전세 만기가 끝났는데도 “새 세입자 들어오면 줄게요”라는 말만 반복되면, 마음이 먼저 무너집니다. 전세금 돌려받기는 감정싸움이 아니라 임대차계약서대로, 법대로 움직일 때 가장 빠르게 정리됩니다. 그리고 많은 분들이 놓치는 핵심이 하나 더 있습니다. 전세금은 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담스러워서 결정을 미루는 순간, 시간과 스트레스가 함께 커집니다.

오늘 글은 전세금 돌려받기를 “기다림”이 아니라 “회수”로 바꾸는 실전 순서를 정리했습니다.
(법도 전세금반환소송센터는 임차인 변호사 비용 0원 시스템으로, 상담부터 집행까지 한 흐름으로 돕습니다.)

전세금 돌려받기에서 가장 먼저 끊어야 할 착각

전세금 돌려받기에서 가장 위험한 착각은 이겁니다.
“집주인이 사정이 있으니 조금만 더 기다리면 되겠지.”

하지만 임대인의 사정은 계약서에 적힌 기준이 아닙니다. 계약서에 적힌 반환일이 기준이고, 그 날짜가 지났는데도 반환이 안 되면 계약 위반의 주체는 임대인이 됩니다. “관행”은 오래됐을 뿐, 법적 근거가 되지 않습니다.
전세금 돌려받기는 결국 계약서대로, 법대로가 가장 강력한 해법입니다.

전세금 돌려받기 가능 여부 3분 체크리스트

아래 항목이 “예”에 가까울수록 전세금 돌려받기 절차를 바로 시작하는 편이 유리합니다.

• 계약 만료일이 지났거나, 해지 통보가 정리돼 있다

• 임대인이 반환을 미루는 말만 반복한다

• 이사를 가야 하는데 보증금이 막혀 있다

• 문자/카톡/통화녹취 등 “반환 지연” 흔적이 남아 있다

• 임대차계약서, 입금내역(보증금 지급), 등기부등본 등 기본 자료가 있다

전세금 돌려받기는 “자료가 완벽해야 시작”이 아니라, 지금 있는 자료로 우선 순서를 세우는 것이 핵심입니다.

전세금 돌려받기 실전 순서 0원 로드맵

전세금 돌려받기는 보통 아래 흐름으로 진행됩니다. 중요한 건 “순서”입니다. 순서가 흔들리면 시간만 늘어납니다.

1. 반환 요구를 문서로 남기기 (내용증명)

2. 이사를 가야 한다면 권리 유지 장치 마련 (임차권등기명령)

3. 집주인에게 “판결/결정문”이라는 집행 근거 만들기 (전세금반환소송 또는 지급명령)

4. 이겼는데도 안 주면 실제 회수 단계 (경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등 강제집행)

법도 전세금반환소송센터는 위 전 과정을 임차인 변호사 비용 0원 구조로 한 번에 진행합니다. 임차인은 보통 법원 실비용(인지대·송달료 등)만 부담하고, 이 비용도 승소 시 상대방에게 회수되는 경우가 있습니다.

전세금 돌려받기에서 임차권등기명령이 중요한 이유

전세금 돌려받기에서 “이사”는 큰 딜레마입니다.
집을 비우면 불안하고, 집을 지키면 새 집으로 못 가고, 생활이 멈춥니다.

이때 임차권등기명령은 많은 분들에게 현실적인 출구가 됩니다.

• 이사를 가더라도 권리를 유지하는 장치가 될 수 있고

• “점유를 계속해야만 안전하다”는 불안에서 벗어나

• 다음 단계(소송/집행)로 넘어갈 발판을 만들 수 있습니다

전세금 돌려받기에서 임차권등기명령은 선택이 아니라, 상황에 따라 속도를 바꾸는 핵심 레버가 되기도 합니다.

전세금 돌려받기 기간이 길어지는 흔한 지점

전세금 돌려받기가 길어지는 이유는 대개 “법이 어렵기 때문”이 아니라, 초반 대응이 느리거나, 증거가 흩어져 있거나, 집행 설계가 늦기 때문입니다.

대표적으로 이런 경우가 많습니다.

• “말로만” 요구하고 문서로 남기지 않았다

• 이사 문제를 정리하지 못해 다음 단계가 멈췄다

• 임대인의 재산 상황을 모르고 소송만 먼저 시작했다

• 승소 후에도 집행을 미루며 시간을 놓쳤다

전세금 돌려받기는 소송이 끝이 아니라, 회수가 끝입니다. 처음부터 “회수까지의 지도”로 설계해야 시간이 줄어듭니다.

전세금 돌려받기 비용이 걱정될 때 0원 구조를 이렇게 이해하시면 쉽습니다

전세금 돌려받기를 검색하는 분들이 가장 많이 멈추는 지점이 “비용”입니다.
“보증금도 못 받는데 변호사 비용까지 내야 하나요?”

법도 전세금반환소송센터의 핵심은 여기에 있습니다.

• 임차인 변호사 착수금 0원

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 경매, 채권압류·추심, 동산압류, 강제집행까지 큰 흐름을 0원으로 설계

• 변호사 수임 구조는 보통 “승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용”을 기반으로 운영

• 임차인은 주로 법원 실비용(인지대·송달료 등)을 부담하며, 승소 시 상대방에게 돌려받는 길이 열리는 경우가 많습니다

아주 드물게 예외가 생기는 사건은 사전에 안내드리고, 무리하게 진행하지 않습니다. 전세금 돌려받기는 결국 명확한 법적 근거가 있는 사건을 제대로 밀어붙이는 것이 핵심입니다.

전세금 돌려받기 지연이자 5%와 12%를 놓치지 않으려면

전세금 돌려받기는 원금만의 싸움이 아닙니다. “시간”이 돈이 되기도 합니다. 그래서 지연이자를 정확히 잡는 설계가 중요합니다.

실무에서 자주 문제 되는 포인트는 이겁니다.

• 소송 전 구간에서의 기본 이율(민법상 기준)

• 소장 부본이 임대인에게 송달된 이후 구간에서의 이율(소송촉진 관련 규정 적용 구간)

다만 지연이자 시작일은 점유·인도 관계(동시이행 관계), 임차권등기 여부, 반환 요구 시점에 따라 달라질 수 있어 “대충 계산”하면 손해가 날 수 있습니다. 전세금 돌려받기를 제대로 하려면, 처음 상담 단계부터 이자 구간을 정확히 쪼개는 설계가 필요합니다.

(참고로 전세보증금반환소송 지연이자를 연 12%~15%처럼 말하는 정보가 섞여 있는데, 그렇게 단정하면 위험합니다. 케이스에 따라 적용 구간과 시작일을 정확히 확인해야 합니다.)

전세금 돌려받기에서 강제집행은 ‘마지막 카드’가 아니라 ‘회수의 완성’

승소판결(또는 결정문)을 받아도 임대인이 버티면, 전세금 돌려받기는 그때부터 “실제 회수” 싸움입니다.

대표적인 회수 수단은 다음과 같습니다.

• 부동산 경매

• 채권압류 및 추심 (급여, 임대료, 예금 등 상황별)

• 동산압류

• 강제집행 전반 설계

전세금 돌려받기를 끝내려면, 소송 단계부터 집행까지 이어지는 동선으로 봐야 합니다. 법도 전세금반환소송센터는 이 지점에서 “끝까지 간다”는 기준으로 진행합니다.

전세금 돌려받기에서 가압류는 언제 이야기할 수 있나

가압류는 “무조건 미리 하세요”라고 말하면 오히려 독이 될 수 있습니다. 다만 아래 조건이 맞으면, 사전에 필요성을 검토할 수 있습니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있으며

• 그 재산을 특정할 수 있는 자료가 어느 정도 갖춰져 있을 때

이 경우에 한해, 전세금 돌려받기 전략에서 가압류 필요성을 따져볼 수 있습니다. 조건이 안 맞는데 서두르면 비용과 시간만 늘어날 수 있어, 사건별 판단이 중요합니다.

전세금 돌려받기 상담 전에 준비하면 좋은 자료

전세금 돌려받기 속도는 “서류가 많아서”가 아니라 핵심 증거가 정리돼서 빨라집니다.

• 임대차계약서(특약 포함)

• 보증금 지급 내역(계좌이체, 영수증 등)

• 임대인과 주고받은 문자/카톡/통화녹취(반환 미루는 내용)

• 등기부등본(상황 파악용)

• 만료일 이후 상황 메모(언제 요구했고 뭐라고 답했는지)

이 정도만 있어도 전세금 돌려받기 로드맵은 충분히 그릴 수 있습니다.

전세금 돌려받기를 오늘 시작해야 하는 이유

전세금 돌려받기는 “마음이 준비되면” 시작하는 일이 아니라, 증거와 순서가 망가지기 전에 시작하는 일입니다. 특히 0원 시스템은 신청이 몰리면 사건 접수에 한계가 생길 수 있습니다. 망설이다가 늦어지면, 같은 사건도 더 오래 걸릴 수 있습니다.

• 처리 사건 450건 이상

• 승소율 95% 이상(법원 판결 기준)

• 전국 사건 전화 상담으로 진행 가능

• 임차인 변호사 비용 0원 구조로, 절차부터 집행까지 연결

전세금 돌려받기 때문에 오늘 밤도 잠이 안 오신다면, 혼자 끙끙대지 않으셔도 됩니다.
무료상담전화 02-591-5662로 현재 상황만 간단히 말씀해 주세요. 지금 단계에서 어떤 순서가 가장 빠른지부터 잡아드리겠습니다.
또한 네이버에서 법도 전세금반환소송센터를 검색하시면, 승소자료 요청 메뉴에서 무료 승소자료도 확인하실 수 있습니다.