전세금 돌려받기 절차를 검색하시는 분들 대부분이 같은 말에 붙잡혀 계십니다.
“새 세입자 들어오면 돌려드릴게요.”
하지만 전세금은 임대차계약서에 적힌 반환일에 돌려받는 돈입니다. 관행이 아니라 계약서대로, 법대로 진행해야 합니다. 그게 가장 빠르고, 가장 안전합니다.

1단계 지금 상태를 3줄로 정리하세요

전세금 돌려받기 절차는 “내 사건이 어느 칸에 있는지”를 먼저 잡아야 속도가 납니다.

• 계약 만료일이 지났나요, 아직인가요

• 집을 비웠나요, 아직 점유 중인가요

• 임대인과 연락이 되나요, 잠수인가요

이 3개가 정리되면 다음 단계가 자동으로 이어집니다.

2단계 말이 아니라 증거로 남기세요

전세금은 결국 “증거 싸움”이 아니라 “증거 정리 싸움”입니다. 아래 자료를 한 폴더에 모아두세요.

• 임대차계약서, 특약

• 보증금 입금 내역(계좌이체 내역)

• 만기 통보 문자, 카톡, 통화 녹취(가능한 범위)

• 중개사 메시지, 임대인 답변(새 세입자 이야기 포함)

• 전입신고, 확정일자 자료(보유 서류)

이게 갖춰지면 전세금 돌려받기 절차가 흔들리지 않습니다.

3단계 내용증명으로 “반환 요구의 시작”을 찍습니다

전세금 돌려받기 절차에서 내용증명은 단순한 압박이 아니라 기준점을 만드는 문서입니다.

• “언제까지 반환하라”를 날짜로 박아두기

• 계약 만료 및 반환 의무를 명확히 적기

• 추후 소송에서 임대인의 변명 폭을 줄이기

말로 100번보다, 문서 1번이 강합니다.

4단계 이사해야 한다면 임차권등기명령으로 안전핀을 꽂습니다

만기인데 전세금을 못 받아 이사를 고민하신다면, 전세금 돌려받기 절차에서 임차권등기명령은 선택이 아니라 안전장치가 되는 경우가 많습니다.

• 집을 비우더라도 권리(대항력 등)를 안전하게 이어가기

• “나가면 끝”이 아니라 “나가도 계속 요구 가능”한 구조 만들기

• 이후 전세금반환소송과 강제집행 단계로 연결하기

단, 사건마다 조건이 달라서 서류 구성과 타이밍이 핵심입니다.

5단계 전세금반환소송으로 판결문을 확보합니다

전세금 돌려받기 절차가 길어지는 이유는 하나입니다. 받을 권리가 있어도, 강제로 받게 해주는 종이가 없기 때문입니다.
그 종이가 바로 판결문입니다.

• 임대인의 핑계가 길어질수록, 소송이 오히려 정답이 되는 경우가 많습니다

• 연락두절, 잠수, 시간 끌기에는 판결이 가장 확실합니다

• 판결이 나오면 이후는 “받는 절차”로 넘어갑니다

6단계 승소 후에는 강제집행으로 “진짜 회수”를 합니다

전세금 돌려받기 절차의 마지막은 감정이 아니라 실행입니다. 판결문을 들고 아래 중 가능한 루트로 들어갑니다.

• 채권압류 및 추심(임대인 예금, 급여, 임대수익 등)

• 부동산 경매

• 동산압류

• 상황에 따라 추가 집행 절차 연결

포인트는 “가능한 걸 먼저”입니다. 한 방을 기다리면 시간이 새고, 작은 통로라도 먼저 열면 회수가 빨라집니다.

7단계 지연이자는 이렇게 이해하시면 됩니다

전세금 돌려받기 절차에서 지연이자는 “내가 손해 본 시간의 값”입니다.

• 원칙적으로 민법상 연 5% 기준이 적용되는 구간이 있고

• 소송으로 들어가면 일정 요건에서 **소송촉진특례법상 연 12%**가 적용되는 구간이 생깁니다

이자는 사건 진행 단계와 문서 도달 시점에 따라 달라질 수 있어, 계산 기준점을 정확히 잡는 게 중요합니다.

8단계 비용 때문에 멈추지 않도록 0원 구조를 먼저 확인하세요

전세금 돌려받기 절차를 시작하려다 가장 많이 멈추는 지점이 “변호사 비용”입니다.
그래서 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제로 진행합니다.

• 의뢰인 부담은 주로 법원 실비(인지대, 송달료 등) 중심

• 승소 시 상대방(임대인)이 부담하는 소송비용 구조를 바탕으로 진행

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 흐름이 끊기지 않도록 설계

전세금 못 받는 것도 억울한데, 시작부터 돈 걱정으로 막히지 않게 하는 게 핵심입니다.

9단계 많이들 묻는 질문 3가지

Q1. 새 세입자 들어오면 준다는데 기다리면 되나요
계약서에 없는 말이라면, 기다림은 내 손해가 될 수 있습니다. 전세금 돌려받기 절차는 “기다림”보다 “기준점 만들기”가 먼저입니다.

Q2. 이사 가면 전세금 못 받는 거 아닌가요
상황에 따라 임차권등기명령으로 안전장치를 세우고 이사하는 방법이 연결됩니다.

Q3. 가압류를 미리 해야 하나요
일반적으로 “무조건 미리”라고 단정하긴 어렵습니다. 다만 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우라면, 사건 구조상 사전 조치가 필요해질 수 있습니다.

10단계 지금 바로 시작할수록 선택지가 늘어납니다

전세금 돌려받기 절차는 마음이 급할수록 오히려 체계가 필요합니다.
법도 전세금반환소송센터는 전세금반환 사건을 450건 이상 다루며, **승소율 95% 이상(법원 판결 기준)**의 경험을 바탕으로 “계약서대로, 법대로” 해결을 돕고 있습니다.

• 전국 사건 전화 한 통으로 진행 가능

• 무료상담전화 02-591-5662

• 0원제는 신청이 몰리면 업무 한계로 접수가 조기 중단될 수 있어, 가능한 빨리 상담에서 방향을 잡는 편이 안전합니다

전세금 돌려받기 절차는 복잡해 보여도, 한 번만 제대로 시작하면 끝까지 이어집니다.