전세 만기일이 지났는데도 집주인이 “새 세입자 들어오면 돌려줄게요”라고 말하셨나요?
그 말은 **임대차계약서에도 없고, 법적 근거도 없는 ‘관행’**일 뿐입니다. 전세는 계약서대로, 법대로 움직여야 내 돈이 돌아옵니다.

오늘은 검색하신 그대로 전세보증금반환소송 과정을 “처음부터 끝까지” 한 번에 정리해드리겠습니다.
그리고 변호사 비용 때문에 망설이시는 분들을 위해, 의뢰인 변호사 비용 0원으로 진행되는 구조도 함께 설명드릴게요.

1단계 만기 확인과 퇴거 의사 정리부터 시작합니다

전세보증금반환소송 과정은 “감정”이 아니라 “기준일”에서 출발합니다.

• 임대차계약서의 만기일 확인

• 이미 이사 나가셨다면 언제, 어떤 방식으로 퇴거했는지 정리

• 아직 거주 중이라면 언제 나갈지(이사 일정) 기준 세우기

• 집주인에게 보낸 문자·카톡·통화 내용 증거로 저장

핵심은 딱 하나입니다.
약속한 날짜에 전세금을 돌려주지 않으면, 그때부터 ‘반환 지연’이 시작됩니다.

2단계 내용증명으로 ‘말’을 ‘기록’으로 바꿉니다

많은 분들이 여기서 흐름이 갈립니다.
구두로는 “곧 줄게요”가 반복되지만, 기록이 남으면 이야기가 달라집니다.

내용증명에는 보통 아래가 들어갑니다.

• 계약 정보(주소, 기간, 보증금)

• 만기 및 반환 요청 사실

• 반환 기한(요구 기한)

• 미반환 시 법적 절차 진행 예고

**전세보증금반환소송 과정의 ‘시작 버튼’**이 내용증명이라고 보시면 됩니다.
기다림을 끝내고, 절차가 움직이게 만드는 단계입니다.

3단계 임차권등기명령으로 이사와 권리를 동시에 지킵니다

“전세금 못 받았는데 이사는 해야 하는데요…”
이 상황에서 자주 등장하는 것이 임차권등기명령입니다.

• 이사를 나가도 대항력·우선변제권을 유지할 수 있게 하는 장치

• 전세보증금반환소송 과정에서 이사 문제 때문에 멈추지 않게 해주는 단계

즉, 살아야 해서 이사하는 것과 권리를 지키는 것을 분리해주는 절차라고 이해하시면 쉽습니다.

4단계 전세보증금반환소송 제기합니다

이제 본게임입니다.
전세보증금반환소송 과정에서 소송은 “싸우는 절차”가 아니라 돈을 돌려받기 위한 공식 루트입니다.

소장에는 대체로 아래를 청구합니다.

• 전세보증금 원금

• 지연이자(상황에 따라)

• 소송비용

지연이자는 흔히 과장된 숫자로 떠도는데, 기본 원리는 이렇게 이해하시면 안전합니다.

• 민법상 지연이자 연 5%

• 소송에서 판결이 난 뒤 일정 요건을 충족하면 소송촉진 관련 기준으로 연 12% 적용 구간이 생길 수 있음

정확한 적용 시점과 계산은 사건 구조에 따라 달라질 수 있어, 서류 흐름에 맞춰 정리하는 게 중요합니다.

5단계 변론기일 조정 권고 판결로 갈립니다

전세보증금반환소송 과정은 보통 아래 중 하나의 길을 탑니다.

• 조정으로 빠르게 합의하며 끝나는 경우

• 끝까지 가서 판결로 확정되는 경우

어느 쪽이든 목표는 같습니다.
‘받을 권리’를 판결문 또는 조정조서로 확정해 두는 것입니다.
이 문서가 있어야 다음 단계(강제집행)가 제대로 작동합니다.

6단계 판결문만으로 끝이 아니라 회수까지 갑니다

여기서 많은 분들이 착각하십니다.
“이겼으니 이제 끝이겠지”라고요.

하지만 전세보증금반환소송 과정의 마지막은 승소가 아니라 회수입니다.
상대가 바로 지급하지 않으면, 그때부터는 아래 절차가 현실적으로 사용됩니다.

• 채권압류 및 추심(월급·예금 등)

• 부동산 경매

• 동산압류 등 강제집행

상대의 재산 구조에 맞춰 “가장 빨리 회수되는 길”로 설계하는 게 핵심입니다.

가압류는 무조건 먼저가 아니라 조건을 보고 판단합니다

가끔 “미리 가압류부터 해야 하나요?”라고 물으시는데, 무조건 권하는 방식은 아닙니다.

다만 이런 조건이라면 미리 검토할 가치가 있습니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이는 경우

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우

이럴 때는 상황에 따라 가압류를 포함한 전략을 함께 따져볼 수 있습니다.

전세보증금반환소송 과정 한눈에 요약

• 만기 확인 퇴거 의사 정리

• 내용증명으로 기록화

• 임차권등기명령으로 이사와 권리 보호

• 전세보증금반환소송 제기

• 조정 또는 판결로 권리 확정

• 강제집행으로 회수 완료

이 순서를 알고 움직이면, “기다리다 지치는 싸움”이 아니라 절차가 밀어주는 회수로 바뀝니다.

변호사 비용 0원으로 시작하고 끝까지 진행하는 방식

법도 전세금반환소송센터는 의뢰인이 변호사 비용을 내지 않는 0원제로 운영합니다.
의뢰인은 보통 법원 실비(인지대·송달료 등)만 부담하고, 이 역시 승소 시 상대방에게 청구 구조로 정리될 수 있습니다.

• 대표변호사 엄정숙

• 대한변호사협회 부동산전문변호사 민사전문변호사

• 공인중개사 자격 보유

• 전세금반환소송 관련 다수 사건 진행 경험

지금 상황이 “소송까지 가야 하나” 고민이라면, 혼자 판단하시기 전에 무료상담전화로 사건 흐름부터 정리해보셔도 좋습니다.

무료상담전화 02-591-5662
네이버에서 법도 전세금반환소송센터 검색

※ 0원제 특성상 신청이 몰리는 시기에는 업무 한계로 접수가 일시 중단될 수 있어, 필요한 분들은 빠르게 상담을 잡는 편이 안전합니다.