전세보증금 반환소송 셀프를 검색하신 마음, 딱 한 가지로 정리됩니다.
“전세금도 못 받는데, 변호사 비용까지 내가 내야 해?”
그 부담 때문에 ‘셀프’라는 단어를 붙여보는 거죠.

그런데 여기서 꼭 짚어야 할 게 있습니다.
임대인이 “새 세입자 들어오면 줄게요”라고 말해도, 그건 계약서에 없는 말입니다. 관행처럼 굳어졌을 뿐, 임차인이 참고 기다릴 의무는 없습니다. 전세는 임대차계약서대로, 법대로 움직여야 합니다.

전세보증금 반환소송 셀프가 막히는 지점 3가지

1. 기록이 남는 ‘요구’가 약합니다
   전화·카톡만 하다 보면, 나중에 “반환 요구가 언제였지?”에서 흔들립니다.

2. 이사와 권리보전이 충돌합니다
   집을 비우고 나가야 하는데, 나가면 내 권리가 약해질까 불안해지죠.

3. 상대가 송달을 피하면 일정이 꼬입니다
   받지 않거나 주소가 애매하면, ‘서류가 멈춘 느낌’이 들면서 시간이 늘어집니다.

셀프로 가기 전에 먼저 ‘이 4개’만 확인하세요

• 임대차가 끝났는지 (만료, 갱신거절, 적법한 해지)

• 집을 인도했는지 (이사, 열쇠 전달 등 ‘인도’의 증거)

• 보증금 반환을 요구한 기록이 있는지 (문서/우편/확인 가능한 방식)

• 임대인 주소와 연락처가 정확한지 (송달이 시작점입니다)

이 네 가지가 정리되면, 전세보증금 반환소송 셀프의 길도 훨씬 덜 흔들립니다.

전세보증금 반환소송 셀프 진행 순서 한 번에 정리

1단계 내용증명으로 ‘반환 요구’를 문서로 남기기
핵심은 길게 쓰는 게 아니라, “언제까지 얼마를 반환하라”가 명확해야 합니다.
(이 단계에서 말이 오가도, 기준은 감정이 아니라 문서입니다.)

2단계 임차권등기명령으로 이사 리스크 줄이기
임대차가 끝났는데 보증금을 못 받았다면, 주택 소재지 관할 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다. ()
이걸로 ‘이사’와 ‘권리’ 사이의 불안을 낮추는 분들이 많습니다.

3단계 전세보증금 반환소송으로 판결 확보하기
핵심은 “돌려줘야 한다”를 법원 판단으로 확정해 두는 겁니다.
판결을 받아야, 다음 단계(집행)가 움직입니다.

4단계 강제집행 채권압류 추심 경매로 회수하기
임대인이 끝까지 버티면, 결국 ‘회수 장치’가 필요합니다.
통장, 보증금반환채권, 임대인의 재산 흐름에 맞춰 압류·추심·경매 등으로 이어집니다.

지연이자 셀프 계산에서 가장 흔한 실수

전세보증금 반환이 늦어지면 이자 청구를 함께 생각하게 됩니다. 여기서 많이 틀리는 게 이율입니다.

• 민법 기준 연 5%

• 소장 등이 송달된 뒤에는 연 12% 구간으로 보는 흐름이 자주 정리됩니다. ()

포인트는 “대충 12~15%” 같은 식으로 뭉뚱그리지 않는 것입니다. 구간이 갈리면 기간을 나눠 계산해야 합니다.

“가압류부터 미리 해두세요”는 항상 정답이 아닙니다

가압류는 상황을 보고 판단해야 합니다.
다만 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 게다가 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 미리 가압류를 검토할 필요가 있습니다.
반대로 조건이 불명확한데 ‘무조건 선가압류’로 밀어붙이면 비용과 시간만 늘어날 수 있습니다.

전세보증금 반환소송 셀프 대신 0원으로 진행하는 방법이 필요한 이유

셀프를 고민하는 이유는 ‘법이 어렵다’보다 비용이 부담이기 때문입니다.
그래서 비용 부담을 없애는 구조가 핵심입니다.

법도 전세금반환소송센터는

• 전세보증금 반환 절차(내용증명, 임차권등기명령, 소송, 집행) 전반을 변호사 비용 0원 구조로 안내합니다.

• 의뢰인은 원칙적으로 법원 실비용(인지·송달 등) 중심으로 진행하고, 승소 시 상대방에게 회수되는 구조를 함께 검토합니다.

• 사건은 전국 대응이 가능하고, 무료상담전화로 현재 상황을 빠르게 정리할 수 있습니다.
  무료상담전화 02-591-5662

0원제는 신청이 몰리면 접수 자체가 조기 마감될 수 있어, 미루는 것보다 “정리부터 먼저” 하시는 게 안전합니다.

지금 바로 체크할 질문 5개

• 계약은 끝났나요, 끝나게 만든 기록이 있나요

• 집 인도(이사·열쇠 전달) 증거를 남겼나요

• 반환 요구를 ‘문서’로 남겼나요

• 임대인 주소가 정확한가요 (송달 리스크)

• 임대인이 버틸 경우 어떤 집행 루트가 가능한가요

전세보증금 반환소송 셀프를 끝까지 끌고 가는 힘은 ‘의지’가 아니라, 순서와 기록입니다.
임대차계약서대로, 법대로. 그 기준을 잡는 순간부터 회수는 현실이 됩니다.