전세보증금 돌려받기 내용증명 만료 전후에 확실히 남기는 법
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전세보증금 돌려받기 내용증명, 만료 전후에 이렇게 준비하면 분쟁을 줄입니다
계약 종료 통지부터 금액·지급기한·계좌 안내까지 한 번에 정리. 반송·배달증명·임차권 등기명령으로 이어지는 다음 단계까지 체크하세요.
전세보증금 돌려받기 내용증명을 보내는 목적
임대차가 끝났거나 합의로 종료되었는데도 반환이 지연될 때, 전세보증금 돌려받기 내용증명은 해지·갱신거절 의사와 반환 요구를 상대방에게 명확한 날짜로 남기는 역할을 합니다. 단독으로 강제집행까지 되는 문서는 아니지만, 이후 지급명령이나 소송으로 이어질 때 언제 어떤 요구를 했는지를 증명해 분쟁을 단축하는 데 도움이 됩니다. 만료 전이라면 재계약 의사가 없다는 통지, 만료 후라면 반환·이사 일정과 계좌 안내를 담아 기한을 특정하는 것이 핵심입니다.
문서에 꼭 들어가야 할 여섯 가지
작성에는 특별한 서식이 필수는 아니지만, 아래 내용이 빠지면 효과가 떨어집니다. 계약의 체결일·종료일, 보증금 총액과 미반환 금액, 반환기한, 입금 계좌, 이사(퇴거) 예정일, 연락처. 공동임대인이라면 각자를 수신인으로 기재하세요. 만료 전 통지라면 재계약 거절 의사와 확정일자 유지 계획, 만료 후라면 열쇠 반납 방식·점검일 제안을 덧붙이면 분쟁을 줄일 수 있습니다.
발송 방법과 체크리스트
우체국 창구 방문 또는 인터넷우체국으로 접수할 수 있습니다. 창구 발송 시에는 동일한 내용으로 3부를 준비하는 것이 일반적이며, 등기로 접수하고 배달증명을 함께 신청하면 도달 여부 확인이 수월합니다. 온라인 접수는 출력센터에서 제작·발송되므로 처리에 1~3일이 걸릴 수 있습니다. 반송되면 확인 가능한 다른 주소로 재발송하고, 발송 자체도 기록으로 남기세요.
타이밍이 효과를 좌우합니다
계약 만료 전에는 재계약 거절 의사를 미리 통지하고, 만료 즉시에는 반환 청구와 지급기한·계좌를 적어 발송하세요. 이사 일정이 잡혔다면 열쇠 반납 시점과 점검 일정을 함께 제시해 분쟁을 줄입니다. 반환이 계속 지연될 경우에는 지급명령 신청이나 임차권 등기명령으로 연결하면 퇴거 후에도 대항력·우선변제권을 유지하는 데 도움이 됩니다.
이 부분만 피하면 효과가 커집니다
① 기한 불명확 — “빠른 시일 내” 대신 날짜로 특정하세요. ② 계좌 미기재 — 반환 의사가 있어도 송금 경로가 없으면 지연됩니다. ③ 수신인 누락 — 공동임대인, 법인 대표자 등 수신인을 정확히. ④ 주소 확인 미흡 — 등기부등본·계약서상의 주소를 교차 확인하세요. ⑤ 통지와 실제 일정 불일치 — 이사·열쇠반납 일정이 바뀌면 재통지로 업데이트합니다.
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