전세보증금 반환 소송 방법을 찾는 분들 대부분은 한 가지에 막히십니다.
“새 세입자 들어오면 줄게요” 같은 말에 기다리다, 결국 내가 손해를 보는 구조죠.

하지만 기준은 관행이 아니라 임대차계약서와 법입니다. 계약이 끝났는데도 전세보증금을 안 주면, 그때부터는 “기다림”이 아니라 “절차”로 해결해야 합니다.
아래는 실제로 가장 많이 쓰이는 전세보증금 반환 소송 방법을 순서대로 정리한 안내입니다.

전세보증금 반환 소송 방법 시작 전 5분 체크리스트

1. 계약이 종료됐는지 (만료, 갱신거절, 중도해지 합의 등)

2. 보증금 지급 사실 증빙 (이체내역, 영수증 등)

3. 집을 비웠거나 비울 예정인지 (이사 계획 포함)

4. 집주인에게 반환 요구를 했는지 (문자, 통화, 카톡, 내용증명)

5. 집 상태 인도 준비 (열쇠 반환, 퇴거 사진/영상 등)

이 다섯 가지가 잡히면, 전세보증금 반환 소송 방법은 “감정 싸움”이 아니라 “증거 싸움”으로 바뀝니다.

1단계 내용증명으로 반환 요구를 문서로 확정하기

전세보증금 반환 소송 방법의 첫 단추는 “요구했다”를 남기는 겁니다.
내용증명에는 보통 아래가 들어갑니다.

• 임대차계약 정보(주소, 기간)

• 전세보증금 액수와 반환기한

• 이미 계약이 끝났다는 점

• 언제까지 입금하라는 명확한 기한

• 미지급 시 임차권등기명령·소송 등 법적 절차 진행 고지

말로만 하면 “그런 말 한 적 없다”로 흐립니다. 문서로 남기면 판이 달라집니다.
(법도 전세금반환소송센터는 내용증명 발송을 0원 범위로 진행합니다.)

2단계 임차권등기명령으로 이사해도 권리 지키기

전세보증금이 안 나왔는데 이사를 해야 한다면, 전세보증금 반환 소송 방법에서 가장 중요한 안전장치가 임차권등기명령입니다.

핵심은 이겁니다.
**이사(점유 이전)**를 하면 보통 “대항력/우선변제” 같은 힘이 약해질 수 있는데, 임차권등기명령은 그 공백을 메워줍니다.

• 계약이 끝났는데 보증금을 못 받았다

• 더는 그 집에 살기 어렵다(이사해야 한다)

• 권리를 유지하며 다음 단계(소송/집행)로 가야 한다

이런 상황이면 임차권등기명령을 통해 “나의 권리”를 등기부에 표시해 두고 움직이게 됩니다.
(법도 전세금반환소송센터는 임차권등기명령도 0원 범위로 진행합니다.)

3단계 전세보증금 반환 소송 제기 소장의 핵심은 세 줄입니다

전세보증금 반환 소송 방법의 본게임은 소장입니다. 소장은 길게 쓰는 문서가 아니라, 아래 세 줄이 또렷해야 합니다.

1. 언제 계약이 끝났는지

2. 얼마를 지급했는지

3. 그런데 왜 아직 못 받았는지

여기에 보통 함께 청구하는 게 지연이자입니다.

• 소송 전 구간은 통상 연 5% 기준으로 계산되는 경우가 많고

• 소장이 송달된 이후 구간은 연 12% 기준이 문제 되는 경우가 많습니다
  (사건에 따라 시작일·구간 판단이 달라질 수 있어, 문서 기준으로 정리하는 것이 안전합니다.)

또 한 가지, “비용”이 걱정이실 텐데 전세보증금 반환 소송 방법에서 실제로 드는 비용은 크게 두 갈래입니다.

• 법원 실비용(인지대, 송달료 등)

• (선택) 변호사 선임 비용

법도 전세금반환소송센터는 변호사 비용은 0원제로 운영되고, 의뢰인께서는 법원 실비용만 부담하시는 구조입니다. 이 실비용 역시 승소 후 상대방에게 회수되는 방향으로 정리되는 경우가 많아, 처음부터 “내 돈이 계속 나간다”는 불안으로 시작하지 않도록 설계되어 있습니다.

4단계 승소 후가 진짜 전세보증금 회수는 강제집행까지 가는 문제입니다

전세보증금 반환 소송 방법을 검색하시는 분들 중 상당수가 “승소하면 끝”이라고 생각하시는데, 실제 체감은 반대일 때가 많습니다.
돈이 들어오는 순간까지가 끝입니다.

승소 후 전형적인 회수 루트는 이렇게 이어집니다.

• 판결 확정 또는 집행문 확보

• 임대인 계좌·급여·보증금·매출채권 등 확인

• 채권압류 및 추심 진행

• 필요 시 부동산 강제경매

• 상황에 따라 동산압류 등 집행 수단 병행

※ “가압류를 미리 해두세요” 같은 말은 아무 때나 할 조언이 아닙니다.
다만 임대부동산의 매매가액이 보증금보다 낮고, 임대인이 소유한 다른 부동산 정보를 알고 있다면 사안에 따라 사전 보전 필요성이 커질 수 있어, 이 경우엔 전략 검토가 필요합니다.

(법도 전세금반환소송센터는 승소 후 경매/압류/추심/강제집행까지 0원 범위로 함께 갑니다.)

자주 나오는 질문으로 정리하는 전세보증금 반환 소송 방법

Q1. 집주인이 “새 세입자 들어와야 준다”고 합니다.
임대차계약서에 없는 조건이라면, 그 말은 “사정”일 뿐 “기준”이 아닙니다. 계약 종료와 반환 의무는 별개로 봐야 합니다.

Q2. 집주인이 잠적했거나 연락을 피합니다.
연락 회피 자체가 절차를 막지는 못합니다. 사건에 따라 송달 방식이 달라질 수 있으니, 초기에 서류 정리를 단단히 해두는 게 중요합니다.

Q3. 이사부터 해야 하는데 너무 불안합니다.
임차권등기명령을 통해 권리 공백을 줄이고 움직이는 방식이 많이 활용됩니다.

Q4. 증거가 부족한 것 같아요.
계약서·이체내역·대화 기록·퇴거 인도 자료를 묶어 “사실관계가 끊기지 않게” 만드는 게 핵심입니다. 없는 증거를 만드는 게 아니라, 흩어진 조각을 한 줄로 엮는 작업입니다.

법도 전세금반환소송센터 전세보증금 반환 소송 방법을 0원제로 설계한 이유

전세금 못 받는 것도 억울한데, 변호사 비용까지 부담되면 시작조차 어렵습니다.
그래서 법도 전세금반환소송센터는 다음 구조로 운영합니다.

• 의뢰인 변호사 비용 0원

• 의뢰인은 법원 실비용만 부담(인지대·송달료 등)

• 승소 시 패소한 임대인이 소송비용을 부담하는 구조를 기반으로 진행

• 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 → 집행까지 한 흐름으로 관리

• 전국 사건 전화 상담으로 진행 가능

• 누적 처리 450건 이상, 승소율 95% 이상(법원 판결 기준)

무료상담전화 02-591-5662 로 현재 상황을 말씀해 주시면,
“지금 당장 어떤 단계부터 밟아야 전세보증금 반환 소송 방법이 가장 빠르게 굴러가는지”부터 정리해 드립니다.

※ 0원제 특성상 신청이 몰리는 시기가 있어, 업무 한계에 도달하면 접수가 일시 중단될 수 있습니다. 망설이다가 더 늦어지는 분들이 실제로 많습니다.

전세보증금 반환 소송 방법은 결국 한 문장으로 정리됩니다.
임대차계약서대로, 법대로.
관행에 끌려가지 말고, 절차로 회수하셔야 합니다.