임차권 설정 월세 분쟁 끝내는 정확한 신청 가이드
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임차권 설정 월세 보증금이 안 돌아올 때 정확히 이렇게 준비하세요
많은 분이 ‘임차권 설정 월세’로 찾지만, 정식 제도명은 임차권등기명령입니다. 월세 계약에서도 임대차 종료 후 보증금을 돌려받지 못했다면 신청할 수 있고, 이사(전출) 후에도 대항력·우선변제권을 지키는 데 유용합니다. 아래 체크리스트대로 차근히 진행해 보세요.
언제 신청하나요
임차권 설정 월세 상황에서 핵심은 임대차의 종료와 보증금 미반환입니다. 만기(또는 합의 해지) 뒤에도 보증금이 남아 있다면 신청 대상이 됩니다. 일부만 못 돌려받아도 가능합니다. 계약이 끝났는데도 계속 거주 중이라면 매달 차임(월세) 정산 문제가 엮일 수 있어, 인도 계획과 함께 준비하는 것이 안전합니다.
무엇이 달라지나요
임차권등기명령이 등기부에 기재되면, 월세 보증금 반환 청구를 이어가면서도 확정일자와 대항력·우선변제권을 유지·보강할 수 있습니다. 이사(전출) 후에도 권리를 이어가므로 새 집 전입을 앞둔 세입자에게 특히 유용합니다. 다만 등기 전의 점유·전입상태와 권리 취득 시점에 따라 세부효과가 달라질 수 있어, 말소(해제) 시점까지 전략적으로 운용해야 합니다.
임차권 설정 월세 진행 체크리스트
1) 종료 확인 — 만기 도달, 합의 해지, 또는 적법한 해지 사유가 정리되어야 합니다. 월세 연체가 쌓이면 임대인이 해지 통지를 할 수 있으므로(연체금 관리 주의), 퇴거·열쇠반환과 보증금 정산 계획을 미리 잡으세요.
2) 서류 준비 — 임대차계약서, 주민등록 등·초본(전출·전입 변동 포함), 등기사항증명서, 확정일자 확인자료, 보증금 잔액 산정표 등. 상황에 따라 내용증명, 문자·계좌이체 내역을 보강하면 좋습니다.
3) 관할·양식 — 임차주택 소재지 관할 법원에 신청합니다. 신청서에는 신청취지·이유, 대상 주택, 권리 취득 사실(전입·확정일자 등)을 기재합니다.
4) 이후 전략 — 결정 정본 송달 후 등기 절차를 마치고, 필요하면 지급명령이나 소송, 나아가 강제집행까지 연계합니다. 보증금이 지급되면 해제(말소)를 신청합니다.
월세 연체·해지 이슈 간단 정리
월세 연체와 해지 — 연체액이 2기 차임에 달하면 임대인은 계약 해지를 주장할 수 있습니다. 해지 통지 전 연체금을 전액 변제하면 분쟁이 달라질 수 있으니, 만기 전에는 연락기록과 정산표를 남겨두세요.
등기 전·후 차이 — 임차권등기명령 전에 계속 점유하면 차임·관리비 등 정산이 남을 수 있습니다. 후에는 이사 후에도 보증금 반환 청구를 이어가며 권리를 지키는 데 유리합니다. 실제 적용은 전입·확정일자와 등기 상태에 따라 달라질 수 있어 전문가 상담을 권합니다.
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