전세금이 안 들어와서 속이 타는데, ‘전세금반환소송 지연이자’까지 놓치면 손해가 더 커집니다.
“새 세입자 들어오면 줄게요” 같은 말은 계약서에도, 법에도 없습니다. 전세는 임대차계약서대로, 법대로 가는 게 원칙이고, 지연이자는 그 원칙을 숫자로 보여주는 장치입니다.
그리고 비용 때문에 망설이시는 분들을 위해, 법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용 0원제로 절차를 시작합니다.

전세금반환소송 지연이자란 무엇인가요

검색에서는 ‘지연이자’라고 많이 부르지만, 법적으로는 보통 지연손해금(돈을 제때 안 준 책임으로 붙는 금액)으로 이야기합니다.
핵심은 간단합니다.

• 전세금 반환 날짜가 지났는데도 임대인이 안 주면, 그 늦은 기간만큼 추가 금액이 붙는다

• 이 추가 금액은 “감정의 보상”이 아니라 “법이 정한 계산”이다

그래서 전세금반환소송 지연이자는 “받을 수 있느냐”보다 “언제부터, 어떤 이율로, 어떤 구간으로 계산하느냐”가 실전입니다.

전세금반환소송 지연이자 이율 5%와 12%가 나뉘는 이유

대부분 사건에서 전세금반환소송 지연이자는 구간이 나뉘어 계산됩니다. (약정이율이나 판결문 주문에 따라 달라질 수는 있습니다)

• 민법 기준 구간: 통상 연 5%

• 소송 단계 구간: 통상 연 12%(주로 소장 부본이 송달된 다음날부터 적용되는 형태가 많습니다)

다만, 사건에 따라 법원이 “다툴 만한 사정(쟁점)이 있었다”고 보면, 12% 적용이 일부 기간 제한되고 5%가 더 길게 적용되는 경우도 있습니다.
즉, “무조건 12%로 쭉”이라고 단정하기보다, 내 사건의 타임라인에 맞춘 구간 설계가 중요합니다.

전세금반환소송 지연이자 기산일이 갈리는 3가지 포인트

전세금반환소송 지연이자에서 가장 많이 손해 나는 지점이 “언제부터 계산하느냐”입니다. 보통 아래 3가지를 함께 봅니다.

1. 계약이 끝난 날(또는 해지로 정해진 날)
   전세 반환의 출발점이 되는 날짜입니다.

2. 집을 비웠는지(인도/인도 제공이 됐는지)
   전세금은 원칙적으로 “집을 돌려주는 것”과 맞물려 움직입니다.
   이미 이사 나가 인도했다면 비교적 명확해지고,
   아직 이사 전이라면 상황에 따라 전략이 달라집니다(예: 임차권등기명령 등).

3. 소장 부본이 임대인에게 송달된 날짜
   소송 단계 구간(12% 구간)이 어디서 시작되는지에 큰 영향을 줍니다.
   여기 하루 차이로도 금액이 달라질 수 있어, “대충 감”으로 계산하면 손해가 납니다.

전세금반환소송 지연이자 계산 방법 실전 공식

전세금반환소송 지연이자 계산은 원리가 단순합니다.

• 하루 이자 = 전세금 × (연 이율) ÷ 365

• 구간 이자 = 하루 이자 × 해당 구간의 일수

• 총 지연이자 = (5% 구간 이자) + (12% 구간 이자)

예를 들어 전세금 2억원이라면,

• 연 5% 기준 하루 이자 ≈ 2억 × 0.05 ÷ 365

• 연 12% 기준 하루 이자 ≈ 2억 × 0.12 ÷ 365

여기에 **‘내 사건의 정확한 기산일’과 ‘송달일’**을 대입하면, “받아야 할 지연이자”가 현실적인 숫자로 정리됩니다.
(숫자 계산 자체보다, 날짜를 어떻게 잡느냐가 더 중요합니다)

전세금반환소송 지연이자에서 자주 생기는 실수 5가지

1. “계약 끝났으니 다음날부터 무조건”이라고 단정
   → 인도(또는 인도 제공)와 결합되는 경우가 있어 사건별 점검이 필요합니다.

2. 소장 ‘접수일’과 ‘송달일’을 헷갈림
   → 실무에서는 송달이 기준이 되는 경우가 많아 날짜가 뒤틀리면 손해입니다.

3. 12%를 처음부터 끝까지로 착각
   → 분쟁 경과·쟁점 유무에 따라 12% 적용이 조정되는 경우가 있습니다.

4. 대화·문자만 있고, ‘증빙’이 약함
   → 전세금반환소송 지연이자는 결국 법원이 날짜를 판단합니다. 날짜를 지지하는 자료가 중요합니다.

5. 지연이자만 보고 ‘회수 단계’를 놓침
   → 판결은 끝이 아니라 시작일 수 있습니다. 집행(경매·채권추심 등)까지 연결돼야 실제로 들어옵니다.

비용이 부담이라면 전세금반환소송 지연이자도 0원으로 시작하세요

전세금반환소송 지연이자까지 제대로 챙기려면, 보통은
“내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 → 판결 → 강제집행/추심”
이 흐름이 끊기지 않아야 합니다.

법도 전세금반환소송센터는

• 변호사 비용 0원제로 시작(의뢰인이 변호사 비용을 내지 않음)

• 의뢰인은 법원 실비용(인지대·송달료 등) 중심으로 진행

• 사건 450건 이상, 승소율 95% 이상(판결 기준)

• 전국 어디든 전화 한 통으로 진행 가능

지연이자 금액은 “계산만”으로 끝나지 않습니다. 받아내는 흐름까지 연결되어야 진짜 내 돈이 됩니다.
요즘 0원제로 신청이 몰려, 업무 한계에 도달하면 접수가 일시 중단될 수 있습니다. 가능한 빠르게 확인하시는 게 안전합니다.

지금 바로 확인할 것 체크리스트

• 계약 종료일(또는 해지로 정해진 날)

• 실제 이사/인도일(또는 인도 제공 자료)

• 소장 부본 송달일(등기/전자소송 기록)

• 임대인과 주고받은 문자·통화 녹취 등 정리

• 내 사건에서 12% 적용이 제한될 쟁점이 있는지 점검

전세금반환소송 지연이자는 “억울함”을 “회수 가능한 금액”으로 바꾸는 단계입니다.
혼자 계산하다가 하루, 일주일, 한 달씩 놓치면 그만큼 내 몫이 줄어듭니다.
무료전화상담 02-591-5662로 사건 타임라인부터 먼저 정리해 보세요.
또는 네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’를 검색해 무료 승소자료 요청으로 시작하셔도 됩니다.