전세보증금반환소송을 검색하신 이유는 대부분 같습니다.
집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하며 시간을 끌고, 그 사이 내 이사·대출·생활이 무너지는 상황이기 때문입니다. 전세는 “관행”으로 해결되는 문제가 아니라, 임대차계약서대로 정리되는 문제입니다.

핵심 인사이트

전세보증금반환소송의 가장 큰 진입장벽은 ‘돈’입니다.
그래서 핵심은 단순합니다.

• 계약서대로, 법대로 움직이되

• 의뢰인 변호사 비용 0원으로 시작해

• 기다림을 ‘확정된 절차’로 바꾸는 것

전세보증금반환소송이 필요한 상황 5초 체크

아래 중 하나라도 해당되면, 전세보증금반환소송을 “검토”가 아니라 “준비” 단계로 보셔야 합니다.

• 계약 만료(또는 해지) 후에도 보증금이 반환되지 않았다

• “새 세입자 들어오면 준다”는 말만 반복된다

• 연락을 피하거나 일부만 주고 버틴다

• 이사 일정이 다가오는데 보증금이 묶여 있다

• 전입·확정일자·점유 요건을 갖췄는데도 미지급이다

“새 세입자” 핑계가 왜 위험한가

전세보증금은 집주인 사정이 풀리면 주는 돈이 아니라, 약속한 날짜에 반환해야 하는 돈입니다.
새 세입자 유무는 계약서에 없는 이야기인 경우가 대부분이고, 결국 ‘기다리게 만들기’가 목적이 되기 쉽습니다. 기다리는 동안 손해는 임차인에게만 쌓입니다.

전세보증금반환소송 0원제 진행 흐름

전세보증금반환소송은 “한 번에 끝”이 아니라, 회수까지 이어지는 설계가 중요합니다. 아래 흐름대로 가면, 막막함이 ‘단계’로 바뀝니다.

1. 무료상담으로 사건 진단

• 계약서, 만료일, 문자/통화 내용, 현재 점유 상태부터 정리합니다.

2. 내용증명 발송 (0원 진행)

• “언제까지, 얼마를, 어떤 계좌로”를 명확히 적어 분쟁의 기준선을 세웁니다.

3. 임차권등기명령 (0원 진행)

• 이사(퇴거)가 필요해도 권리(대항력 등) 공백이 생기지 않도록 설계합니다.

4. 전세보증금반환소송 (0원 진행)

• 주장 포인트를 ‘감정’이 아니라 ‘계약·증거’로 정리해 법원에 제출합니다.

5. 판결 후 강제집행/추심까지 (0원 진행)

• 판결문이 끝이 아니라 회수가 끝입니다.

• 채권압류 및 추심, 동산압류, 부동산 경매 등 사건에 맞춰 이어갑니다.

※ 의뢰인은 **법원 실비(인지대·송달료 등)**만 부담하되, 승소 시 상대방에게 회수될 여지가 있습니다.
※ 예외적으로 악성 임대인 등 일부 특수 상황은 사전 고지 후 투명하게 안내드립니다.

전세보증금반환소송 준비서류 체크리스트

상담 전에 아래만 준비해도 속도가 달라집니다.

• 임대차계약서(특약 포함)

• 보증금 지급 내역(이체확인증 등)

• 전입신고/확정일자 관련 자료

• 계약 만료·해지 관련 대화(문자/카톡/이메일)

• 퇴거 예정일, 현재 거주/점유 상태 메모

• 집주인 인적사항(가능한 범위)

사람들이 가장 많이 헷갈리는 질문 3가지

Q1. “소송하면 오래 걸리죠?”
A. 사건마다 다르지만, 중요한 건 “기간”보다 내가 지금 손해가 커지는 구조를 끊는 것입니다. 내용증명→임차권등기명령→소송으로 들어가면, 기다림의 주도권이 임대인에서 임차인으로 바뀝니다.

Q2. “전세보증금반환소송 하면 관계가 더 나빠지지 않나요?”
A. 이미 돈이 안 나오는 순간부터 관계는 ‘협의’가 아니라 ‘미이행’ 상태입니다. 오히려 절차가 시작되면, 감정싸움이 줄고 기준이 분명해지는 경우가 많습니다.

Q3. “0원이라면 진짜 하나도 안 드나요?”
A. 의뢰인이 변호사 비용은 0원으로 시작합니다. 다만 법원에 내는 실비는 발생할 수 있고, 이 또한 승소 시 상대방에게 회수될 여지가 있습니다. (사건별로 달라질 수 있어 상담에서 정확히 안내드립니다.)

가압류는 “무조건 먼저”가 아닙니다

가압류는 상황에 따라 효과가 크지만, 무조건 “먼저 하세요”라고 말할 수 있는 절차는 아닙니다.
다만 아래 조건이 겹치면, 미리 검토할 필요가 생깁니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보(소재지 등)를 알고 있어

• 그 재산에 대해 보전 조치가 현실적으로 가능한 경우

이런 경우에는 상담에서 증거·가치·실익을 함께 따져, ‘할지 말지’를 결정하는 게 안전합니다.

전세보증금반환소송을 “지금” 시작해야 하는 이유

전세보증금반환소송은 결국 증거가 신선할 때 움직일수록 유리합니다.
문자/통화 내용이 흩어지고, 이사 일정이 다가오고, 임대인의 재정 상황이 변하면 선택지가 줄어들 수 있습니다.

그리고 무엇보다, 0원제는 수요가 몰리면 접수·진행 속도에 한계가 생길 수 있습니다. “좀 더 참아볼까”가 아니라, 내 상황을 정확히 진단받는 것이 먼저입니다.

무료상담 안내

• 법도 전세금반환소송센터

• 대표변호사 엄정숙 (부동산전문변호사, 민사전문변호사, 공인중개사 자격 보유)

• 처리 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준)

• 무료상담전화 02-591-5662

• 지방 사건도 전화 한 통으로 진행 가능합니다.

전세보증금반환소송, 혼자 끌어안고 버티실 문제가 아닙니다.
계약서대로, 법대로. 그리고 의뢰인 변호사 비용 0원으로 시작하세요.