전세금이 안 들어오면 머릿속이 복잡해집니다. “새 세입자 들어오면 줄게요”라는 말만 반복되면 더 답답하고요. 그래서 검색하게 되는 게 전세금반환소송 비용입니다.
오늘은 광고 문구가 아니라, 전세금반환소송 비용이 ‘왜’ 그렇게 보이는지, 그리고 내 통장에서 ‘실제로’ 빠져나가는 항목이 무엇인지만 깔끔하게 정리해드리겠습니다.

전세금반환소송 비용은 크게 3묶음입니다

전세금반환소송 비용이라고 해도 한 덩어리가 아닙니다. 실제로는 아래 3묶음으로 나뉩니다.

1. 변호사 비용(착수금·성공보수 등)

2. 법원 실비(인지대·송달료 등)

3. 판결 이후 회수 단계 비용(집행·경매·추심 과정에서 발생)

이 셋을 분리해서 보면, 전세금반환소송 비용이 왜 사람마다 다르게 느껴지는지 바로 이해됩니다.

1 변호사 비용이 가장 큰데 0원 구조가 가능한 이유

많은 분들이 전세금반환소송 비용에서 가장 두려워하는 건 변호사 비용입니다. 보증금이 큰 사건일수록 “내가 감당할 수 있을까”라는 생각이 먼저 듭니다.

그런데 0원제라는 방식이 있습니다. 구조는 단순합니다.

• 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않음(0원)

• 승소하면 패소한 임대인이 소송비용을 부담

• 그 소송비용이 변호사 수임 구조로 연결됨

• 의뢰인은 법원 실비용만 부담 (이 실비용도 승소 시 상대방에게 청구·회수 가능한 방향으로 진행)

즉, 전세금반환소송 비용을 “내가 먼저 내야 하는 돈”과 “상대방이 부담하게 되는 돈”으로 갈라보면 0원 구조가 성립합니다.

※ 다만, 모든 사건이 무조건 똑같이 흘러가진 않습니다. 악성 임대인 등 매우 드문 예외 상황에서는 1심 판결 후 후불 구조가 안내될 수 있고(예: 150만원), 패소가 예상되는 사건은 사전에 고지 후 최소 범위로 진행되는 식으로 투명하게 운영되는 경우가 있습니다.

2 법원 실비는 얼마쯤인지 감이 필요합니다

전세금반환소송 비용을 물어보실 때 “그럼 제가 당장 내야 하는 돈은 얼마예요?”가 핵심입니다.
대부분의 경우 ‘당장 내야 하는 돈’은 **법원 실비(인지대·송달료)**가 중심입니다.

• 인지대: 소장을 낼 때 사건 금액을 기준으로 책정되는 비용

• 송달료: 상대방에게 서류를 보내는 데 드는 비용(당사자 수·진행 방식에 따라 달라짐)

정확한 금액은 사건별로 달라지지만, 현실적으로는 수십만 원대에서 시작해 사건 규모에 따라 올라갈 수 있다 정도의 감을 잡아두시면 됩니다.
중요한 건 “얼마냐”보다 이 실비가 왜 발생하는지를 이해하는 겁니다. 그래야 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.

3 판결만 받으면 끝이 아니라 회수 단계 비용이 남습니다

전세금반환소송 비용은 ‘소송비용’에서 끝나지 않을 수 있습니다.
진짜 목적은 승소 판결문이 아니라 전세금 회수니까요.

판결 이후 실제 회수 단계에서는 아래처럼 갈라집니다.

• 임대인이 자발적으로 지급 → 비교적 단순

• 임대인이 버티거나 재산이 복잡 → 강제집행, 채권압류·추심, 경매 등으로 이어짐

이 과정에서도 절차상 비용이 생길 수 있습니다. 하지만 핵심은 한 가지입니다.
처음부터 회수까지 한 번에 설계해야 전세금반환소송 비용이 커지지 않습니다.
(진행 중간에 방향이 바뀌면 같은 돈을 두 번 쓰는 일이 생길 수 있습니다.)

전세금반환소송 비용을 줄이는 체크리스트 7가지

아래 7가지만 정리해도, 전세금반환소송 비용이 ‘폭탄’처럼 느껴지는 상황을 많이 줄일 수 있습니다.

1. 계약 만료일과 퇴거(인도) 상태 정리

2. 임대인에게 반환 요구한 기록(문자·카톡·통화 메모) 정리

3. 보증금, 차임(월세), 관리비 등 정산 쟁점 유무 확인

4. 임차권등기명령 필요 여부(이사 계획과 연동)

5. 내용증명으로 반환 요구를 명확히 남길지 판단

6. 임대인의 재산 상태(부동산·보증금 반환 여력) 기본 파악

7. “승소”와 “회수”를 분리하지 않고 처음부터 함께 설계

이 7가지를 갖추면, 같은 사건이라도 전세금반환소송 비용이 불필요하게 커지는 구간을 피할 수 있습니다.

지연이자까지 포함하면 전세금반환소송 비용의 ‘체감’이 달라집니다

전세금을 못 받은 기간이 길어질수록 “원금만 받으면 다행”이라고 생각하기 쉽습니다.
그런데 실제로는 지연이자가 중요합니다.

• 통상 민법상 연 5%

• 소송 진행 및 판결 이후에는 요건에 따라 **소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%**가 문제될 수 있음

이자까지 제대로 설계하면, 결과적으로 내가 부담한 법원 실비를 회수하는 그림도 더 선명해집니다. 그래서 전세금반환소송 비용을 이야기할 때는 “변호사 비용 vs 실비”만 보지 말고, 회수액 전체 프레임으로 보시는 게 맞습니다.

가압류를 “무조건 먼저” 하진 않습니다

전세금반환소송 비용을 검색하다 보면 “가압류부터 하라”는 말이 쉽게 나옵니다.
하지만 무조건 먼저 하는 방식은 권하지 않습니다.

다만 이런 경우라면, “미리 할 필요”가 생길 수 있습니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어

• 그 재산을 특정해 절차를 진행할 수 있을 때

즉, 조건이 갖춰질 때에만 전세금 회수 가능성을 높이는 선택지가 됩니다.

결론 전세금반환소송 비용은 설계 문제입니다

정리하면 이렇습니다.

• 전세금반환소송 비용은 변호사 비용 / 법원 실비 / 회수 단계 비용으로 갈라서 봐야 합니다.

• ‘0원’ 구조는 변호사 비용을 의뢰인이 내지 않게 설계하고, 승소 시 상대방 부담 구조를 활용하는 방식입니다.

• 결국 핵심은 “소송”이 아니라 전세금 회수까지 한 번에 가는 설계입니다.

전세금 못 받는 것도 억울한데, 전세금반환소송 비용 때문에 또 멈추지 않으셔도 됩니다.
전화 한 통으로 전국 사건 상담이 가능하고, 무료상담전화로 사건 구조부터 먼저 정리해드릴 수 있습니다.
또 0원제는 신청이 몰리는 편이라, 업무 한계에 따라 접수가 중단될 수 있어 빠른 상담이 유리합니다.
(네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’를 검색하시면 상담 안내를 확인하실 수 있습니다. / 무료상담전화 02-591-5662)