전세 만기인데 집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말하면, 마음이 먼저 무너집니다. 하지만 그 말은 **임대차계약서에도 없고, 법적 근거도 없는 ‘관행’**일 뿐입니다. 계약서대로, 법대로 움직여야 내 보증금이 안전해집니다.
아래는 임차권등기명령 신청방법을 “진짜 실무 순서”로 정리한 안내입니다.

임차권등기명령이 필요한 대표 상황

임차권등기명령은 한마디로, 이사(전출)해도 전세 보증금 권리를 붙잡아두는 장치입니다. 보통 아래 상황에서 신청합니다.

• 계약이 끝났거나(만기), 적법하게 해지했는데 보증금을 못 받는 경우

• 이사 날짜가 다가오는데 집주인이 계속 미루는 경우

• 전세금반환소송을 고민 중인데, 먼저 전출이 필요한 경우

이런 상황이라면 임차권등기명령 신청방법을 바로 검토하셔야 합니다.

임차권등기명령 신청 전 체크리스트 5가지

신청이 깔끔하게 진행되려면, 아래 5가지만 먼저 점검하시면 됩니다.

1. 계약 만기일 또는 해지 통보의 근거가 분명한가

2. 보증금이 전액 미반환인지, 일부 반환인지 정리됐는가

3. 임대차 목적물 주소가 등기부등본과 완전히 일치하는가

4. 임대인의 이름·주소 등 송달 정보를 확보했는가

5. 내가 실제 거주했고 전입이 있었다는 증빙이 준비됐는가

이 체크리스트가 갖춰지면, 임차권등기명령 신청방법은 절반은 끝난 셈입니다.

준비서류 임차권등기명령 신청방법의 핵심 재료

법원은 “말”보다 “서류”로 판단합니다. 보통 아래 서류가 필요합니다.

• 임대차계약서 사본(확정일자 도장면 포함이면 더 좋음)

• 주민등록등본(주소 변동 이력 포함 형태가 유리한 경우가 많습니다)

• 등기부등본(목적물 표시 확인용)

• 계약 만기 확인 자료(특약, 갱신 여부 포함)

• 해지 통보 자료(내용증명, 문자, 카톡, 우편 등 상황별)

• 보증금 미반환 정리 자료(입금 내역, 계좌 거래내역 등)

서류는 “많이”보다 맞게가 중요합니다. 임차권등기명령 신청방법에서 가장 흔한 막힘이 주소표기/해지근거에서 생깁니다.

신청서 작성 포인트 6가지

임차권등기명령 신청서에서 법원이 보는 지점은 딱 정해져 있습니다.

1. 목적물 표시: 등기부등본의 표시 그대로(동/호/지번/도로명 오기 주의)

2. 보증금 액수: 계약서와 동일, 일부 반환 시 “잔액” 명확히

3. 계약 기간: 시작일/종료일 정확히

4. 만기 또는 해지 사유: “왜 끝났는지” 한 문장으로 깔끔히

5. 반환 요구 사실: 언제, 어떤 방식으로 요구했는지

6. 미반환 사실: 현재까지 얼마가 안 돌아왔는지 숫자로 결론

이 6가지만 흔들리지 않으면, 임차권등기명령 신청방법은 훨씬 단단해집니다.

어디에, 어떻게 접수하나요

• 관할: 보통 주택 소재지 관할 법원으로 접수합니다.

• 접수 방식: 방문 접수로 진행하는 경우가 많고, 상황에 따라 온라인 절차를 병행하는 경우도 있습니다.

• 진행 흐름: 접수 → 보정(추가 보완 요청이 올 수 있음) → 결정 → 등기 처리 → 완료 확인

중간에 “보정”이 오면 당황하시는데, 대부분은 서류 보완입니다. 임차권등기명령 신청방법을 실무적으로 아는 사람이 옆에서 체크해주면 속도가 달라집니다.

비용은 얼마나 드나요 임차권등기명령 신청방법에서 가장 많이 묻는 질문

임차권등기명령은 보통 **법원 실비(인지/송달 등)**와 등기 관련 실비가 들어갑니다.
다만 많은 분들이 더 크게 걱정하는 건 “변호사 비용”인데요.

법도 전세금반환소송센터는 0원제로 진행합니다.
의뢰인이 부담하는 건 원칙적으로 법원 실비용 중심이고, 승소 시 그 실비용도 상대방에게 청구해 회수되는 구조로 진행되는 경우가 많습니다(사안에 따라 달라질 수 있습니다).
“전세금 못 받는 것도 억울한데 비용까지…” 이 고민을 줄이기 위해 0원제를 운영합니다.

결정문이 나오면, 그 다음에 해야 할 일

결정이 나오면 끝이 아니라 “생활이 움직일 준비”를 하셔야 합니다.

1. 등기 완료 여부 확인

2. 이사 일정 확정(전출/이사 시점 정리)

3. 우편물·각종 고지서 수령 주소 정리

4. 보증금 반환을 위한 다음 단계(협의/소송/집행) 계획 수립

임차권등기명령 신청방법은 “이사”를 위한 도구이기도 하지만, 본질은 보증금 회수의 출발점입니다.

자주 하는 실수 7가지

임차권등기명령은 작은 실수 하나가 시간을 늘립니다.

• 만기인데도 해지 통보가 필요한 상황을 놓치는 경우(사안별로 다릅니다)

• 목적물 표시가 등기부와 1글자라도 다른 경우

• 보증금 일부 반환을 받았는데 잔액 정리가 불명확한 경우

• 임대인 주소가 불명확해 송달이 지연되는 경우

• 공동임차인/공동명의인데 신청 주체가 정리되지 않은 경우

• 갱신(묵시적 갱신 포함) 여부를 정리하지 않은 경우

• “기다리면 해결될 거야”로 시간을 흘려보내는 경우

이 실수들은 모두 임차권등기명령 신청방법을 ‘서류 중심’으로 이해하면 예방됩니다.

임차권등기명령 이후 전세금반환소송까지 연결되는 흐름

임차권등기명령은 “이사해도 권리를 지키는 장치”이고, 보증금 회수는 다음 카드로 이어질 수 있습니다.

• 내용증명(상황 정리와 반환 요구를 문서화)

• 전세금반환소송(판결 확보)

• 판결 후 강제집행/채권추심 등 회수 절차

참고로 지연이자 관련해 혼동이 많은데, 일반적으로 민법상 연 5%, 소송으로 넘어간 뒤 일정 요건에서는 연 12% 기준이 문제 되는 구간이 있습니다. 사안별로 시작 시점이 달라질 수 있어, 내 사건의 기준점부터 정확히 잡는 게 중요합니다.

또 한 가지, “가압류를 미리 해두세요” 같은 말은 아무 때나 하는 조언이 아닙니다. 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우처럼 조건이 맞아야 “미리” 검토할 실익이 생깁니다.

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임차권등기명령 신청방법은 단순한 서류 절차처럼 보이지만, 실제로는 만기/해지/송달/주소표기/잔액 정리가 얽혀서 “한 번에” 가는 사람이 드뭅니다.
법도 전세금반환소송센터는 전세금반환 사건을 450건 이상 진행하며, 판결 기준 승소율 95% 이상의 경험을 바탕으로, 임차권등기명령부터 소송·집행까지 한 흐름으로 돕습니다. 전국 어디든 전화 한 통으로 상담 가능합니다.

• 무료상담전화 02-591-5662

• 네이버에서 법도 전세금반환소송센터 검색 후 승소자료 요청 가능

0원제는 신청이 몰리면 업무 한계로 접수가 잠시 멈출 수 있습니다. “조금만 더 기다려볼까”가 가장 위험한 순간이라면, 지금은 임차권등기명령 신청방법을 내 사건에 맞게 정리할 타이밍입니다.