전세 만기인데 집주인이 이렇게 말하면 마음이 철렁합니다.
“새 세입자 들어오면 그때 줄게요.” “지금은 돈이 없어요.” “조금만 더 기다려요.”

하지만 전세보증금반환소송 과정은 기다림의 싸움이 아니라, 계약서와 법대로 ‘순서’를 밟는 일입니다. 순서만 제대로 잡으면, 감정 소모를 줄이면서 회수 가능성을 끌어올릴 수 있습니다.

아래는 검색하신 전세보증금반환소송 과정을 “처음 전화 상담 → 판결 → 강제집행”까지 한 번에 연결해 드리는 실무 흐름입니다.

전세보증금반환소송 과정 한눈에 보는 로드맵

1. 만기·퇴거 의사 확정 → 반환 요청(기록 남기기)

2. 내용증명 발송(핵심은 ‘요구일’과 ‘근거’ 정리)

3. 이사가 필요하면 임차권등기명령으로 안전장치

4. 전세보증금반환소송 제기(지연이자 포함 청구)

5. 변론기일·서면 제출 → 판결문 확보

6. 판결 후 강제집행(압류·추심, 부동산 경매 등)로 실제 회수

7. 회수 완료 및 종료 정리(비용 회수, 말소 등)

시작 전에 준비하면 소송이 빨라지는 7가지

전세보증금반환소송 과정은 “증거가 깔끔한 사건”이 빠르게 갑니다. 아래 7가지만 정리해도 진행이 훨씬 매끄럽습니다.

• 임대차계약서(특약 포함)

• 보증금 지급 내역(이체내역, 영수증)

• 확정일자·전입신고, 점유 증빙(있다면)

• 만기일과 퇴거 예정일(또는 이미 퇴거한 날짜)

• 집주인과 대화 기록(문자/카톡/통화요약 메모)

• 보증금 반환 요구를 한 날짜(중요)

• 집 상태, 열쇠 반환 등 인도 관련 상황(분쟁 포인트 정리)

1단계 내용증명은 “심리전”이 아니라 “기록전”입니다

전세보증금반환소송 과정에서 내용증명은 단순히 화내는 문서가 아닙니다. 핵심은 딱 3가지입니다.

• 언제까지 보증금을 반환하라고 요구했는지

• 계약서 기준으로 반환 의무가 발생했다는 점

• 미반환 시 법적 절차로 넘어간다는 예고

이 3가지가 정리되면, 이후 소송에서 “반환 요구 시점”이 명확해져 지연이자, 책임 범위를 다툴 때 흔들림이 줄어듭니다.

2단계 임차권등기명령은 “이사 가도 권리 지키는 잠금장치”

현실적으로 만기 후에도 집에 계속 살기 어렵습니다. 그때 필요한 게 임차권등기명령입니다.

• 이사를 가도 대항력·우선변제 관련 안전장치를 유지하는 데 도움이 됩니다.

• “나갔으니 권리를 포기한 것 아니냐” 같은 말에 흔들리지 않게 해줍니다.

• 전세보증금반환소송 과정에서 다음 단계로 넘어가는 연결고리 역할을 합니다.

단, 사건마다 전입·점유·확정일자 등 조건이 얽히므로, 서류 흐름을 정확히 잡고 진행하는 게 중요합니다.

3단계 전세보증금반환소송 과정에서 가장 중요한 청구 포인트

소송을 제기할 때는 “보증금만” 적고 끝내면 아쉽습니다. 보통은 다음을 함께 설계합니다.

• 보증금 원금 청구

• 지연이자 청구(기준을 정확히)

  • 민법상 연 5%

  • 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%(요건 충족 시 적용 구간이 생깁니다)

• 인도(명도)와 맞물린 쟁점이 있으면 정리(열쇠, 원상복구 등)

여기서 실무 차이는 “상대가 버틸 때” 드러납니다. 처음부터 논리 구조가 깔끔하면, 상대가 시간을 끌수록 오히려 부담이 커지게 설계할 수 있습니다.

4단계 변론기일은 ‘말싸움’이 아니라 ‘자료 싸움’입니다

법원에서는 감정 호소보다 “계약서와 날짜, 그리고 증거”가 중심입니다.

• 계약 만기일

• 보증금 반환 요구일

• 집주인의 미반환 사유(대부분 계약서에 없는 이야기)

• 입증자료(이체내역, 대화기록, 등기/전입/확정일자 등)

전세보증금반환소송 과정에서 변론기일은 보통 1번으로 끝나기도 하고, 쟁점이 있으면 몇 차례 이어지기도 합니다. 중요한 건 매 회차마다 법원이 결론을 내리기 쉽게 자료를 정돈하는 것입니다.

5단계 판결만 받으면 끝일까요 현실은 ‘회수’가 진짜 승부입니다

판결문은 “받을 권리”를 확인해 주는 문서입니다. 실제 돈을 받는 단계는 그 다음입니다.

• 채권압류 및 추심(월급·통장·보증금 반환채권 등)

• 부동산 경매

• 동산압류 등 강제집행

여기서 많은 분이 힘들어하시는 지점이 “상대가 돈이 없다고 버티는 상황”입니다. 그래서 전세보증금반환소송 과정은 소송과 집행을 한 흐름으로 설계해야 합니다.

참고로, “무조건 가압류부터 해두세요”처럼 단정적으로 말할 수는 없습니다. 다만 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 동시에 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면, 사안에 따라 가압류 필요성을 검토할 수 있습니다.

전세보증금반환소송 과정 비용이 가장 걱정이라면 0원 구조를 확인하세요

“소송은 해야 하는데 변호사 비용이 부담돼서…”
전세보증금반환소송 과정을 검색하는 가장 큰 이유가 바로 이 부분입니다.

법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제로 진행합니다.

• 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않고 진행

• 소송에서 이기면, 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입 구조

• 의뢰인은 법원 실비(인지대·송달료 등) 중심으로 진행(이 부분도 승소 시 상대방에게 청구 구조로 회수 가능성이 생깁니다)

또한 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 경매, 채권압류 및 추심, 강제집행까지 한 흐름으로 연결해 드리는 방식이라 “중간에 끊기는 불안”을 줄입니다.

전세보증금반환소송 과정 기간은 얼마나 걸리나요

정답은 “사건마다 다릅니다”이지만, 불안하신 포인트는 같아서 기준을 잡아드리겠습니다.

• 상대가 다투지 않는 단순 사건: 비교적 빠르게 진행되는 편

• 원상복구, 공제 주장, 인도 문제 등 쟁점이 섞인 사건: 길어질 수 있음

• 판결 후에도 지급을 미루는 경우: 강제집행 단계까지 고려해야 실제 회수까지 이어짐

그래서 전세보증금반환소송 과정은 ‘판결까지의 시간’만 보지 말고, 회수까지의 전체 일정으로 계획을 세우는 게 마음이 덜 흔들립니다.

자주 묻는 질문 6가지

1) 집주인이 “새 세입자 들어오면 준다”는데 기다려야 하나요
계약서에 없는 조건이라면, 기다림은 의무가 아닙니다. 전세보증금반환소송 과정은 “기다림” 대신 “요구일 확정 → 절차 진행”이 핵심입니다.

2) 이사 가면 보증금 못 받나요
임차권등기명령 등으로 안전장치를 만들 수 있습니다. 케이스별로 점검이 필요합니다.

3) 보증금 일부만 돌려준다고 하면 받아야 하나요
부분 변제는 상황에 따라 전략이 달라집니다. ‘받고 끝내는지’, ‘받고도 계속 가는지’를 설계해야 합니다.

4) 지연이자는 어느 정도인가요
민법상 연 5%, 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12% 기준이 핵심 축입니다. 적용 구간과 요건은 사건 흐름에 따라 달라질 수 있습니다.

5) 지방에 사는데 진행 가능한가요
전화 한 통으로 전국 사건 진행이 가능합니다.

6) 0원제면 정말 제가 낼 돈이 없나요
변호사 비용은 0원 구조로 설계되어 있고, 보통은 법원 실비가 중심입니다. 구체 항목은 상담에서 사건 기준으로 정리해 드립니다.

지금 당장 할 수 있는 체크리스트

전세보증금반환소송 과정에서 “오늘” 할 수 있는 것만 모았습니다.

• 집주인에게 반환 요청한 날짜를 메모로 확정

• 계약서, 이체내역, 대화기록 폴더 정리

• 만기일, 퇴거 예정일(또는 퇴거일) 캘린더에 고정

• 임대인의 말이 계약서에 있는지 없는지 체크

• 필요 시 무료전화상담으로 내 사건 흐름 점검

법도 전세금반환소송센터는
대표변호사 엄정숙(부동산·민사 전문, 공인중개사 자격 보유) 중심으로 전세금 사건을 누적 450건 이상 진행했고, 판결 기준 승소율 95% 이상 사건 흐름을 축적해 왔습니다.

무엇보다 “관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로”라는 기준으로, 기다림이 길어지기 전에 0원 구조로 과정 전체를 끊김 없이 연결하는 데 집중합니다.

무료전화상담 02-591-5662
(0원제는 신청이 몰릴 수 있어, 업무 한계에 따라 접수가 조기 중단될 수 있습니다. 망설이다가 일정이 더 꼬이기 전에 먼저 흐름부터 점검해 보시는 게 좋습니다.)