전세 보증금반환 소송 승소 후, “이제 끝났네”라고 생각했다가 다시 막히는 분들이 많습니다. 이유는 간단합니다. **승소는 ‘권리 확인’이고, 회수는 ‘집행’**이기 때문입니다. 판결문을 손에 쥐어도 집주인이 바로 돈을 주지 않으면, 그 다음 수순을 제대로 밟아야 전세금을 실제로 돌려받습니다.

아래는 전세 보증금반환 소송 승소 후 바로 해야 할 일을 ‘현장 체크리스트’처럼 정리해드리겠습니다.

1 승소 직후 가장 먼저 하는 한 가지 확정과 집행 준비

전세 보증금반환 소송 승소 후 가장 중요한 첫 단계는 판결이 “집행 가능한 상태”인지를 만드는 일입니다.

• 판결문 정본 확보

• 확정 여부 확인 (상대가 항소하지 않거나, 항소가 기각되어 확정되면 다음 단계로)

• 집행에 필요한 서류 준비 (통상 ‘집행문’ 등 집행에 필요한 절차를 밟습니다)

여기서 포인트는 “판결문이 있어도 바로 돈이 들어오지는 않는다”는 점입니다. 집행 준비가 곧 회수의 출발선입니다.

2 전세 보증금반환 소송 승소 후 돈이 바로 안 나오면 선택지는 3가지

집주인이 “조금만 기다려달라” “새 세입자 들어오면 주겠다” 같은 말을 해도, 전세 보증금반환 소송 승소 후에는 기다림이 길어질수록 불리해질 수 있습니다. 보통 회수는 아래 3가지 루트로 나뉩니다.

1. 계좌 압류 후 추심

• 집주인 명의 통장, 임대료가 들어오는 계좌, 보증금 반환 재원이 되는 흐름을 잡으면 회수 속도가 빨라집니다.

2. 부동산 강제경매

• 집주인 명의 부동산이 확인되면 강제경매로 회수 구조를 만들 수 있습니다.

• 다만 시세, 선순위 권리, 배당 구조를 따져야 ‘회수 가능 금액’이 선명해집니다.

3. 기타 강제집행(급여, 보증금, 동산 등 상황별)

• 월급, 임대차보증금, 기타 채권이 확인되면 그에 맞는 방식으로 접근합니다.

핵심은 “내 사건에 가장 빠른 회수 루트가 무엇인지”를 결정하는 것입니다. 전세 보증금반환 소송 승소 후에는 이 선택이 결과를 좌우합니다.

3 지연이자 계산은 정확해야 합니다 민법 5 퍼센트 소촉 12 퍼센트

전세 보증금반환 소송 승소 후 “이자도 받을 수 있나요?”를 많이 물으십니다. 이자는 대체로 두 구간으로 나뉘어 적용되는 경우가 많습니다.

• 민법상 지연이자 연 5%

• 소송촉진 등에 관한 특례법상 연 12%

사건의 진행 시점, 청구 내용, 판결 주문에 따라 실제 적용 구간이 달라질 수 있으니, 판결문 주문을 기준으로 계산이 맞는지 점검이 필요합니다. 이자 계산이 흐트러지면, 정산 과정에서 불필요한 분쟁이 생기기도 합니다.

4 회수가 늦어지는 대표 이유 4가지

전세 보증금반환 소송 승소 후 회수가 늦어지는 패턴은 대부분 아래 중 하나입니다.

• 집주인 재산이 바로 보이지 않음(계좌, 부동산, 채권 파악이 어려움)

• 부동산에 선순위가 많아 배당 여지가 낮음

• 집주인이 버티며 시간을 끌고 연락을 피함

• 집주인 명의가 아닌 형태로 자산이 흩어져 있음

이 경우 “내가 이겼는데 왜 돈을 못 받지?”가 아니라, **‘회수 설계가 아직 끝나지 않았다’**로 접근해야 합니다.

5 가압류를 미리 해야 하나요 조건이 맞을 때만

전세 보증금반환 소송 승소 후 단계에서는 보통 강제집행으로 이어지지만, 경우에 따라 ‘보전’이 필요할 때가 있습니다. 다만 무조건 미리 가압류를 권하지는 않습니다.

다음 조건에 해당한다면, 미리 보전 조치를 검토할 여지가 생깁니다.

• 임대 부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고

• 집주인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있는 경우

이럴 때는 자산이 빠져나가거나 순위가 밀리는 리스크를 줄이는 방향으로 판단할 수 있습니다.

6 결국 중요한 건 승소 후 끝까지 한 번에 가는지입니다

전세 보증금반환 소송 승소 후에는 결론이 하나입니다.
**“판결 이후가 진짜 실전”**이라는 점입니다.

• 집행 서류를 갖추고

• 회수 루트를 정하고

• 필요하면 경매·압류·추심까지 연결하고

• 임차권등기명령을 해두셨다면 회수 후 정리까지 매듭짓는 것

이 흐름이 끊기지 않아야 전세금이 돌아옵니다.

7 전세 보증금반환 소송 승소 후 0원으로 끝내고 싶다면

“여기까지 왔는데, 변호사 비용까지 부담되면 어떡하지…”
전세 보증금반환 소송 승소 후 단계에서 특히 많이 나오는 걱정입니다. 왜냐하면 집행 단계가 길어질수록 비용 불안이 커지기 때문입니다.

법도 전세금반환소송센터는

• 의뢰인이 변호사 비용을 0원으로 진행하고

• 법원 실비용만 부담하는 구조를 운영합니다(이 실비도 승소 시 상대방에게 청구해 회수 가능성이 생깁니다).

• 내용증명, 임차권등기명령, 전세금반환소송, 경매, 채권압류·추심, 강제집행까지 흐름이 끊기지 않게 한 번에 이어가는 방식입니다.

• 전국 사건을 전화로 진행할 수 있어 지역 상관없이 상담이 가능합니다.

• 사건 처리 경험이 누적되어 있고, 승소 판결 기준으로 높은 승소율을 바탕으로 “명확한 근거가 있는 사건” 중심으로 진행합니다.

요즘은 0원제 문의가 몰리는 시기가 있어, 접수량이 한계에 닿으면 상담·진행이 지연될 수 있습니다. 전세 보증금반환 소송 승소 후 단계에서 시간을 더 잃기 전에, 상황을 정리해 빠르게 방향을 잡는 편이 유리합니다.
무료상담전화 02-591-5662로 문의하시거나, 네이버에서 법도 전세금반환소송센터를 검색해 주세요.

자체 점검 기준과 반영 내용

1. 검색 의도 일치도: “전세 보증금반환 소송 승소 후”에 바로 필요한 다음 행동과 선택지를 체크리스트형으로 구성했습니다.

2. SEO 구성력: 제목·소제목에 주키워드를 자연스럽게 반복하고, 본문에도 핵심 문장을 여러 위치에 분산 배치했습니다.

3. 신뢰와 설득: 승소≠회수, 지연이자(연 5%·연 12%)처럼 핵심 포인트를 단정적으로 정리하되, 사건별 변수를 인정하는 문장으로 과장 리스크를 줄였습니다.

4. 전환 설계: 0원제의 의미를 “승소 후 집행까지 이어지는 비용 불안 해소”로 연결했고, 상담 행동을 구체적으로 안내했습니다.

5. 유사문서 회피: ‘현장 체크리스트’ 톤, 3가지 루트, 4가지 지연 이유 등 구조를 새로 짜서 같은 주제라도 다른 문서처럼 읽히도록 구성했습니다.