전세금 돌려받기 전 이사, 현실에서 가장 많이 무너지는 지점이 딱 하나 있습니다.
“새 세입자 들어오면 줄게요”라는 말에 맞춰 내 이사일을 바꾸는 순간입니다. 이사일은 계약서대로, 전세금 반환도 계약서대로. ‘기다림’이 아니라 ‘절차’로 움직여야 전세금 돌려받기 전 이사를 안전하게 끝낼 수 있습니다.

전세금 돌려받기 전 이사 핵심은 ‘순서’입니다

전세금은 보통 집을 비워주고(인도), 집주인이 보증금을 돌려주는 것이 한 묶음으로 움직입니다. 그래서 “이사부터 해버리면 내 권리가 약해지는 것 아닌가?”가 가장 큰 불안이 됩니다.
이 불안을 ‘순서’로 정리하면 단순해집니다.

• 1단계 계약 종료(만료/해지) 사실을 분명히 하기

• 2단계 반환 요구를 기록으로 남기기(말이 아니라 ‘문서’)

• 3단계 이사 전 권리를 이어주는 장치 마련하기(임차권등기명령)

• 4단계 이사 진행(등기 확인 후)

• 5단계 전세금 회수 절차(소송/집행)로 회수 끝내기

이 흐름을 지키면 “전세금 돌려받기 전 이사”도, “대항력·우선변제권”도 함께 챙길 수 있습니다.

이사일이 다가올수록 이렇게 준비하시면 안전합니다

아래는 전세금 돌려받기 전 이사를 ‘달력’으로 옮긴 실무형 체크리스트입니다.

이사 D-30 ~ D-14

• 계약 만료일/해지일 확인(문서로 정리)

• 문자·톡으로만 끝내지 말고, 반환 요구를 “기록”으로 남길 준비

• 집 상태 사진/영상 미리 촬영(하자·분쟁 예방)

이사 D-14 ~ D-7

• 내용증명으로 “언제까지 얼마를 반환하라”를 명확히 통지

• 전입신고, 확정일자, 계약서 원본 등 기본 서류 점검

• 집주인 답변이 “새 세입자”라면, 그 말에 이사일을 맡기지 않기

이사 D-7 ~ D-3

• 임차권등기명령 신청 준비(서류 누락이 가장 흔한 지연 원인)

• 등기부에 반영되는지까지 확인 계획 세우기(‘신청’만으로 끝이 아닙니다)

이사 D-2 ~ 이사 당일

• 임차권 등기 “완료 확인” 후 이사 진행

• 열쇠 인도, 계량기 정산, 인도 확인(사진·영상)까지 깔끔히 마무리

• 이사 후에도 전세금 회수 절차를 즉시 이어가기(시간이 돈입니다)

이렇게만 해도 전세금 돌려받기 전 이사의 리스크가 크게 줄어듭니다.

임차권등기명령이 왜 ‘이사 전 필수 카드’가 되는가

전세금 돌려받기 전 이사를 고민하는 분들의 공통 두려움은 이겁니다.
“내가 집을 비우면, 내 권리도 같이 사라지는 것 아닌가요?”

임차권등기명령은 이 문제를 현실적으로 해결해주는 장치입니다.
등기 완료를 확인한 뒤 이사하면, 이사로 인해 권리가 약해지는 상황을 피하면서 전세금 회수 절차를 이어갈 수 있습니다.

다만 포인트는 한 줄입니다.
‘신청’이 아니라 ‘등기부 반영 확인’까지가 한 세트입니다.
전세금 돌려받기 전 이사는 이 확인을 기준으로 움직이셔야 합니다.

전세금 돌려받기 전 이사에서 자주 하는 실수 7가지

1. “그냥 믿고 기다리면 주겠지” 하고 이사일을 미루는 실수

2. 반환 요구를 구두로만 하고, 기록이 남지 않는 실수

3. 임차권등기명령을 신청만 해놓고 등기 반영 확인 없이 이사하는 실수

4. 열쇠 인도/집 인도를 애매하게 처리해 분쟁을 키우는 실수

5. 집 상태 사진·영상이 없어 하자 책임을 뒤집어쓰는 실수

6. 당장 급해서 조건 없이 합의서를 쓰고, 핵심 문구가 빠지는 실수

7. 판결 후 집행(추심/강제집행)을 늦춰 실제 회수가 지연되는 실수

전세금 돌려받기 전 이사는 “급하니까 대충” 할수록 더 길어집니다.
급할수록 순서를 단단히 잡으셔야 합니다.

전세금 반환 지연이자, 정확히 알고 계셔야 합니다

전세금 돌려받기 전 이사를 준비하다 보면 “이자도 받을 수 있나요?”를 많이 물어보십니다.
여기서 중요한 건 과장된 숫자가 아니라 정확한 기준입니다.

• 원칙적으로는 민법상 연 5% 기준으로 보게 되는 구간이 있고

• 소송이 진행되어 요건을 갖추면 연 12% 기준이 적용되는 구간이 이어집니다

이자 때문에 이사를 무리하게 당기거나, 반대로 권리를 놓치면 본말전도입니다.
이자는 ‘보너스’가 아니라 ‘원금 회수 구조’ 안에서 같이 정리하는 항목으로 보시는 게 안전합니다.

가압류는 “무조건 미리”가 아니라, 조건이 맞을 때만 의미가 있습니다

가압류를 무조건 먼저 하라고 말씀드리진 않습니다. 다만 이런 경우라면 검토 가치가 커집니다.

• 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어

• 그 자산을 대상으로 가압류를 걸 실익이 뚜렷한 경우

이 조건이 충족되면 ‘선제 조치’가 결과를 바꾸는 경우가 있습니다. 반대로 조건이 불명확하면 시간·비용만 늘 수 있어 사건별 판단이 필요합니다.

전세금 돌려받기 전 이사, 0원으로 시작하는 방법

“변호사 비용까지 내면 더 손해 아닌가요?”
전세금 돌려받기 전 이사를 검색하시는 분들의 속마음은 결국 비용 부담입니다.

법도 전세금반환소송센터는 0원제로, 의뢰인이 변호사 비용을 먼저 부담하지 않는 구조로 시작할 수 있습니다.
의뢰인 부담은 보통 법원 실비(인지대·송달료 등) 중심으로 정리되고, 승소 시 상대방에게 청구되는 구조  까지 함께 설계합니다.

• 내용증명

• 임차권등기명령

• 전세금 반환 소송

• 판결 이후 강제집행/채권추심까지

“전세금 못 받는 것도 억울한데, 비용 때문에 포기”하지 않도록, 절차를 한 번에 이어서 설계하는 것이 핵심입니다.
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오늘 바로 확인하실 3가지 질문

전세금 돌려받기 전 이사를 결심하셨다면, 지금 이 3가지만 먼저 체크해보셔도 방향이 잡힙니다.

1. 제 계약 종료일은 정확히 언제인가요

2. 반환 요구를 ‘문서로’ 남겨두었나요

3. 임차권등기명령을 “등기부 반영 확인”까지 계획했나요

이 3가지가 준비되면, 전세금 돌려받기 전 이사는 ‘운’이 아니라 ‘설계’가 됩니다.
계약서대로, 법대로. 이사일도 지키고, 전세금도 끝까지 회수하는 쪽으로 가시면 됩니다.