전세금반환소송 지연이자(지연손해금)는 “집주인이 늦게 준 만큼 더 얹어서 받는 돈”입니다.
그런데 막상 계산하려고 하면, 언제부터 시작되는지, 연 5%인지 12%인지, 어떤 날을 기준으로 구간이 바뀌는지에서 대부분 헷갈리십니다.

오늘 글은 전세금반환소송 지연이자를 딱 3가지 기준으로 정리해 드립니다.
관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로요.

전세금반환소송 지연이자 핵심 결론은 5% 구간과 12% 구간입니다

전세금반환소송 지연이자는 보통 두 구간으로 나뉩니다.

• 연 5% 구간: 소장(또는 이에 준하는 서면) 송달 전까지의 기본 구간

• 연 12% 구간: 소장 부본이 집주인에게 송달된 다음 날부터(더 높은 구간)

즉, 전세금반환소송 지연이자는 “처음부터 끝까지 12%”가 아니라, 구간을 나눠 합산하는 방식이 실무에서 가장 흔합니다.

전세금반환소송 지연이자 언제부터 시작되나요

“계약 만료일 다음 날부터요?”라고 많이들 생각하시는데, 실무에서는 보통 이렇게 봅니다.

전세금반환소송 지연이자는 대체로
임차인이 집을 비워서 인도(열쇠 인계 포함)를 했거나,
혹은 임차권등기명령으로 인도에 준하는 상태를 갖춘 뒤,
그 다음 날부터 “지체”가 잡히는 방향으로 흘러갑니다.

정리하면, 전세금반환소송 지연이자는 대체로 아래처럼 접근합니다.

1. 집을 비우고 열쇠를 넘긴 날(인도) 확인

2. 이사 때문에 인도를 못 맞추는 경우, 임차권등기명령 완료로 권리 유지

3. 그 다음 날부터 연 5% 구간이 먼저 열리고

4. 소장 송달 다음 날부터 연 12% 구간으로 바뀌는 구조

※ 사건마다 “인도·이행제공” 인정 시점이 달라질 수 있어서, 날짜를 “감”으로 잡으면 지연이자에서 손해가 나기 쉽습니다.

전세금반환소송 지연이자 12%는 언제부터 붙나요

전세금반환소송 지연이자 12%는 보통 다음 한 줄로 정리됩니다.

“소장 부본이 집주인에게 송달된 다음 날부터” 연 12%

여기서 중요한 포인트가 하나 더 있습니다.
집주인이 “다툴 만한 사정”이 인정되는 범위에서는, 법원이 12% 적용을 제한하는 방향으로 판단할 때도 있습니다.
그래서 전세금반환소송 지연이자는 무조건 자동으로 12%가 끝까지 붙는다고 단정하기보다, 송달일·쟁점·판결 주문까지 함께 보고 확정하는 게 안전합니다.

전세금반환소송 지연이자 계산법은 ‘일할 계산’입니다

전세금반환소송 지연이자는 거의 항상 일할 계산(하루 단위) 입니다.

계산식
전세금 × (연 이율) × (해당 구간 일수) ÷ 365

그리고 전세금반환소송 지연이자는 보통 연 5% 구간 금액 + 연 12% 구간 금액을 합산합니다.

전세금반환소송 지연이자 예시로 한 번에 감 잡기

예를 들어 전세금이 2억이고,

• (구간1) 연 5%가 60일 적용

• (구간2) 연 12%가 90일 적용

이라면,

(구간1) 2억 × 0.05 × 60 ÷ 365
= 2억 × 0.05 = 1,000만
= 1,000만 × 60 = 6억
= 6억 ÷ 365 ≈ 1,643,836원

(구간2) 2억 × 0.12 × 90 ÷ 365
= 2억 × 0.12 = 2,400만
= 2,400만 × 90 = 21억6천만
= 21억6천만 ÷ 365 ≈ 5,917,808원

합계 약 7,561,644원(구간 합산, 원 단위 반올림)

이 예시만 봐도, 전세금반환소송 지연이자는 “대충 몇 %”가 아니라 ‘날짜를 얼마나 정확히 잡느냐’가 돈입니다.

전세금반환소송 지연이자에서 가장 많이 놓치는 3가지

1. 인도 날짜 증빙이 약한 경우
   이사·열쇠 인계·집 비움이 “말”로만 남아 있으면, 시작일 다툼이 생기기 쉽습니다.

2. 송달일을 모르고 계산하는 경우
   연 12% 구간은 “접수일”이 아니라 “송달 다음 날”이 포인트입니다.

3. 임차권등기명령 타이밍을 놓치는 경우
   이사해야 하는데 보증금을 못 받는 상황에서, 권리 유지 흐름을 제대로 못 잡으면 전세금반환소송 지연이자뿐 아니라 전체 전략이 꼬일 수 있습니다.

전세금반환소송 지연이자 제대로 받으려면 체크리스트부터 잡으세요

아래 6가지만 먼저 정리해두시면 전세금반환소송 지연이자가 확 달라집니다.

• 임대차계약 종료일(만기일)

• 실제 이사일(짐 뺀 날)

• 열쇠 인계일 / 인도 확인 자료(문자, 녹취, 사진, 관리사무소 확인 등)

• 임차권등기명령 신청·결정·등기 완료일(해당 시)

• 소장 접수일

• 소장 부본 송달일

이 6개 날짜가 잡히면, 전세금반환소송 지연이자는 “감”이 아니라 계산이 됩니다.

전세금반환소송 지연이자 상담이 필요한 이유는 ‘날짜 싸움’ 때문입니다

전세금반환소송 지연이자는 결국 기산일(언제부터)과 구간(5%/12%) 싸움입니다.
집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말해도, 그 말은 계약서의 기준이 될 수 없습니다.
관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로 움직이셔야 합니다.

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