전세금반환소송 셀프를 검색하신 이유는 대개 비슷합니다.
“전세금은 못 받았는데, 소송 비용까지 부담되면 어떡하지?”
그런데 전세 문제는 관행이 아니라 계약서와 법이 기준입니다. 임대인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말해도, 그 문장은 계약서에 없으면 기준이 될 수 없습니다.

오늘 글은 전세금반환소송 셀프를 고민하시는 분이 스스로 준비할 건 준비하되, 비용 부담은 0원으로 줄이는 흐름을 잡아드리기 위한 실무 정리입니다.
(핵심 메시지: 관행은 이제그만 전세 임대차계약서대로, 법대로)

전세금반환소송 셀프가 막히는 지점 3가지

전세금반환소송 셀프가 “생각보다 어렵다”로 바뀌는 순간이 있습니다.

1. 증거의 순서가 꼬일 때
   문자, 통화, 카톡이 있어도 “언제, 무엇을, 어떻게 요구했는지”가 흐릿하면 상대방이 시간을 끌기 쉽습니다.

2. 이사와 권리 보전이 겹칠 때
   전세금 못 받은 상태에서 이사를 해야 하면, ‘대항력/우선변제’ 같은 권리 보전 장치가 필요해집니다.

3. 판결 이후가 더 길어질 때
   전세금반환소송 셀프는 ‘판결 받는 것’이 끝이 아니라, 실제 회수(집행)로 이어져야 마무리됩니다.

전세금반환소송 셀프 전에 먼저 잡아야 할 1장짜리 정리

전세금반환소송 셀프를 하든, 0원으로 진행하든, 아래 4가지는 먼저 정리해두시면 속도가 달라집니다.

• 계약 종료일: 계약 만료일 또는 해지로 종료된 날짜

• 보증금 액수: 계약서 기준, 증액·감액 내역 포함

• 반환 요구 기록: 언제 어떤 방식으로 요구했는지(문자/카톡/내용 정리)

• 현재 점유 상태: 아직 거주 중인지, 이사 예정인지, 이미 이사했는지

이 4개가 정리되면, 전세금반환소송 셀프의 다음 단계가 자동으로 연결됩니다.

전세금반환소송 셀프 핵심 루트 5단계

전세금반환소송 셀프를 “길 잃지 않게” 하려면, 아래 순서대로 보시면 됩니다.

1단계 내용증명으로 요구를 ‘형식’으로 남기기
말로만 요구하면 “그런 얘기 못 들었다”가 나오기 쉽습니다. 요구의 날짜와 내용을 문서로 남겨두면 이후 분쟁에서 선명해집니다.

2단계 임차권등기명령으로 이사 준비(필요한 경우)
이사를 가야 하는데 보증금을 못 받았다면, 권리 보전을 위해 임차권등기명령을 검토합니다.
(조건과 서류 흐름을 정확히 맞추는 게 중요합니다.)

3단계 전세금반환소송 또는 지급명령 등 사건 유형 결정
상대방 태도, 주소·송달 가능성, 다툼 여부에 따라 전략이 달라집니다.
전세금반환소송 셀프에서 가장 헷갈리는 구간이 여기입니다.

4단계 판결 주문 설계(원금 + 지연손해금)
지연손해금은 구간이 나뉘는 경우가 많아, 기준일과 이율을 깔끔하게 맞추는 게 중요합니다.
(민사상 연 5%, 소장 송달 이후 소송촉진 기준 연 12%로 계산되는 흐름을 많이 사용합니다.)

5단계 회수 단계(집행·추심)까지 연결
판결문이 있어도 상대방이 바로 지급하지 않으면, 회수 단계가 필요합니다.
전세금반환소송 셀프가 “여기서 멈추는” 경우가 의외로 많습니다.

전세금반환소송 셀프가 불안할 때 0원으로 바꾸는 선택지

전세금반환소송 셀프의 고민은 대부분 “변호사 비용”에서 시작합니다.
그래서 법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 전혀 내지 않는 0원제로 운영합니다.

• 착수금 0원으로 시작

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 판결 후 강제집행·채권추심까지 한 흐름으로 진행

• 의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료 등) 중심으로 진행(승소 시 상대방에게 회수 가능한 구조)

• 전국 사건 전화로 진행 가능

그리고 중요한 전제는 딱 하나입니다.
명확한 법적 근거가 있는 사건 중심으로 진행하기 때문에, 결과가 흔들릴 사건을 무리하게 끌고 가지 않습니다.

가압류는 “무조건 미리”가 아니라 조건이 맞을 때만

전세금반환소송 셀프 글을 보다 보면 “가압류부터 하세요” 같은 말이 흔한데, 무조건 미리 하라는 방식은 위험할 수 있습니다.

다만 아래 조건이 동시에 맞는 경우라면, “미리” 검토할 수 있습니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 회수 불안이 크고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어 대상 특정이 가능하다면

이럴 때는 ‘타이밍’이 핵심이라, 사건 전체 설계와 함께 판단하는 편이 안전합니다.

전세금반환소송 셀프를 고민 중이라면 지금 바로 확인할 질문

전세금반환소송 셀프를 계속할지, 0원으로 바꿀지 결정하는 질문은 복잡하지 않습니다.

• 임대인이 계속 “새 세입자”만 말하며 날짜를 피하나요?

• 이사 일정이 잡혀 있는데 보증금이 묶여 있나요?

• 상대방이 연락을 끊거나 주소·송달이 불안한가요?

• 판결 이후 회수(집행)까지 자신 있게 이어갈 수 있나요?

위 질문에 하나라도 걸리면, 전세금반환소송 셀프는 시간이 길어질 수 있습니다.
그럴수록 “계약서대로, 법대로” 빠르게 정리하는 쪽이 유리합니다.

상담 안내

법도 전세금반환소송센터
대표변호사 엄정숙 (부동산·민사 전문, 공인중개사 자격 보유)
전세금반환소송 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준)
무료전화상담 02-591-5662
네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’를 검색하시면 승소자료 요청도 확인하실 수 있습니다.

0원제는 신청이 몰릴 때 접수가 일시 중단될 수 있어, 상황이 급하시면 먼저 현재 단계부터 점검받아 두시는 편이 안전합니다.