판결문을 손에 쥐었는데도 통장에 입금이 없으면, 마음이 한 번 더 무너집니다.
이때부터는 “기다리면 언젠가 주겠지”가 아니라 전세보증금반환소송 강제집행으로 “돈이 움직이게” 만들어야 합니다. 관행이 아니라 임대차계약서대로, 법대로 가는 단계입니다.

전세보증금반환소송 강제집행이 필요한 순간부터 정리합니다

전세보증금반환소송에서 승소(또는 집행력 있는 결정)를 받았는데도 임대인이 지급하지 않으면, 다음 선택지는 단순합니다.

• 임대인이 자발적으로 주는 돈이 아니라

• 법원이 정해준 방식으로 가져오는 돈으로 바꿔야 합니다.

이게 바로 전세보증금반환소송 강제집행의 본질입니다.

강제집행 시작 전 1번 체크 집행이 ‘되는’ 서류 세트

강제집행은 “판결문만”으로 바로 되는 경우가 많지 않습니다. 보통 아래 서류 조합이 핵심입니다.

• 집행권원(확정판결, 확정된 지급명령, 조정조서·화해조서 등)

• 집행문(집행문 부여가 필요한 유형이라면 필수)

• 송달증명(상대방에게 제대로 전달됐는지)

• 확정증명(확정이 필요한 유형이라면 확정됐는지)

이 4개가 갖춰져야 “지금부터 압류 들어갑니다”가 성립합니다.
서류가 한 장만 비어도 시간이 밀리고, 그 사이 임대인 재산이 움직일 수 있습니다.

전세보증금반환소송 강제집행 3갈래 지도 통장 급여 부동산

강제집행은 크게 3갈래로 이해하시면 결정이 빨라집니다.

1 통장압류 계좌를 겨냥하는 방식

• 임대인 명의 예금계좌, 거래은행이 어느 정도 예상될 때 속도가 빠릅니다.

• “지금 당장 회수”가 목표일 때 우선순위가 높습니다.

2 급여압류 매달 들어오는 돈을 겨냥하는 방식

• 임대인이 직장 소득이 있거나, 고정수입이 확인되는 경우 효과적입니다.

• 한 번에 끝나지 않아도 매달 회수 루트가 생깁니다.

3 부동산 강제경매 집 자체를 절차로 움직이는 방식

• 임대인 명의 부동산이 확인될 때 강력한 카드입니다.

• 다만 경매는 절차·기간·배당 순서까지 함께 설계해야 “내 차례에 받는” 결과가 나옵니다.

여기서 포인트는 하나입니다.
전세보증금반환소송 강제집행은 ‘하나만’ 하는 게임이 아니라, 재산 구조에 맞춰 ‘조합’하는 설계입니다.

어떤 강제집행을 먼저 할지 30초 판단표

아래 중 어디에 체크가 많으신가요?

• 임대인 명의 부동산을 알고 있다 → 부동산 강제경매 라인을 축으로 잡기

• 임대인이 직장인, 급여가 있을 가능성이 높다 → 급여압류 라인 우선

• 임대인이 월세를 받고 있는 집주인이다 → 월세 채권(임대료) 압류 라인 검토

• 임대인 재산이 여기저기 흩어져 보인다 → 통장압류 + 경매 동시 설계 고려

“하나만 골라야 하나요?”가 아니라, 내 사건에서 회수 확률이 가장 높은 순서로 동시에 깔아두는 것이 핵심입니다.

강제집행 진행 순서 가장 흔한 실무 흐름

전세보증금반환소송 강제집행은 보통 이렇게 이어집니다.

1. 집행권원 확보(판결 등)

2. 집행에 필요한 증명서류 정리(집행문·송달·확정 등)

3. 채권 압류(통장/급여/임대료 등) 또는 부동산 강제경매 신청

4. 추심·배당 등으로 실제 회수

5. 미회수분이 남으면 추가 집행(다른 재산 라인으로 확장)

여기서 가장 많은 분이 막히는 지점은 3번입니다.
“어디를 압류해야 하는지”, “경매로 가면 배당에서 내가 받을 자리가 있는지”가 감으로 되지 않기 때문입니다.

지연이자 실수 금지 전세보증금은 보통 5퍼센트와 12퍼센트 구간

전세보증금반환소송 강제집행을 준비할 때, **지연이자(지연손해금)**도 함께 계산 구조를 잡아야 합니다.
실무에서 자주 쓰는 정리는 아래처럼 이해하시면 안전합니다.

• 민법 기준 연 5% 구간

• 소송 진행 이후(요건 충족 시) 연 12% 구간

“연 12%~15%”처럼 뭉뚱그리면 계산이 틀어질 수 있어 주의가 필요합니다.
이자는 결국 받아야 할 돈의 ‘총액’을 키우는 축이라, 강제집행 설계와 같이 가야 합니다.

가압류를 미리 하라고 말하기 어려운 이유 그리고 예외

전세보증금반환소송 강제집행을 말할 때 “무조건 미리 보전부터”로 몰아가면 오히려 사건이 꼬일 수 있습니다.
다만 예외적으로 ‘미리 보전’을 검토할 만한 조건은 있습니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮아 보이고

• 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 이미 알고 있는 경우

이럴 때는 재산이 빠져나가는 리스크를 낮추기 위한 선택지가 될 수 있습니다.
(사건마다 조건이 달라, 구체 설계는 상담에서 정확히 확인하는 편이 안전합니다.)

강제집행이 길어지는 5가지 패턴

전세보증금반환소송 강제집행이 “생각보다 오래” 걸리는 분들은 보통 여기서 시간을 씁니다.

• 임대인 주소·송달 문제가 반복됨

• 임대인 명의 재산 파악이 늦어짐

• 경매를 들어갔지만 배당요구 타이밍을 놓침

• 압류는 했는데 추심·전부 등 다음 단계 연결이 늦어짐

• ‘하나만’ 시도하다가 막히면 처음부터 다시 설계함

그래서 강제집행은 시작이 아니라 설계가 승부입니다.

법도 전세금반환소송센터는 강제집행까지 ‘처음부터 끝까지’ 연결합니다

전세보증금반환소송은 승소로 끝나지 않는 경우가 많습니다. 그래서 저희는 아예 구조를 이렇게 잡습니다.

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세보증금반환소송, 경매, 채권압류·추심, 동산압류, 강제집행까지 한 흐름으로 연결

• 의뢰인이 부담하는 변호사 비용 0원제(착수금 0원)

• 사건 경험 450건 이상, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준)

• 전국 사건 전화로 진행 가능

• 의뢰인은 원칙적으로 법원 실비용만 부담(승소 시 상대방에게 회수되는 구조가 될 수 있음)

중요한 건 “말”이 아니라 “회수”입니다.
전세보증금반환소송 강제집행은 결국 돈이 들어오는 단계까지 가야 진짜 끝입니다.

지금 바로 확인해보실 것 3가지

1. 내 사건은 강제집행이 가능한 서류 세트가 준비됐는지

2. 임대인 재산 구조상 통장·급여·부동산 중 어디가 먼저인지

3. 지연이자 포함 총 청구·회수 목표액이 얼마인지

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담돼 멈춰 서 계셨다면
전세보증금반환소송 강제집행을 0원제로 시작하는 방법부터 확인해보셔도 됩니다.

무료상담전화 02-591-5662
네이버에서 ‘법도 전세금반환소송센터’ 검색 후 승소자료 요청도 가능합니다.
0원제 특성상 신청이 몰리면 접수가 일시 중단될 수 있어, 가능한 한 빨리 문의하시는 편이 안전합니다.