전세 보증금 돌려받기 확정일자, 이 조합으로 검색하셨다면 지금 마음이 복잡하실 겁니다.
“확정일자 받으면 안전하다는데… 이미 늦은 건가?”, “집주인이 새 세입자 들어오면 준다는데 기다려야 하나?” 같은 생각이 동시에 드실 수 있어요.

결론부터 말씀드리면, **전세 보증금 돌려받기 확정일자는 ‘끝내기 위한 첫 단추’**입니다. 다만 전입신고, 실제 거주(점유), 이사 타이밍과 엮이면 결과가 갈립니다. 오늘은 그 엮임을 가장 쉬운 말로 정리해 드리겠습니다.

전세 보증금 돌려받기 확정일자 10초 자가진단

아래 4개 중 “예”가 많을수록, 전세 보증금 돌려받기 확정일자의 힘이 커집니다.

1. 계약서에 확정일자 도장(또는 전자확정일자)이 있다

2. 전입신고를 했고, 실제로 살았다

3. 아직 전출하지 않았거나, 전출 전에 ‘임차권등기명령’을 준비할 수 있다

4. 집주인이 반환을 미루고 있다(만기 지났는데도)

“아니오”가 섞여도 괜찮습니다. 지금부터 어떻게 묶느냐가 더 중요합니다.

확정일자는 무엇을 ‘확정’해 주는가

확정일자는 쉽게 말해 임대차계약서가 특정 날짜에 존재했다는 것을 공적으로 표시하는 장치입니다.
그리고 전세 보증금 문제에서 확정일자는 단독으로 빛나는 게 아니라, 보통 다음 조합으로 의미가 커집니다.

• 대항력 쪽(집주인 바뀌어도 계약 주장): 전입신고 + 실제 거주

• 우선변제 쪽(경매나 배당에서 순번): 전입신고 + 실제 거주 + 확정일자

여기서 포인트는 하나예요.
전세 보증금 돌려받기 확정일자를 챙겼다면, **“순번을 잃지 않는 행동”**을 같이 해야 합니다.

가장 많이 무너지는 지점 이사할 때 전출부터 해버리는 경우

보증금을 못 받은 채로 이사가 급해지는 순간이 가장 위험합니다.
왜냐하면 **전출과 퇴거(점유 종료)**가 먼저 되면, 그동안 쌓아둔 보호 장치가 흐트러질 수 있기 때문입니다.

이럴 때 등장하는 게 임차권등기명령입니다.
임차권등기명령은 “보증금을 못 받았지만 이사를 가야 하는 상황”에서, 이사 후에도 권리를 이어가게 만드는 연결고리로 이해하시면 됩니다.

정리하면 이렇습니다.

• 이사해야 한다 → 전출/퇴거 전에 임차권등기명령을 준비

• 임차권등기 완료 → 주소를 옮겨도 권리 흐름을 이어갈 수 있음

• 그 다음 → 전세 보증금 돌려받기 확정일자와 함께 회수 절차를 진행

이 순서를 놓치면, 나중에 “왜 내가 뒤로 밀렸지?” 같은 억울한 상황이 생길 수 있어요.

확정일자 받는 방법 2가지 방문과 온라인

전세 보증금 돌려받기 확정일자는 보통 아래 중 편한 방식으로 받습니다.

1. 주민센터 방문

• 신분증 + 임대차계약서 지참

• 확정일자 도장을 계약서에 받는 방식

2. 온라인 신청

• 전자확정일자(출력 가능한 계약증서 형태)로 처리되는 경우가 많습니다

• 계약서 파일을 준비해 신청하는 구조라 “바로 방문이 어려운 분”에게 유용합니다

이미 받으셨다면 “어디서 받았는지”보다 중요한 건, 확정일자가 찍힌 계약서/증서가 남아 있고, 전입·거주 흐름이 이어졌는지입니다.

집주인 말에 흔들리지 마세요 계약서대로 법대로

“새 세입자 들어오면 돌려줄게요”
이 말은 오래된 관행처럼 들리지만, 내 통장으로 보증금이 들어오기 전까지는 아무것도 확정되지 않습니다.

전세 보증금 돌려받기 확정일자를 챙긴 분들이 결국 원하는 건 딱 하나예요.
**“기다림이 아니라 회수”**입니다.

그래서 실무에서는 보통 이렇게 갑니다.

• 1단계 반환 요구를 ‘기록’으로 남김(내용증명)

• 2단계 이사 필요 시 권리 ‘연결’(임차권등기명령)

• 3단계 반환을 ‘판결’로 고정(전세금반환소송)

• 4단계 돈을 ‘실제로’ 회수(강제집행/추심)

관행대로 기다리는 게 아니라, 계약서대로 법대로 움직이는 흐름입니다.

0원제로 어디까지 가능한가 전세 보증금 돌려받기 확정일자와 연결되는 실제 진행

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 0원으로 시작하는 구조를 운영합니다.
전세 보증금 돌려받기 확정일자만 갖고 상담 오셔도, 아래 흐름을 한 번에 설계할 수 있습니다.

• 내용증명 발송

• 임차권등기명령

• 전세금반환소송

• 부동산 경매 및 채권압류·추심, 강제집행까지

의뢰인 부담은 보통 법원 실비(인지대·송달료 등) 중심으로 안내드리고, 이 실비도 승소 후 회수 가능성이 생길 수 있습니다.
(사건 구조에 따라 달라질 수 있어, 구체적인 건 상담에서 정리해 드립니다.)

무료전화상담 02-591-5662
네이버에서 법도 전세금반환소송센터 검색하시면 상담 안내를 바로 확인하실 수 있습니다.

지연이자도 같이 챙겨야 합니다 기준은 5퍼센트와 12퍼센트

전세 보증금이 늦어지면 원금만이 아니라 지연이자도 함께 보게 됩니다.
실무에서는 보통 “언제부터 언제까지”에 따라 이율이 달라집니다.

• 소송 전 구간은 연 5% 기준으로 다투는 경우가 많고

• 소장 송달 이후 구간은 연 12% 기준이 문제되는 경우가 많습니다

대략적인 계산 방식은 이런 형태로 이해하시면 됩니다.
보증금 × 이율 × 지연일수 ÷ 365

정확한 시작일·구간 나눔은 계약 종료일, 해지 통보일, 송달일 같은 사실관계를 기준으로 달라질 수 있어서, 사건별로 정리해 드리는 게 안전합니다.

가압류는 미리 해두면 좋다? 조건이 맞을 때만 이야기할 수 있습니다

가압류는 누구에게나 “일단 먼저 하세요”라고 말할 수 있는 성격이 아닙니다.
다만 아래 조건이 겹치면, 미리 검토할 가치가 커집니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 회수 위험이 커 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어 집행 대상이 뚜렷한 경우

이때는 “권리 확보를 빨리 해 두는 쪽”이 유리해질 수 있어, 상황을 보고 전략을 세웁니다.

마무리 전세 보증금 돌려받기 확정일자는 시작이자 기준점입니다

전세 보증금 돌려받기 확정일자는 단순 스탬프가 아닙니다.
내 보증금의 순번을 세우는 기준점이고, 그 기준점을 전입·거주·이사·소송·집행까지 끊기지 않게 이어갈 때 비로소 돈으로 돌아옵니다.

그리고 다시 한 번, 관행은 기준이 아닙니다.
임대차계약서대로, 법대로 움직이면 길이 열립니다.

무료전화상담 02-591-5662
지금 상황에서 전세 보증금 돌려받기 확정일자가 어떤 의미인지, 이사 계획이 있다면 무엇부터 막아야 하는지, 0원제로 어디까지 가능한지부터 정리해 드리겠습니다.