전세보증금반환소송을 검색하셨다는 건, 이미 마음속에서 “기다리는 건 끝”이라고 결심하신 상태일 가능성이 큽니다.
집주인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말해도, 그 문장은 임대차계약서에 없는 말입니다. 기준은 관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로입니다.

오늘 글은 전세보증금반환소송을 어디서부터 어떻게 시작해야 하는지, 그리고 변호사비용 0원으로 진행되는 구조를 한 번에 정리해드립니다.

전세보증금반환소송이 필요한 대표 신호 5가지

아래 중 1개라도 해당되면 “대기”가 아니라 “절차”로 넘어갈 타이밍입니다.

1. 계약 만료일이 지났는데 보증금이 안 나왔다

2. 집주인이 “돈이 없다” “다음 세입자 들어와야”만 반복한다

3. 이사 날짜가 다가오는데 전세보증금을 못 받아 생활이 흔들린다

4. 연락을 피하거나, 메시지 확인만 하고 답을 안 한다

5. 보증금 일부만 주고 ‘나머지는 천천히’ 하자고 한다

전세보증금반환소송 시작 전에 딱 이것만 확보하세요

전세보증금반환소송은 감정 싸움이 아니라 “증거 싸움”입니다. 준비가 깔끔하면 진행도 빨라집니다.

• 임대차계약서(특약 포함)

• 보증금 송금 내역(계좌이체/영수증)

• 계약만료 및 반환요청을 입증할 자료(문자/카톡/통화요지)

• 주민등록 전입/확정일자 관련 자료(가능하면)

• 등기부등본 확인(현재 소유자/권리관계 파악)

전세보증금반환소송 절차를 한 줄로 요약하면

요청 → 기록 → 안전장치 → 소송 → 판결 → 회수(집행) 입니다.

1. 내용증명으로 “반환 요구”를 문서로 남깁니다

2. 임차권등기명령으로 이사 후에도 권리를 지키는 안전장치를 만듭니다

3. 전세보증금반환소송으로 판결문을 확보합니다

4. 판결 후에도 안 주면 강제집행(채권압류·추심, 동산압류, 부동산경매 등)으로 회수합니다

핵심은 이겁니다.
전세보증금반환소송은 ‘판결 받는 것’이 끝이 아니라 ‘돌려받는 것’까지 가야 끝입니다.

전세보증금반환소송 변호사비용 0원 구조가 가능한 이유

많은 분들이 전세보증금반환소송을 망설이는 1순위가 비용입니다. 그래서 “셀프”를 고민하십니다.
그 부담을 줄이기 위해 법도 전세금반환소송센터는 변호사비용 0원제로 진행합니다.

• 의뢰인이 내는 변호사 착수금은 0원

• 진행 중 필요한 **법원 실비용(인지대·송달료 등)**은 사건에 따라 발생할 수 있음

• 승소하면 상대방(임대인)이 소송비용을 부담하는 구조를 기반으로 운영

즉, 전세보증금반환소송을 “돈 때문에 미루는 구조” 자체를 바꾸는 방식입니다.

지연이자, 숫자 때문에 더 억울해지지 않게 정리합니다

전세보증금반환소송에서 지연이자는 대충 감으로 계산하면 손해를 볼 수 있습니다.

• 원칙적으로 민법상 연 5%

• 소송 진행 이후에는 요건에 따라 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12% 적용 구간이 생길 수 있음

“연 12%~15%”처럼 과장된 수치로 기대를 키우기보다, 사건 흐름에 맞게 구간을 정확히 보는 게 중요합니다.

가압류는 무조건 먼저가 아니라 조건을 보고 판단합니다

가끔 “무조건 미리 가압류부터 하세요” 같은 조언을 듣고 더 불안해지시는 분들이 계십니다.
전세보증금반환소송에서 미리 가압류가 필요할 수 있는 경우는 조건이 분명합니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있어 특정할 수 있다면
  → 그때는 선제적으로 검토할 가치가 있습니다.

반대로, 조건 없이 급하게 진행하면 시간·비용 대비 효율이 떨어질 수 있어 사건에 맞춘 판단이 필요합니다.

전세보증금반환소송 기간, 현실적으로 이렇게 보시면 됩니다

전세보증금반환소송 기간은 사건 난이도, 상대방 대응, 송달 문제 등에 따라 달라집니다.
다만 중요한 건 “기간 예측”보다 지금 시작하면 어떤 단계로 흘러가는지를 아는 것입니다.

• 시작이 빠르면 빠를수록, 내용증명·임차권등기명령·소송의 연결이 매끄럽습니다

• 상대가 버티면 버틸수록, 결국 필요한 건 판결문과 집행력입니다

• 전세보증금반환소송은 ‘기다림의 시간이 길수록’ 내 돈이 묶이는 시간이 늘어납니다

이런 상황이면 전세보증금반환소송을 바로 상담해보셔야 합니다

• 이사 날짜가 정해졌는데 보증금 반환 약속이 없다

• 집주인이 “조금만 더”만 반복한다

• 연락이 끊기거나, 주소지 송달이 불안하다

• 보증금 규모가 커서 생활이 흔들린다

• ‘어떤 절차를 먼저’ 해야 할지 머릿속이 복잡하다

이럴 때 필요한 건 감정 소모가 아니라, 계약서와 법을 기준으로 한 로드맵입니다.

법도 전세금반환소송센터가 하는 일, 시작부터 회수까지

법도 전세금반환소송센터는 전세보증금반환소송을 “중간 단계”로 보지 않습니다.
돌려받는 날까지 이어지는 흐름으로 설계합니다.

• 내용증명 발송

• 임차권등기명령

• 전세보증금반환소송

• 판결 후 강제집행(채권압류 및 추심, 동산압류, 부동산경매 등)

대표변호사 엄정숙(부동산전문변호사, 민사전문변호사, 공인중개사 자격 보유) 중심으로, 전국 사건도 전화로 진행이 가능합니다.
사건 처리 경험 450건 이상, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준) 흐름을 바탕으로, “관행은 이제 그만, 임대차계약서대로 법대로”를 실무에서 구현합니다.

지금 당장 할 수 있는 30초 체크

전세보증금반환소송을 고민 중이라면, 오늘은 이것만 해도 방향이 잡힙니다.

1. 계약만료일(또는 해지 효력일)을 정확히 적어두기

2. 집주인과의 대화 중 “반환요청”이 드러나는 메시지 캡처

3. 계약서 사진 1장 확보

4. 상담 시 “이사 예정일” 한 줄로 정리

그리고 나서, 절차는 전문가에게 맡기시면 됩니다.
변호사비용 0원으로 시작할 수 있다면, 전세보증금반환소송은 더 이상 ‘큰 결심’이 아니라 ‘필요한 조치’가 됩니다.

상담 안내

전세보증금반환소송은 빨리 움직인 쪽이 유리합니다. 특히 0원제는 문의가 몰리면 접수가 일시적으로 어려워질 수 있습니다.
지금 상황을 짧게 정리해서 연락 주시면, 필요한 절차부터 순서대로 안내해드리겠습니다.

무료상담전화 02-591-5662
법도 전세금반환소송센터