타이밍이 곧 보증금입니다
0원제 인기로 신청이 몰리고 있습니다. 업무 한계 도달 시 접수가 중단될 수 있으니 빨리 연락주세요.
전국 어디서든 전화 한 통으로 선임 가능합니다.
※ 무료승소자료는 사이트 상단메뉴 「무료 승소자료」 클릭 시 받으실 수 있습니다.
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