전세금반환소송 변론기일을 앞두고 가장 많이 놓치는 부분이 있습니다.
변론기일은 “말 잘해서 이기는 날”이 아니라, 쟁점과 증거를 한 장으로 정리해서 ‘그날 종결’까지 노리는 날이라는 점입니다. 변호사 비용이 부담돼 망설이셨다면, “임차인은 0원”이라는 선택지로 심리적 부담부터 내려놓고 준비에 집중하셔도 됩니다.

전세금반환소송 변론기일은 무엇을 하는 날인가요

전세금반환소송 변론기일은 재판부 앞에서 (1) 서로의 주장 요지 확인 → (2) 다툼이 되는 쟁점 정리 → (3) 증거 제출·채택 확인 → (4) 종결 또는 다음 기일 지정이 진행되는 날입니다.
전세금 사건은 계약서와 금전 흐름이 비교적 명확한 편이라, 준비가 잘 되어 있으면 첫 변론기일에 변론종결로 이어지는 경우도 적지 않습니다.

변론기일과 조정기일은 어떻게 다른가요

• 변론기일: 재판부가 판결로 결론을 내기 위해 쟁점·증거를 정리하는 자리

• 조정기일: ‘분할 지급’처럼 현실적인 이행 계획을 두고 합의 가능성을 보는 자리
  전세금반환소송은 “깎아주는 합의”가 핵심이 아니라 **‘정해진 돈을 언제, 어떻게 받느냐’**가 핵심이라, 조정이 잡히더라도 기준을 세워가시는 게 좋습니다.

변론기일 전 7일 체크리스트 한 번에 끝내기

아래 7가지만 정리하면 전세금반환소송 변론기일 준비의 80%는 끝납니다.

1. 임대차계약서 원본(특약 포함)

2. 보증금 지급 내역(이체확인증/계좌거래내역)

3. 계약 종료 근거(만기, 해지 통보 문자·내용증명, 갱신거절 통지 등)

4. 집을 비웠거나 비울 수 있다는 자료(이사 일정, 인도 계획, 임차권등기명령 진행 여부)

5. 집주인 미반환 정황(“새 세입자 들어오면” 같은 답변 캡처, 통화 기록 메모)

6. 청구금액 표(보증금 + 지연손해금 계산 기준 정리)

7. 사건 1장 요약(아래 ‘한 장 정리’ 템플릿 참고)

재판부가 자주 확인하는 질문 5가지

전세금반환소송 변론기일에서 실제로 자주 나오는 흐름은 단순합니다.

• 계약은 언제 끝났나요(만기일/해지일)

• 임차인은 인도했나요, 또는 인도할 수 있나요

• 보증금은 언제 어떤 방식으로 지급됐나요

• 집주인이 왜 못 준다고 하나요(핑계가 아니라 ‘법적 이유’가 있는지)

• 추가로 다툴 게 있나요(수선비 공제 주장, 월세·관리비 정산 등)

이 질문에 문서 1~2개로 바로 답이 나오면, 변론기일이 길어지지 않습니다.

변론기일 당일 “한 장 정리” 템플릿

아래 형식으로 A4 한 장만 만들어 들고 가셔도 체감이 확 달라집니다.

• 사건 요약: 전세금반환소송 / 보증금 OOO원 / 만기(또는 해지) OOOO년 OO월 OO일

• 핵심 사실 3줄

  1. 계약 체결 및 보증금 지급 완료(증거 1, 2)

  2. 계약 종료 통지 및 인도 준비(증거 3, 4)

  3. 집주인 미반환(증거 5)

• 요청: 보증금 전액 + 지연손해금 + 소송비용

• 증거 목차: 1~6번만 깔끔하게

“말”보다 “정리”가 이기는 구조라, 이 한 장이 변론기일을 단축시키는 데 도움이 됩니다.

불출석하면 어떻게 되나요

전세금반환소송 변론기일은 직접 출석이 원칙입니다. 사정이 생기면 ‘그냥 못 가는’ 방식이 아니라, 기일변경 신청이나 상황에 따라 영상기일 같은 절차를 검토해야 불이익을 줄일 수 있습니다.
특히 원고(임차인) 입장에서는, 진행이 느려지거나 불필요한 절차가 늘어나는 일이 생길 수 있으니 “일정 관리”가 곧 “회수 속도”라고 보셔도 됩니다.

변론기일 이후 흐름 선고기일과 돈 받는 단계

변론기일이 끝나면 보통

1. 변론종결 → 선고기일 지정 또는

2. 추가 서면 제출 기한 부여 → 다음 변론기일
   로 이어집니다.

판결을 받았는데도 임대인이 지급하지 않으면, 그 다음은 집행(경매, 채권압류·추심 등) 단계로 넘어갑니다.
지연손해금은 사건 유형과 구간에 따라 적용이 달라질 수 있는데, 실무에서 흔히 기준으로 잡는 큰 줄기는 민법상 연 5%, 판결 이후 구간 등에서는 **연 12%**가 문제되는 구조라, 청구·계산을 정확히 정리하는 게 중요합니다.

※ “재산이 빠질까 불안해서 미리 가압류부터 해야 하나요?”라는 질문이 많습니다. 원칙적으로는 사안마다 다르지만, 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우처럼 ‘막아둘 대상’이 분명할 때에만 미리 검토할 실익이 생깁니다.

전세금반환소송 변론기일이 두려운 이유는 비용 때문입니다

많은 분들이 전세금반환소송 변론기일을 앞두고 “지면 어쩌지”보다 “비용이 더 들면 어쩌지”에서 멈춥니다.
법도 전세금반환소송센터는 임차인 변호사 비용 0원제로, 준비 단계부터 변론기일, 판결 이후 집행까지 한 흐름으로 이어가실 수 있게 설계되어 있습니다. (임차인은 법원 실비용이 중심이며, 승소 시 회수 가능성도 함께 봅니다.)

• 무료상담전화 02-591-5662

• 네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’ 검색

• 원하시면 무료 승소자료도 요청하실 수 있습니다

요약하면, 전세금반환소송 변론기일은 “버티는 관행”을 끝내고 계약서대로, 법대로 결론을 앞으로 당기는 자리입니다. 준비를 바꾸면 속도가 바뀝니다.