전세 계약이 끝났는데도 “새 세입자 들어오면 줄게요”라는 말만 반복되면, 기다림이 길어질수록 임차인만 손해가 커집니다. 전세보증금 반환 소송 방법은 어렵게 느껴져도, 핵심 흐름만 잡으면 ‘지금 내 상황에서 뭘 먼저 해야 하는지’가 선명해집니다. 이 글은 전세보증금 반환 소송 방법을 실무 순서대로 정리해 드립니다.

1 전세보증금 반환 소송 방법이 필요한 대표 상황

아래 중 하나라도 해당하면 전세보증금 반환 소송 방법을 검토할 시점입니다.

• 계약 만료일이 지났는데 보증금이 반환되지 않음

• 갱신거절(또는 해지 통보)로 계약이 끝났는데도 미지급

• 임대인이 연락을 피하거나 “조금만 더 기다려 달라”만 반복

• 이사를 해야 하는데 보증금을 못 받아 새집 계약이 위험

• 보증금 일부만 주고 나머지는 미루는 경우

핵심은 간단합니다. 임대차계약서에 적힌 ‘반환일’이 기준이고, 임대인의 사정은 계약서와 법을 대신할 수 없습니다.
“관행은 이제그만 전세 임대차계약서대로 법대로”

2 소송 전 10분 체크리스트

전세보증금 반환 소송 방법은 “서류가 80%”입니다. 아래를 먼저 모아두시면 진행 속도가 달라집니다.

• 임대차계약서(특약 포함)

• 보증금 지급 내역(이체확인, 영수증, 통장 거래내역)

• 전입신고·확정일자 관련 자료(필요 시 주민등록초본 등)

• 임대인에게 보낸 문자/카톡/통화녹취(반환 요청 내용)

• 임차 주택 등기사항(임대인 정보 확인용)

• 임대차 종료를 보여주는 자료(만료일, 갱신거절 통지 등)

이 준비만 되어도 전세보증금 반환 소송 방법이 “복잡한 법률”이 아니라 “정리된 절차”가 됩니다.

3 이사를 먼저 해야 한다면 임차권등기명령부터

전세보증금 반환 소송 방법을 고민하는 분들이 제일 불안해하는 포인트가 이겁니다.

• “돈 못 받았는데 이사 가면 권리가 약해지지 않나요?”

이때 자주 활용되는 장치가 임차권등기명령입니다. 임대차가 끝났고 보증금을 못 받은 상태에서 신청할 수 있고, 등기가 완료되면 이사·전출 후에도 권리(대항력·우선변제 관련 지위)를 이어가도록 설계된 절차입니다.
즉, 전세보증금 반환 소송 방법을 진행하면서도 새집으로 옮겨야 하는 분에게 현실적인 연결고리가 됩니다.

4 전세보증금 반환 소송 방법 6단계 로드맵

아래 흐름이 “대부분의 사건”에서 가장 표준적인 전세보증금 반환 소송 방법입니다.

1단계 반환 요구를 ‘증거로’ 남기기(내용증명)

• 언제까지 얼마를 어떤 계좌로 달라는지

• 계약 종료 사실과 반환 기한

• 미지급 시 법적 절차 진행 의사
  말로만 하면 남지 않습니다. 기록이 남으면 이후 단계가 단단해집니다.

2단계 소장 접수(전자소송/방문 접수 가능)

• 청구취지: “보증금을 지급하라”

• 청구원인: 계약, 지급, 만료, 미반환 사실을 시간순으로

• 증거: 계약서·이체내역·대화/녹취·등기 확인 자료 등

3단계 법원 실비 납부(인지대·송달료 등)
전세보증금 반환 소송 방법에서 임차인이 보통 먼저 부담하는 비용은 법원 실비입니다. 청구금액과 당사자 수, 송달 횟수 등에 따라 달라집니다.

4단계 송달과 주소 보정 대응
임대인이 일부러 안 받거나 주소가 맞지 않으면 시간이 지연됩니다. 이 구간은 ‘보정 요청’이 자주 나오므로, 임대인 인적사항 확인과 주소 정리가 중요합니다.

5단계 서면 공방·변론기일·조정 가능성
사건에 따라 조정으로 끝나기도 하고, 판결로 가기도 합니다. 중요한 건 “빨리 끝내는 것”이 아니라 확실하게 회수 가능한 형태로 마무리하는 것입니다.

6단계 판결 확정 이후 회수(강제집행)
전세보증금 반환 소송 방법의 최종 목적은 “승소”가 아니라 실제 입금입니다. 확정 후에는 상황에 맞게 집행으로 넘어갑니다.

5 승소했는데도 돈이 안 들어오면 회수는 이렇게 갑니다

전세보증금 반환 소송 방법에서 진짜 체감은 여기서 갈립니다.

• 채권압류 및 추심
  임대인 통장, 임대인이 받는 월세, 임대인이 다른 곳에서 받을 돈(채권)을 겨냥해 회수 루트를 만듭니다.

• 부동산 강제경매
  임대인 명의 부동산이 확인되면 경매 절차로 회수 가능성을 키웁니다. 이미 다른 경매가 진행 중이면 배당 절차의 타이밍도 중요해집니다.

• 동산압류 등 기타 집행
  케이스에 따라 활용되기도 합니다.

전세보증금 반환 소송 방법은 “판결문 한 장”으로 끝나는 게임이 아니라, 회수 경로를 설계하는 일입니다.

6 지연이자 계산 기준이 헷갈리면 이것만 기억하세요

전세보증금 반환 소송 방법을 찾는 분들이 자주 묻는 질문이 “이자 얼마 붙나요?”입니다.

• 보통 소송 전 지연 구간은 연 5%

• 소장 부본이 송달된 뒤 구간은 연 12%

간단 계산식
보증금 × 이율 × 지연일수 ÷ 365

이자는 “억울함의 기록”이기도 합니다. 지연이 길수록 손해가 커지니, 전세보증금 반환 소송 방법을 ‘나중에’로 미루지 않는 게 중요합니다.

7 가압류는 무조건 미리 하는 게 답이 아닙니다

전세보증금 반환 소송 방법을 검색하면 “가압류부터 해라”는 말이 많지만, 모든 사건에 정답처럼 적용되진 않습니다.

다만 예외적으로 아래 조건이 겹치면 “미리” 판단이 필요할 수 있습니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고

• 임대인이 소유한 다른 부동산의 정보를 알고 있는 경우

이때는 사건 구조와 회수 가능성을 함께 보고 결정해야 합니다.

8 변호사 비용이 부담이라면 0원으로 시작하는 방법도 있습니다

전세보증금 반환 소송 방법을 찾는 분들의 마음속 1순위는 대부분 이겁니다.

• “전세금도 못 받는데 변호사비용까지 내야 하나요?”

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제로 진행합니다.
의뢰인이 보통 부담하는 것은 **법원 실비(인지대, 송달료 등)**이며, 이 또한 승소 시 회수 가능성이 생깁니다.
또한 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금 반환 소송, 경매, 채권압류 및 추심, 강제집행까지 처음부터 끝까지 한 흐름으로 연결해 드립니다.

처리 경험 450건 이상, 승소율 95% 이상(판결 기준)이라는 숫자도 중요하지만, 더 중요한 건 한 가지입니다.
계약서대로, 법대로, 끝까지 회수되는 구조로.

※ 0원제는 수요가 많아지면 접수·상담이 일시적으로 조정될 수 있어, 가능한 빠르게 진행 방향을 잡는 게 유리합니다.

9 지금 당장 할 수 있는 ‘한 줄 행동’

전세보증금 반환 소송 방법은 망설일수록 어려워집니다. 오늘 할 일은 하나면 충분합니다.

• 임대차계약서 만료일(또는 해지 기준일) 확인

• 임대인에게 보낸 반환 요청 메시지/녹취 정리

• 상담에서 “내 사건은 소송이 필요한지, 임차권등기명령이 먼저인지”만 판별

무료상담전화 02-591-5662
네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’를 검색해 주세요.
무료 승소자료 요청도 가능합니다.