“새 세입자 들어오면 줄게요” — 그 말은 계약서에 없습니다

계약 기간이 끝났는데도 전세금을 돌려받지 못한 분들은 대개 이런 말을 듣습니다. “세입자가 새로 들어와야 줄 수 있어요”, “지금은 돈이 없어요”, “부동산 경기가 안 좋아서요.” 하지만 이 가운데 어느 것도 임대차계약서에 적힌 약속이 아닙니다. 전세금 반환 기준은 계약서에 정해진 날짜이고, 그 날짜에 보증금을 돌려주지 않는 순간 계약을 어긴 쪽은 임대인입니다.

이렇게 기다리다 지친 분들이 결국 검색하는 것이 임차권등기 비용과 소송 비용입니다. 변호사를 쓰면 돈이 얼마나 들지, 임차권등기명령은 얼마인지, 직접 하면 아낄 수 있는지를 알아보다가 비용 때문에 또 한 번 망설이게 되는 것이죠. 전세금 못 받은 것도 억울한데, 그 돈을 받으려고 또 비용을 들여야 하는 상황. 법도가 0원제를 운영하는 이유가 바로 여기에 있습니다.

이사를 가야 한다면, 권리부터 등기로 지키세요

임차권등기명령은 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사를 가더라도 대항력과 우선변제권을 그대로 유지해 주는 제도입니다. 법원의 결정으로 등기부등본에 임차권이 기재되면, 집을 비워도 보증금에 대한 권리가 사라지지 않습니다. 통상 신청 후 2주 안팎이면 등기에 반영되지만, 임대인에게 결정문 송달이 지연되면 더 걸릴 수 있어 절차를 정확히 챙기는 것이 중요합니다.

그렇다면 비용은 얼마나 들까요. 의뢰인이 부담하는 것은 법원에 내는 실비용뿐입니다. 아래 원장에서 구성을 확인해 보세요.

아끼려던 비용보다 큰 위험을 만날 수 있습니다

실비용 자체는 크지 않다 보니 직접 신청을 시도하는 분도 많습니다. 가능은 합니다. 다만 보증금이라는 전 재산이 걸린 절차에서 작은 실수는 시간과 권리의 손실로 이어집니다. 대표적으로 아래와 같은 상황이 생깁니다.

법도 전세금반환소송센터에서는 변호사가 이 모든 절차를 0원으로 대신 진행합니다. 의뢰인은 실비용만 부담하면 되고, 그 실비용까지 임대인에게 청구해 돌려받는 구조이니 굳이 위험을 감수할 이유가 없습니다.

한 번의 전화로, 끝까지 함께 갑니다

임차권등기명령은 전세금을 돌려받는 과정의 한 단계일 뿐입니다. 법도는 내용증명부터 강제집행까지 전 과정을 변호사 비용 0원으로 이어서 진행합니다.

비용이 돌아오는 흐름

‘0원’이 가능한 구조를 한눈에 정리하면 이렇습니다.

결과적으로 임차인이 부담하는 변호사 비용은 0원입니다.

숫자와 전문성으로 증명합니다

궁금한 점을 미리 정리했습니다