전세금반환소송 이자는 “기다린 시간”이 그대로 돈으로 바뀌는 항목입니다. 전세금 자체도 억울한데, 시간을 끌수록 손해가 커지는 구조라서요. 그래서 전세금반환소송 이자는 얼마나 받을 수 있는지 계산하고, 어느 시점부터 어느 이율로 청구되는지를 정확히 잡는 게 핵심입니다.

전세금반환소송 이자 이율은 2단계로 나뉘는 경우가 많습니다

전세금반환소송 이자는 보통 아래 흐름으로 판단되는 경우가 많습니다.

• 민법상 지연이자 연 5%

• 소송촉진 등에 관한 특례법상 지연이자 연 12%

즉, “일반 지연 구간”과 “소송이 본격화된 구간”에서 이율이 달라지는 구조로 이해하시면 됩니다. (사건의 쟁점, 판결 문구에 따라 적용 구간은 달라질 수 있습니다.)

전세금반환소송 이자는 언제부터 시작되나요

가장 많이 헷갈리는 부분이 “이자 시작일”입니다. 보통은 아래 중 하나로 잡히는 경우가 많습니다.

• 임대차가 종료된 날 다음 날(계약 만료, 적법한 해지로 종료된 경우)

• 보증금 반환을 요구한 날(요구가 명확하게 입증되는 경우)

• 소장 부본이 송달된 다음 날(판결에서 이 구간을 기준으로 12%를 쓰는 경우가 많음)

현장에서 중요한 건 “언제 종료됐고, 언제 돌려달라고 요구했는지”를 증거로 남기는 것입니다. 말로만 다투면 이자 시작점을 놓치기 쉽습니다.

전세금반환소송 이자 계산은 이렇게 합니다

기본 공식은 단순합니다.

• 이자 = 보증금(원금) × 이율 × (지연일수 ÷ 365)

예시로 감을 잡아보겠습니다.
보증금 2억 원, (가정) 5% 구간 90일 + 12% 구간 180일이라면,

• 5% 구간: 200,000,000 × 0.05 × (90/365) ≈ 2,465,753원

• 12% 구간: 200,000,000 × 0.12 × (180/365) ≈ 11,835,616원

• 합계: 약 14,301,370원

전세금반환소송 이자는 “대충” 적으면 줄어들 수 있고, 반대로 정확히 적으면 협상에서도 강해집니다.

전세금반환소송 이자 청구에서 자주 터지는 실수 5가지

1. 종료일이 불명확한데 이자부터 계산함

2. 문자로만 요구하고 내용증명 등 공식 기록이 없음

3. “새 세입자 들어오면 준다”는 말을 믿고 지연을 방치

4. 청구취지/청구원인에 이자 구간이 어설프게 섞임

5. 판결 뒤에도 상대가 안 주는데 후속 집행 준비가 늦음

전세는 “관행”이 아니라 임대차계약서대로, 법대로 움직이는 게 결국 가장 빠른 길입니다.

집주인이 돈이 없다고 하면 전세금반환소송 이자는 못 받나요

이자는 “받을 권리”이고, 회수는 “받아내는 절차”입니다.
즉, 전세금반환소송 이자는 판결에 담아두는 게 1차 목표, 실제 회수는 다음 단계에서 이어집니다.

• 판결문 확보

• 강제집행(채권압류·추심, 동산압류 등)

• 필요하면 부동산 경매 절차로 연결

(참고로, ‘가압류를 미리 하라’는 말은 아무 때나 권할 수 없습니다. 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우처럼 조건이 맞을 때에만 검토할 수 있습니다.)

전세금반환소송 이자까지 0원으로 진행하려는 분들이 가장 먼저 보는 포인트

전세금반환소송 이자는 결국 “시간과 증거” 싸움입니다. 그래서 초기 셋업이 중요합니다.

• 계약서, 특약, 종료 사유 정리

• 전세금 반환 요구의 흔적 확보(내용증명 등)

• 이사/전입/확정일자 등 권리관계 점검

• 임차권등기명령 등 다음 수순 준비

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 0원으로 진행하는 구조를 운영하고, 내용증명부터 임차권등기명령, 전세금반환소송, 강제집행까지 흐름을 한 번에 이어갑니다. 전국 사건도 전화로 선임 상담이 가능합니다. (누적 450건 이상, 승소율 95% 이상 기준으로 운영)

전세금반환소송 이자 FAQ

Q. 전세금반환소송 이자는 자동으로 붙나요
A. 자동으로 “알아서” 다 챙겨지지 않습니다. 청구서류와 판결문 문구에 반영되어야 합니다.

Q. 전세금반환소송 이자만 따로 청구할 수 있나요
A. 보통은 원금과 함께 청구합니다. 이자가 협상력의 핵심이 되는 경우가 많습니다.

Q. 집주인이 ‘새 세입자 들어오면 줄게요’라고 하면 기다려야 하나요
A. 계약서에 없는 조건이라면 기다릴 이유가 없습니다. 임대차계약서대로, 법대로 움직이는 것이 기준입니다.

지금 필요한 건 ‘계산’이 아니라 ‘이자 시작점을 지키는 행동’입니다

전세금반환소송 이자를 크게 만드는 건 복잡한 계산이 아니라, 이자 시작점을 놓치지 않는 증거와 절차입니다. 지금 상황을 간단히 정리해서 상담받으시면, 이자 구간과 진행 루트를 빠르게 잡을 수 있습니다.

• 무료상담전화 02-591-5662

• 네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’ 검색 후 상담 신청
  (0원제는 수요가 몰리면 접수 제한이 생길 수 있어, 늦기 전에 진행 방향부터 잡는 것이 안전합니다.)