전세 보증금반환 소송 승소하셨다면, 정말 고생 많으셨습니다.
그런데 여기서 한 번 더 냉정해져야 합니다. **판결은 ‘끝’이 아니라 ‘회수의 시작’**이기 때문입니다.
특히 집주인이 “새 세입자 들어오면 준다” “돈이 없다” 같은 말을 반복한다면, 이제는 관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로 움직이셔야 합니다.

아래는 전세 보증금반환 소송 승소 후 바로 실행하는 순서입니다. (불필요한 시간 낭비를 줄이기 위해 “체크리스트” 방식으로 정리했습니다.)

1. 승소 직후 48시간 체크리스트 4가지만 먼저 확보하세요

전세 보증금반환 소송 승소 후, 가장 먼저 해야 할 일은 “집행 가능한 판결 상태”로 만드는 것입니다. 보통 아래 4종 세트가 핵심입니다.

• 판결문 정본(법원 발급본)

• 집행문(강제집행용 ‘집행력’ 표시)

• 확정증명원(판결 확정 확인)

• 송달증명원(상대방에게 판결이 전달됐다는 확인)

✅ 포인트

• 판결문에 가집행이 붙어 있으면 확정 전에도 다음 단계로 진행 가능한 경우가 있습니다.

• 확정 여부, 가집행 여부에 따라 서류 준비 순서가 달라질 수 있으니, 판결문 주문을 기준으로 점검이 필요합니다.

2. “돈 받는 길”은 3갈래입니다 내 상황에 맞게 고르세요

전세 보증금반환 소송 승소 후 회수는 보통 아래 3가지 중 하나(혹은 병행)로 갑니다.

1. 통장·월급·임대료 같은 ‘채권’ 압류 후 추심

• 집주인 예금, 급여, 임대료(제3채무자 존재)처럼 “흐르는 돈”이 있을 때 속도가 빠를 수 있습니다.

2. 부동산 강제경매

• 집주인 명의 부동산이 확인되고, 선순위/가압류/근저당 등 권리관계 분석이 되면 경매로 회수 루트를 만듭니다.

3. 유체동산 집행(동산 압류 등)

• 현실적으로 케이스별 편차가 크고, 비용·효율을 따져 선택합니다.

✅ 선택 기준 한 줄 요약

• 확실한 계좌/임대료/급여가 보이면 → 채권 압류·추심

• 부동산이 핵심 자산이면 → 강제경매

• 그 외는 → 상황 분석 후 조합

3. 승소했는데 집주인이 “그냥 안 준다”면 이렇게 전개됩니다

전세 보증금반환 소송 승소 후, 상대방이 добров로 지급하지 않으면 흐름은 대체로 다음과 같습니다.

• 집행 서류 준비(정본·집행문·확정/송달증명)

• 압류/경매 신청

• 법원 결정/집행 진행

• 추심 또는 배당으로 회수

중요한 건 “기다림”이 아니라 절차로 압박을 구조화하는 것입니다.
집주인의 사정은 계약서에 없고, 법적 근거가 되기 어렵습니다. 계약서대로, 법대로가 정답입니다.

4. 지연이자와 소송비용 놓치면 손해입니다 기준은 딱 두 줄입니다

전세 보증금반환 소송 승소 후, 원금만 생각하시면 아깝습니다. 보통 함께 챙기는 축이 두 가지입니다.

1) 지연손해금(지연이자)

• 기본은 민법 기준 연 5%

• 판결/소송 단계에서는 **연 12%**가 적용되는 구간이 생길 수 있습니다.
  → 정확한 시작일·적용구간은 판결문 주문 문구가 기준이므로, 문구에 맞춰 계산해야 안전합니다.

2) 소송비용 회수(소송비용액확정)

• “상대방이 소송비용 부담” 취지의 판결을 받았다면, 실제 금액을 확정하는 절차(결정)를 거쳐 회수 루트를 만듭니다.

• 인지대·송달료 등 법원 실비용은 이 단계에서 정리해두셔야 깔끔합니다.

5. 임차권등기 말소는 “돈 받고 나서”가 원칙입니다

전세 보증금반환 소송 승소 후에도 임차권등기명령을 해둔 상태라면, 보통은 보증금을 실제로 회수한 뒤 말소를 진행합니다.
(이사·전입·점유 사정에 따라 변수가 있으니, 내 상황 기준으로 체크가 필요합니다.)

6. 가압류를 ‘무조건 미리’는 아닙니다 이런 조건이면 이야기가 달라집니다

가압류는 케이스에 따라 득이 되기도, 비용 대비 효율이 낮기도 합니다.
다만 아래 조건이라면 “미리 검토”할 이유가 생깁니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 회수가 불리해 보이고

• 집주인이 가진 다른 부동산 정보를 알고 있어 그쪽을 특정할 수 있을 때

이런 경우에 한해, 회수 전략 안에서 가압류 필요성을 따져볼 수 있습니다.

7. 전세 보증금반환 소송 승소 후 0원으로 끝까지 가려면 “집행까지 한 팀”이 중요합니다

승소는 실력이고, 회수는 실행력입니다.
전세 보증금반환 소송 승소 후 단계에서 가장 많이 흔들리는 지점이 바로 “여기부터는 또 비용이 들까?” “어디까지 해야 하지?”입니다.

법도 전세금반환소송센터는 다음 방식으로 의뢰인 변호사 비용 0원 구조를 운영합니다.

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세 보증금반환 소송, 경매, 채권압류·추심, 동산압류, 강제집행까지 전 과정 진행

• 의뢰인 부담은 원칙적으로 법원 실비용(인지대·송달료 등) 중심

• 승소 시 상대방(임대인)이 부담하는 소송비용으로 정산되는 구조

• 전국 사건 전화로 진행 가능

• 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상 기준의 실무 경험

✅ 그리고 꼭 드리고 싶은 말
전세 보증금반환 소송 승소 후에는 “하루가 아까운 구간”이 있습니다.
0원제 특성상 신청이 몰릴 때는 접수가 조기 제한될 수 있어, 실행 타이밍이 중요합니다.

• 무료전화상담 02-591-5662

• 네이버에서 법도 전세금반환소송센터 검색하시면 승소자료 요청도 확인하실 수 있습니다.

마지막 한 문장만 기억해 주세요

전세 보증금반환 소송 승소 후, 집주인 말 믿고 또 기다리면 시간이 내 편이 아닐 수 있습니다.
관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로.
그리고 회수까지 가는 길은, “서류 4종 → 압류/경매 → 이자·비용 정리” 이 순서가 뼈대입니다.