전세 보증금 돌려받기 절차를 찾는 분들의 마음은 대부분 비슷합니다.
“절차가 복잡해서가 아니라, 변호사 비용이 무서워서” 한 걸음이 늦어지는 경우가 많습니다. 그래서 오늘은 전세 보증금 돌려받기 절차를 “지금 당장 내가 할 일” 기준으로, 순서대로 정리해 드리겠습니다. 그리고 비용 걱정 때문에 멈춘 분들을 위해 변호사비 0원제로 진행되는 구조까지 함께 설명드리겠습니다.

1단계 전세계약이 끝났다는 사실부터 확정하세요

전세 보증금 돌려받기 절차의 출발점은 딱 하나입니다. 임대차가 끝났는지, 끝난다면 ‘언제’ 끝났는지를 문서로 명확히 잡는 것입니다.

• 계약서의 만료일

• 중도해지라면 해지 통지의 도달일

• 갱신/묵시갱신/갱신요구권 사용 여부

여기서 흔히 생기는 혼란이 “만료일은 지났는데 집주인이 계속 미루는 상황”입니다.
집주인의 사정(새 세입자, 자금 사정 등)은 계약서에 없는 이야기라서, 절차를 늦출 이유가 되지 않습니다. 계약서에 적힌 날짜가 기준입니다.

2단계 말로만 요청하지 말고 내용증명으로 ‘반환 요구’를 남기세요

전세 보증금 돌려받기 절차에서 내용증명은 “협박”이 아니라 증거를 만드는 도구입니다.
전화·문자·카톡으로 “보증금 주세요”라고 말하는 것과, 문서로 “언제까지 반환하라”고 정리하는 것은 결과가 달라집니다.

내용증명에는 보통 아래가 들어갑니다.

• 임대차계약 정보(주소, 계약기간, 보증금)

• 계약 종료 사실

• 보증금 반환 요청 금액

• 반환 기한(통상 ‘기한’을 명시)

• 반환 계좌

• 미이행 시 법적 절차 진행 예정 안내

핵심은 하나입니다. 전세 보증금 돌려받기 절차가 ‘감정 싸움’이 아니라 ‘증명 싸움’이 되도록 만드는 것입니다.

※ 법도 전세금반환소송센터는 내용증명 단계부터 변호사비 0원으로 진행합니다(법원 실비는 별도).

3단계 이사를 해야 한다면 임차권등기명령으로 권리를 잠그세요

“보증금 못 받았는데 이사 가도 되나요?”
전세 보증금 돌려받기 절차에서 가장 현실적인 질문입니다.

원칙적으로 보증금을 못 받았다고 해서 무작정 나가면, 대항력·우선변제권 같은 권리 관리가 흔들릴 수 있습니다. 이럴 때 많이 활용되는 제도가 임차권등기명령입니다.

임차권등기명령을 준비할 때 체크할 것

• 계약이 끝났는지(또는 해지됐는지)

• 보증금 미반환 상태인지

• 전입신고·확정일자·실거주 흔적 증빙

• 이후 이사 계획(전출·열쇠 인도 등 인도 증빙)

정리하면 이렇습니다.
이사 일정이 있다면, ‘기다림’이 아니라 ‘권리 유지 장치’부터 걸어두는 것이 전세 보증금 돌려받기 절차의 속도를 바꿉니다.

4단계 지급명령과 소송 중 무엇이 빠른지 상황별로 고르세요

전세 보증금 돌려받기 절차에서 “곧바로 소송”만 있는 게 아닙니다.
상대가 다툴 가능성이 낮고, 주소가 분명하고, 서류가 깔끔하면 지급명령이 빠른 선택이 될 수 있습니다.

• 지급명령이 맞는 경우

  • 임대인이 다툴 포인트가 적다

  • 계약서·입금내역 등 증거가 명확하다

  • 상대 주소·송달이 원활하다

• 본안소송이 더 적합한 경우

  • 임대인이 버티면서 다툰다(하자, 원상복구, 공제 주장 등)

  • 복잡한 사정이 있다(여러 명 임차인, 공동명의, 분쟁 요소)

  • 주소 불명·송달 난항 가능성이 있다

중요한 건 “무조건 빠른 길”이 아니라, 내 사건에서 막히지 않는 길을 고르는 것입니다.
전세 보증금 돌려받기 절차는 중간에 한 번만 삐끗해도 몇 달이 늘어나는 경우가 많습니다.

5단계 소장 접수 전 ‘증거 패키지’를 한 번에 묶으세요

소송은 글을 잘 쓰는 싸움이 아니라, 증거를 ‘정리’하는 싸움입니다.
아래 자료는 거의 모든 전세 보증금 돌려받기 절차에서 기본으로 쓰입니다.

• 임대차계약서(특약 포함)

• 전입신고 사실, 확정일자 자료

• 보증금 송금 내역(계좌이체 내역)

• 계약 종료 및 반환 요구 자료(내용증명, 문자·카톡, 통화 녹취 등)

• 집 인도 증빙(이사 사진, 열쇠 인도 확인, 관리사무소 확인 등)

• 등기부등본(권리관계 확인)

여기서 자주 놓치는 게 “열쇠 줬다”를 말로만 하는 부분입니다.
**인도(집을 비우고 넘겼다는 사실)**는 나중에 이자·책임 범위와도 연결되니, 사진·확인서·문서로 남겨두는 게 안전합니다.

6단계 재판 중 핵심은 한 가지 ‘지연이자’를 제대로 잡는 것입니다

전세 보증금 돌려받기 절차에서 “원금만 받으면 끝”이라고 생각하면 손해가 날 수 있습니다.
보증금이 늦어지는 동안 붙는 지연이자는 원칙적으로 구간을 나눠 계산되는 일이 많습니다.

• 약정이 없을 때 기본 구간

  • (일반적으로) **민법 기준 연 5%**가 적용되는 구간이 생깁니다.

• 소송이 진행되어 일정 시점 이후

  • (일반적으로) **소송촉진 등에 관한 특례법 기준 연 12%**가 적용되는 구간이 생깁니다.

실무에서는 “언제부터 어떤 이율이 적용되는지”가 사건의 진행 단계와 맞물려 달라지기 때문에, 시작부터 날짜를 정확히 잡아두는 게 중요합니다.
전세 보증금 돌려받기 절차를 밟는 이유는 결국 내 돈을 ‘원금+시간가치’까지 회수하기 위해서입니다.

7단계 승소했다고 끝이 아닙니다 강제집행까지가 ‘회수’입니다

전세 보증금 돌려받기 절차에서 많은 분이 가장 놀라는 지점이 여기입니다.

• 판결문을 받았다

• 그런데 임대인이 바로 돈을 안 준다

이때부터는 “말”이 아니라 집행입니다.

대표적인 회수 절차 예시

• 부동산 강제경매

• 채권압류 및 추심(임대인의 통장, 임대료, 매매대금 등)

• 동산압류

• 기타 강제집행 절차

중요한 포인트는 간단합니다.
**승소는 ‘권리 확인’이고, 집행은 ‘돈 회수’**입니다.
그래서 전세 보증금 돌려받기 절차를 처음 설계할 때부터 “판결 이후의 회수”까지 한 흐름으로 잡아야 합니다.

법도 전세금반환소송센터는 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 경매와 각종 집행까지 처음부터 끝까지 변호사비 0원 구조로 진행합니다.

8단계 비용이 두려워 시작을 못 했다면 0원제 구조를 먼저 이해하세요

전세 보증금 돌려받기 절차에서 ‘돈 걱정’은 현실입니다.
그래서 많은 분이 셀프로 하려다가 중간에 멈추곤 합니다.

법도 전세금반환소송센터의 0원제는 구조가 명확합니다.

• 의뢰인이 부담하는 것

  • 법원 실비(인지대, 송달료 등)

  • 이 실비도 승소 시 상대방에게 청구해 회수되는 흐름이 가능합니다(사건에 따라 달라질 수 있음)

• 의뢰인이 부담하지 않는 것

  • 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행 등 변호사 비용 0원

• 왜 가능한가

  • 승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입의 기반이 되는 구조

  • 명확한 법적 근거의 사건 중심으로 진행

  • 누적 450건 이상 처리, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준)의 경험 축적

“전세 보증금 돌려받기 절차를 시작하면 돈이 많이 들까 봐” 멈춘 분이라면, 비용 구조부터 바꾸는 게 시작점이 될 수 있습니다.

9단계 가압류는 ‘무조건 미리’가 아니라 조건이 맞을 때만 검토합니다

전세 보증금 돌려받기 절차에서 가압류를 무조건 먼저 하라고 말하는 곳도 있지만, 중요한 건 조건입니다.

미리 가압류를 고민해야 할 수 있는 대표 조건은 다음처럼 구체적일 때입니다.

• 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아, 회수에 불안 요소가 크고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어 특정 재산을 찍어둘 수 있을 때

이처럼 “찍을 대상이 있고, 회수 위험이 명확할 때”에만 전략적으로 검토하는 편이 안전합니다.
상황에 따라 접근이 달라지므로, 사건의 재산관계 확인과 함께 설계해야 합니다.

10단계 전세 보증금 돌려받기 절차를 빠르게 만드는 체크리스트

마지막으로, 실무에서 속도를 가장 크게 바꾸는 핵심만 체크리스트로 정리해 드리겠습니다.

• 계약 종료일(또는 해지 통지 도달일) 정확히 정리

• 내용증명으로 반환 요구를 문서화

• 이사 계획이 있으면 임차권등기명령으로 권리 유지

• 소송/지급명령은 “내 사건이 막히지 않는 길”로 선택

• 보증금 지급 증빙, 인도 증빙(열쇠/사진/확인서)까지 한 번에 묶기

• 승소 후 바로 집행까지 이어질 수 있도록 재산 정보 정리

전세 보증금 돌려받기 절차는 “한 번만 제대로” 잡아도 흐름이 바뀝니다.
기다림이 길어질수록 손해는 커지고, 반대로 절차를 시작하면 해결의 속도가 생깁니다.

상담 안내

전세 보증금 돌려받기 절차를 내 상황에 맞게 정리하고 싶으시면, 법도 전세금반환소송센터로 연락 주셔도 좋습니다.

• 무료전화상담 02-591-5662

• 전국 사건 진행 가능(지방 사건 포함)

• 0원제 운영(변호사 비용 의뢰인 부담 0원, 법원 실비는 별도)

“관행은 이제 그만 임대차계약서대로 법대로”
전세 보증금 돌려받기 절차는 그 원칙을 실제 돈으로 돌려받는 과정입니다.