전세사기 내용증명 반송될 때 첫 대응 순서 | 법도 전세금반환소송센터
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전세사기 내용증명 반송될 때 첫 대응 순서
봉투가 되돌아와도 끝이 아닙니다. 반송 사유를 정확히 읽고, 다시 도달시키는 절차와 다음 단계까지 차근차근 안내드립니다.
반송 사유를 먼저 확인하세요
우체국 반송표시에는 폐문부재, 수취인불명, 이사감, 수취거부 등이 기재됩니다. 전세사기 국면에서는 사유별 대응이 다릅니다. 일반적으로 해지 통지는 상대방에게 도달해야 효력이 생기므로, 도달 가능성이 낮은 사유(예: 이사감, 주소불명)는 주소 확인과 재발송이 선행되어야 합니다. 한편 고의적 회피가 의심되는 수취거부는 사정에 따라 도달로 평가될 여지가 있어 증거 확보가 중요합니다.
수취거부와 그 외는 다르게 봅니다
상대방이 정상 수령이 가능한 상태에서 수취거부로 반송되었다면, 사안에 따라 통지가 도달한 것으로 보아 해지·최고의 효력이 문제없이 인정될 수 있습니다. 반대로 폐문부재·이사감·수취인불명처럼 현실적으로 전달되지 않은 경우에는 도달이 부정될 수 있어, 주소보정과 재발송 또는 다른 송달 절차를 검토해야 합니다.
다시 도달시키는 3단계
첫째, 주민등록 초본·임대차계약서·보증금 이체내역 등으로 상대방의 최신 주소를 교차 확인합니다. 둘째, 같은 내용이라도 등기 + 배달증명을 함께 신청해 전달 경로와 결과를 문서로 확보합니다. 셋째, 동일 사유로 반복 반송되면, 발송 이력과 반송 사유를 정리해 공시송달 가능성까지 검토합니다. 전 과정에서 통지 본문은 날짜·계약정보·금액·계좌·기한을 빠짐없이 기재해 증거 가치를 높이세요.
전세금 반환을 위한 다음 단계
통지가 적법하게 도달하면 해지·최고의 효력이 정리되고, 이후에는 지급명령 또는 전세금반환소송으로 넘어갑니다. 이사 일정이 급한 경우에는 임차권등기명령을 통해 보증금 회수를 위한 권리관계를 보전하는 방법을 함께 고려합니다. 반송이 이어지더라도 절차를 정확히 밟아 오히려 법적 분쟁에서 유리한 자료를 축적하는 것이 중요합니다.
무료상담으로 사건 흐름을 정리하세요
법도 전세금반환소송센터는 착수금 0원 정책으로 전세금 반환 절차를 시작할 수 있도록 돕고 있습니다. 상담 시 반송 사유별 전략, 통지 문안 점검, 다음 단계 로드맵을 바로 제시해 드립니다.
상담 가능 시간: 평일 10:00–18:00 (공휴일 휴무/12:00–13:00 점심)
대표변호사 소개: 엄정숙 변호사는 부동산·민사 전문변호사이자 공인중개사 자격을 보유하고 다수의 언론 출연과 강의 경험이 있습니다. 어떤 사무소든 사건은 결국 전담 변호사 1명이 수행합니다. 전세금 반환 소송과 명도 등 누적 사건 경험이 많은 변호사를 선임하는 것이 유리합니다.
안내 및 유의사항
정확한 정보는 무료전화상담을 통해 확인할 수 있으며 이 정보는 정확하지 않을 수 있습니다.
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