전세금반환소송을 고민하는 분들 대부분은 같은 지점에서 멈춥니다.
집주인은 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 하고, 나는 “그럼 언제요”라는 말만 반복하게 됩니다.
하지만 전세는 관행이 아니라 계약서가 기준입니다. 계약서에 적힌 반환일이 지났다면, 이제는 전세금반환소송으로 계약서대로, 법대로 움직일 시간입니다.

전세금반환소송이 필요한 순간

아래 중 하나라도 해당되면 전세금반환소송을 준비하셔야 합니다.

• 계약 만료일이 지났는데 보증금 반환이 없다

• “다음 세입자” “지금 돈이 없다” 같은 말만 반복된다

• 이사를 가야 하는데 보증금을 못 받아 발이 묶였다

• 연락 회피, 잠수, 주소 변경 등으로 대화 자체가 어렵다

전세금반환소송은 “싸우기 위한 절차”가 아니라, 받아야 할 돈을 정해진 방식으로 받는 절차입니다. 마음만 급해지면 실수로 권리가 약해질 수 있으니, 순서를 잡는 게 핵심입니다.

전세금반환소송에서 가장 많이 놓치는 3가지

1. 증거를 말로 남기고, 서면으로 안 남긴다
   통화·대화만 이어지면 “요구했다”는 사실이 약해집니다. 전세금반환소송은 결국 기록의 싸움이 아니라 기록의 정리입니다.

2. 이사를 먼저 가면서 권리 유지 장치를 빼먹는다
   이사 자체가 문제라기보다, “권리가 유지되는 방식”으로 나가야 합니다. 이사 계획이 있다면 임차권등기명령 같은 절차를 함께 검토해야 안전합니다.

3. 지연이자를 ‘대충’ 계산하거나, 시작점을 헷갈린다
   전세금반환소송 지연이자는 구간과 시작점이 중요합니다. 시작점을 잘못 잡으면, 받을 수 있는 금액이 줄어들 수 있습니다.

전세금반환소송 절차를 한눈에 정리

전세금반환소송은 보통 아래 흐름으로 진행됩니다.

1. 반환 요구를 “도달”하게 남기기

• 문자로만 끝내지 말고, 핵심은 “상대에게 도달한 기록”입니다.

2. 내용증명 발송으로 기준점 만들기

• 언제, 얼마를, 어떤 근거로 요구하는지 문장으로 고정합니다.

• 이후 전세금반환소송에서 주장 구조가 깔끔해집니다.

3. 이사가 필요하면 임차권등기명령 검토

• 보증금을 못 받았는데 이사는 가야 하는 상황에서 권리 유지 장치가 됩니다.

4. 전세금반환소송 제기

• 소장 제출 → 송달 → 답변서/서면 공방 → 변론 → 판결

5. 판결 후 회수 단계

• 부동산 경매, 채권압류 및 추심, 동산압류 등으로 “현금화” 단계로 들어갑니다.

전세금반환소송은 “판결 받으면 끝”이 아니라, 회수까지 이어지는 설계가 있어야 실제 해결이 됩니다.

전세금반환소송 지연이자 5%와 12%로 정리

전세금반환소송 지연이자는 보통 아래처럼 구간을 나눠 이해하시면 쉽습니다.

• 소송 전 구간은 통상 연 5% 기준으로 접근

• 소장 부본이 송달된 다음 날부터는 통상 연 12% 구간으로 접근

계산식은 단순합니다.
보증금 × 이율 × 지연일수 ÷ 365

다만 전세금반환소송에서 자주 나오는 함정이 있습니다.
집주인의 보증금 반환과 임차인의 주택 인도는 맞물려 판단되는 쟁점이 생길 수 있어서, “언제부터 이자를 강하게 주장할 수 있는지”는 사건 구조에 따라 달라질 수 있습니다. 그래서 전세금반환소송은 내 사건의 시작점을 정확히 잡는 게 중요합니다.

전세금반환소송 비용은 무엇이 0원이고 무엇이 실비인가

전세금반환소송을 망설이는 가장 큰 이유가 비용입니다.
그래서 상담에서 가장 먼저 확인해야 할 질문은 이겁니다.

“내가 지금 당장 내야 하는 돈이 무엇인가요”

정리하면 보통 두 갈래입니다.

• 법원 실비
  인지대, 송달료 같은 법원 비용이 해당됩니다. (사건 금액과 진행 방식에 따라 달라집니다)
  그리고 이 실비는 승소 시 상대방에게 회수되는 구조로 정리되는 경우가 많습니다.

• 변호사 비용
  여기서 많은 분들이 멈춥니다. 전세금반환소송이 길어질까 봐, 착수금이 부담돼서요.

법도 전세금반환소송센터는 전세금반환소송을 변호사 비용 0원으로 시작할 수 있는 구조로 운영합니다.
의뢰인은 법원 실비만 부담하고, 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 판결 후 강제집행까지 한 흐름으로 이어지도록 설계합니다.

전세금반환소송 승소 후 회수까지 이어지는 집행 플랜

전세금반환소송에서 “가장 속상한 순간”은 이겁니다.
판결은 받았는데, 돈이 안 들어오는 느낌.

그래서 전세금반환소송은 처음부터 회수 시나리오를 같이 봐야 합니다.

• 부동산 경매로 회수 루트 만들기

• 채권압류 및 추심으로 통장·임대수익 등 흐름 잡기

• 동산압류 등 상황별 실행 카드 준비

주의할 점도 있습니다.
가압류를 “무조건 미리” 해두라고 말할 수는 없습니다. 다만, 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 동시에 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면, 그때는 사건 안정성을 위해 미리 검토할 필요가 커집니다.
이 판단은 전세금반환소송의 재산 구조를 함께 보고 결정해야 합니다.

전세금반환소송 시작 전 체크리스트

전세금반환소송은 준비가 반입니다. 아래만 정리돼도 속도가 달라집니다.

• 임대차계약서, 특약 사항 포함

• 보증금 입금 내역, 계좌이체 캡처/거래내역

• 전입신고, 확정일자 관련 자료

• 대화 기록 (문자/카톡) 핵심만 추려 저장

• 퇴거/열쇠반납/인도 관련 정리 자료

• 집주인 인적사항, 주소지, 등기부 확인 메모

전세금반환소송은 감정이 커질수록 기록이 흩어집니다.
지금은 “증거를 쌓는 시간”이 아니라 “증거를 정리하는 시간”으로 잡으시면 훨씬 유리합니다.

전세금반환소송 상담은 빠를수록 유리합니다

전세금반환소송은 시간이 흐를수록 마음이 지치고, 집주인의 말에 흔들리기 쉽습니다.
특히 “조금만 더 기다려 달라”는 말은 가장 흔하지만, 계약서에 없는 말이기도 합니다.

법도 전세금반환소송센터는

• 누적 450건 이상 사건 처리 경험

• 판결 기준 승소율 95% 이상

• 전국 어디든 전화로 사건 진행 가능

• 변호사 비용 0원 구조로 시작 가능

으로, 전세금반환소송을 처음부터 끝까지 한 흐름으로 가져갑니다.

무료전화상담 02-591-5662
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0원제는 신청이 몰리는 시기에는 접수가 조기 마감될 수 있어, 필요하실 때 먼저 상담부터 잡아두시는 편이 안전합니다.