전세 보증금 돌려받기 전 이사 0원으로 권리 지키는 순서
법도
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이사 날짜는 다가오는데, 전세 보증금은 안 들어오고, 집주인은 “새 세입자 들어오면 줄게요”만 반복하나요.
이때 전세 보증금 돌려받기 전 이사를 먼저 해버리면, 돈을 못 받는 것보다 더 큰 문제가 생길 수 있습니다.
관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로 가야 합니다.
전세 보증금 돌려받기 전 이사가 위험해지는 순간
전세 보증금은 “살고 있는 집”과 권리가 연결되어 있습니다.
아무 준비 없이 이사(전출)부터 하면, 나중에 경매·매각 같은 상황에서 내 보증금 순서가 흔들릴 수 있습니다.
특히 아래에 해당하면 더 조심하셔야 합니다.
계약이 끝났는데 보증금이 0원도 안 들어온 상태
집주인이 연락을 피하거나, “조금만 더 기다려 달라”는 말만 하는 상태
다음 집 계약 때문에 전출신고를 빨리 해야 하는 상태
결론부터 전세 보증금 돌려받기 전 이사 안전한 선택 3가지
“이사를 해야만 하는 상황”은 현실입니다. 그래서 해법도 현실적이어야 합니다.
보증금 전액 받고 이사
가장 깔끔합니다. 다만 집주인이 시간을 끌면 선택지에서 사라지죠.임차권등기명령 받고 이사
핵심은 이것입니다.
전세 보증금 돌려받기 전 이사를 해야 한다면, “이사해도 권리가 유지되도록” 장치를 걸고 나가야 합니다.합의서로 ‘지급일·금액·방법·미지급 시 조치’를 문서로 고정하고 이사
말로 약속하면 흔들립니다. 합의서에는 날짜, 계좌, 분할 지급이면 분할표까지 적어야 합니다.
(단, 합의서만 믿고 권리장치를 놓치면 위험합니다. 상황에 따라 임차권등기명령이 더 안전합니다.)
D-7부터 D-Day까지 전세 보증금 돌려받기 전 이사 타임라인
이사 준비는 일정 싸움입니다. 아래 흐름으로 “기록”을 남기며 진행하세요.
D-7 ~ D-5
계약 종료(또는 해지) 의사표시를 문자로만 끝내지 말고, 남는 방식으로 정리합니다.
집주인이 미루는 멘트가 반복되면, 다음 단계로 넘어갈 준비를 합니다.
D-4 ~ D-3
임대차계약서, 확정일자, 전입 관련 자료를 한 번에 정리합니다.
임차권등기명령이 필요한 케이스인지 판단합니다.
D-2 ~ D-1
열쇠 반환, 집 인도(반환) 방식과 날짜를 확정합니다.
공과금·관리비 정산 기준을 미리 정합니다. (나중에 “원상복구”로 시간을 끄는 경우가 많습니다.)
D-Day
사진·영상으로 상태를 남기고, 인도(반환) 사실을 분명히 합니다.
전세 보증금 돌려받기 전 이사라면, 권리 유지 장치(임차권등기명령 등) 진행 여부를 최종 확인합니다.
임차권등기명령을 “이사 허가증”처럼 쓰는 법
임차권등기명령은 한 문장으로 정리하면 이겁니다.
전세 보증금 못 받은 채로 이사해도, 권리를 이어가게 만드는 절차입니다.
실무에서 중요한 포인트만 콕 집으면 아래와 같습니다.
“지금 당장 이사를 해야 하는데 보증금이 없다” → 임차권등기명령이 강력한 선택지
임차권등기명령은 신청부터 결정, 등기까지 시간이 걸릴 수 있어 이사 일정에 맞춘 설계가 필요
이사·전출과 권리 유지의 순서가 뒤섞이면, 나중에 회수 전략이 복잡해질 수 있음
‘열쇠 반납’과 ‘집 인도’에서 자주 터지는 분쟁 포인트
전세 보증금 돌려받기 전 이사를 할 때, 집주인이 시간을 끄는 구실은 주로 여기서 나옵니다.
열쇠를 받았냐/안 받았냐로 “아직 인도 안 됐다” 주장
원상복구·수리비를 이유로 보증금에서 공제하겠다는 주장
관리비·공과금 정산을 일부러 늦춰서 지급을 미루는 흐름
그래서 체크리스트는 이렇게 잡아야 합니다.
집 상태 사진·영상은 “전체→세부” 순서로 남기기
정산은 “기준일”을 정하고, 미납이 있으면 금액을 특정하기
열쇠 반환은 가능한 한 기록이 남는 방식으로 진행하기
지연이자는 “구간”이 바뀝니다
전세 보증금 문제는 감정이 먼저 흔들리지만, 돈은 결국 계산으로 돌아옵니다.
전세 보증금 반환이 늦어질수록 지연이자가 붙을 수 있는데, 핵심은 구간입니다.
약정이율이 없다면 기본은 연 5% 기준으로 보는 흐름이 많고
소송이 진행되어 특정 시점 이후에는 연 12% 기준으로 보는 구간이 생길 수 있습니다.
중요한 건 “언제부터”를 잡느냐입니다.
전세 보증금 돌려받기 전 이사라면, 인도(반환)와 통지, 서류 진행이 얽혀 시작점이 달라질 수 있어 실무 설계가 필요합니다.
가압류는 아무 때나 “미리” 하라고 말할 수 없습니다
가압류는 상황을 보고 결정해야 합니다.
다만 아래 조건에 해당한다면, 미리 검토할 필요가 생길 수 있습니다.
임대 부동산의 매매가액이 내 보증금보다 낮아 보이고
임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우
이런 케이스는 “회수 가능성”을 높이는 설계가 중요해집니다.
전세 보증금 돌려받기 전 이사 0원으로 어디까지 가능한가
“변호사 비용이 부담돼서” 검색을 시작하신 분이 많습니다.
그래서 법도 전세금반환소송센터는 0원제로 진행합니다.
의뢰인이 변호사 비용을 내는 구조가 아니라
승소 시 패소한 임대인이 부담하는 소송비용이 변호사 수입이 되는 구조입니다.
의뢰인은 법원 실비(인지대·송달료 등)만 부담하며, 이 또한 승소 시 회수 대상이 될 수 있습니다.
진행 범위도 중간에 끊기지 않게 설계합니다.
내용증명
임차권등기명령
전세금반환소송
경매 및 강제집행(채권압류·추심, 동산압류 등)
전세 보증금 돌려받기 전 이사를 고민하신다면, 지금은 “기다릴지 말지”가 아니라
권리를 지키면서 움직일지를 정하셔야 합니다.
지금 바로 정리해 드릴 질문 3개
전화 상담 전에, 아래 3가지만 머릿속에 정리하시면 속도가 빨라집니다.
계약 종료일과 현재 거주 상태(아직 점유 중인지)
집주인과 주고받은 대화 기록이 있는지
이사 예정일이 언제인지
전세 보증금 돌려받기 전 이사, 혼자 일정 짜다가 순서가 뒤집히면 손해가 커질 수 있습니다.
무료전화상담 02-591-5662로 연락 주시면, 케이스에 맞게 “안전한 순서”부터 잡아드리겠습니다.
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0원제는 신청이 몰릴 수 있어, 접수 한계에 가까워지면 일시 중단될 수 있습니다.
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